IMU a Cinisello Balsamo: aliquote 2026

La delibera con le aliquote IMU 2026

La signora Marisa vive in zona Sant'Eusebio e ogni anno, quando si prepara a pagare l'IMU, fa la stessa domanda al telefono: «ma quest'anno le aliquote sono cambiate?». La risposta non si inventa e non si sente al bar: sta scritta in un documento ufficiale del Comune, quello con cui il Consiglio Comunale fissa le aliquote dell'anno. Per il 2026 il documento è la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 28 del 26 febbraio 2026, e questa guida lo spiega riga per riga.

L'IMU è l'imposta sugli immobili che si paga al Comune dove gli immobili si trovano, non a quello dove risiedi tu. Ogni anno il Comune decide con la delibera quanto prendere per ogni tipo di immobile: quella percentuale è l'aliquota. Nel 2026 il Consiglio Comunale di Cinisello Balsamo ha scelto una strada lineare, con un'aliquota ordinaria abbastanza larga e qualche riduzione mirata per chi ha meno, come chi lascia la casa in comodato ai parenti stretti.

• la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 28 del 26 febbraio 2026 approva le aliquote IMU per l'anno di imposta 2026;
• il prospetto ufficiale delle aliquote è depositato sul Portale del Federalismo Fiscale del Ministero dell'Economia e delle Finanze, con il codice catastale del Comune C707 e il numero di prospetto 18375;
• le regole interne dell'imposta sono nel Regolamento IMU del Comune, approvato con la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 23 del 20 luglio 2020;
• la delibera vale solo per Cinisello Balsamo: se possiedi un immobile in un altro Comune, cerca la delibera di quel Comune, perché le aliquote possono essere diverse;
• il documento è pubblico: chiunque può leggerlo sul sito del Comune, oppure chiederci una copia in ufficio.

Le aliquote 2026 una per una

Nella delibera del 2026 le aliquote sono cinque, e bastano cinque righe per riassumerle. La più importante è quella ordinaria, che raccoglie la maggior parte degli immobili: seconde case, appartamenti vuoti o affittati, negozi, uffici, magazzini, capannoni, aree fabbricabili e terreni agricoli. Le altre quattro sono situazioni speciali, e vale la pena conoscerle perché cambiano il conto in modo evidente.

• 1,06% — aliquota ordinaria: seconde case, appartamenti vuoti o affittati, negozi, uffici, magazzini, capannoni del gruppo D, aree fabbricabili e terreni agricoli;
• 0,60% — prima casa di lusso: l'abitazione principale classificata in categoria catastale A/1, A/8 o A/9, con le sue pertinenze;
• 0,86% — comodato d'uso gratuito: le abitazioni date in comodato a parenti stretti che ci vivono davvero, come spieghiamo più avanti;
• 0,10% — fabbricati rurali ad uso strumentale, compresa la categoria catastale D/10;
• zero — l'abitazione principale comune: la casa in cui vivi, se non è di lusso, di IMU non paga nulla.

Attenzione ai capannoni: sui fabbricati del gruppo D, escluso il D/10, l'imposta totale è dell'1,06%, ma dentro questa cifra c'è una parte riservata allo Stato. Per questo l'F24 si compila con due codici diversi: il 3925 per la quota dello Stato, che arriva fino allo 0,76%, e il 3930 per la parte che resta, che a Cinisello Balsamo è dello 0,30%. Sono due righe dello stesso conto, non due tasse diverse.

Prima casa: quando si paga e quando no

Per la casa in cui vivi, di solito, l'IMU non si paga: è l'esenzione che la legge riserva all'abitazione principale, cioè l'immobile dove hai la residenza e la dimora abituale insieme alla tua famiglia. L'esenzione però non è per tutti. Se la tua prima casa è in categoria A/1, A/8 o A/9, cioè un appartamento signorile, una villa o una residenza di lusso, l'imposta si paga, e il Comune di Cinisello Balsamo ha fissato per queste categorie l'aliquota dello 0,60%.

• non si paga IMU sulla prima casa comune e sulle sue pertinenze, una per categoria catastale (C/2, C/6 o C/7), nel limite di un'unità per categoria;
• si paga lo 0,60% sulla prima casa di categoria A/1, A/8 o A/9 e sulle pertinenze di queste case;
• su queste categorie spetta una detrazione di 200 euro l'anno, rapportata ai mesi in cui la casa è stata adibita ad abitazione principale;
• la detrazione si divide fra i proprietari in proporzione alle quote di possesso, e se la casa cambia destinazione durante l'anno vale solo per i mesi interessati;
• ci sono casi di assimilazione previsti dalla legge: per esempio l'unità immobiliare posseduta da anziani o disabili ricoverati in istituto, che resta equiparata all'abitazione principale.

Le pertinenze contano quanto la casa. Sulla prima casa di lusso una sola cantina di categoria C/2 segue il destino della casa e paga con la stessa aliquota; la seconda cantina, invece, esce dalle agevolazioni e va all'aliquota ordinaria. La stessa regola vale per un solo garage o un solo posto auto: il limite è di un'unità per categoria, non uno in totale.

Comodato d'uso e fabbricati rurali: le aliquote ridotte

Nadia ha lasciato al padre la casa di zona Muggiano dopo che lui è rimasto solo, senza affitto e senza vendita: è un comodato d'uso gratuito, e per il 2026 il Comune di Cinisello Balsamo ha riservato a questo caso l'aliquota dello 0,86%, più bassa dell'ordinaria. La strada per arrivarci è una sola, con requisiti precisi: la casa deve andare a un genitore o a un figlio, in linea retta fino al secondo grado, che risiede e dimora lì davvero, e nella casa non devono abitare comproprietari o titolari di altri diritti.

• c'è un secondo caso di 0,86%: la casa data in comodato a un parente in linea retta di primo grado — padre, madre, figlio o figlia — che la usa come abitazione principale, con contratto registrato; in questo caso la base imponibile si dimezza, il comodante deve possedere un solo immobile in Italia e deve risiedere nello stesso Comune in cui si trova la casa;
• per i due casi di 0,86% il prospetto del Comune si riferisce alle abitazioni delle categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 e A/7: le case di categoria signorile restano fuori;
• 0,10% è l'aliquota dei fabbricati rurali ad uso strumentale, compresa la categoria D/10: sono i magazzini e i fabbricati che servono l'azienda agricola o l'artigiano con iscrizione all'INPS o all'INAIL;
• anche nel comodato il pagamento è personale: se la casa è di due fratelli, ognuno versa la propria quota con la propria aliquota;
• le agevolazioni non scattano da sole: vanno richieste con i documenti giusti, e il Comune può controllare in ogni momento che i requisiti ci siano ancora.

Il comodato va sempre provato con una carta seria: senza un contratto scritto e registrato la riduzione si fa difficile da dimostrare, e alla prima verifica il Comune può chiedere indietro la differenza con le sanzioni. Registrare il contratto di comodato è veloce, e da noi si fa con un appuntamento e un solo documento in più rispetto alla carta semplice.

Quanto si paga: tre esempi con le aliquote 2026

Il conto dell'IMU si fa in quattro passi: rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicatore per la categoria, aliquota del Comune, quota e mesi di possesso. Il signor Claudio ha un laboratorio a Muggiano e tre immobili diversi, e i suoi conti sono un buon esempio di come la cifra cambia da un immobile all'altro.

• seconda casa di categoria A/2 con rendita di 500 euro: 500 × 1,05 × 160 dà una base imponibile di 84.000 euro; con l'1,06% l'imposta dell'anno è di 890,40 euro, cioè 445,20 euro a giugno e 445,20 euro a dicembre se paghi a rate;
• negoletto di categoria C/1 con rendita di 400 euro: il moltiplicatore dei negozi è 140, quindi la base imponibile è 58.800 euro e con l'1,06% l'imposta è di 623,28 euro l'anno;
• casa di categoria A/3 data in comodato al figlio con rendita di 600 euro: la base imponibile è 100.800 euro e con lo 0,86% l'imposta è di 866,88 euro, che scende a 433,44 euro quando vale anche la riduzione della metà della base per il comodato a parenti di primo grado;
• capannone del gruppo D con rendita di 2.000 euro: il moltiplicatore del gruppo D è fissato ogni anno con decreto del Ministero dell'Economia, e sull'imposta totale dell'1,06% si versa con due codici, 3925 per la quota dello Stato e 3930 per lo 0,30% del Comune;
• se durante l'anno hai comprato, venduto o ricevuto l'immobile in donazione, il conto si fa solo sui mesi di possesso: il mese iniziato conta per intero se il possesso è durato almeno quindici giorni.

Sono conti da manuale: nella realtà entrano anche la quota di proprietà, i mesi dell'anno e le agevolazioni che spettano davvero. Per questo il modo sicuro di conoscere la cifra esatta è il calcolo del Comune, che prepara già l'F24 pronto da pagare, oppure un appuntamento da noi con la visura in mano.

Scadenze, F24 e dove controllare la tua posizione

Con l'aliquota in mano resta da capire quando e come si paga. L'IMU 2026 si versa in due volte — l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre — oppure in un'unica soluzione entro giugno, come preferisci. Il modello è sempre l'F24, nella sezione «IMU e altri tributi locali», e si paga allo sportello di banca o posta, dall'home banking oppure con l'F24 Web dell'Agenzia delle Entrate.

• 3912: la prima casa di categoria A/1, A/8 o A/9 con le sue pertinenze;
• 3913: i fabbricati rurali ad uso strumentale;
• 3914: i terreni agricoli;
• 3916: le aree fabbricabili;
• 3918: gli altri fabbricati, cioè seconde case, negozi, uffici e magazzini;
• 3925 e 3930: i fabbricati del gruppo D, con la quota dello Stato sul primo e la parte del Comune sul secondo.

Tre cose non vanno sbagliate: il codice catastale del Comune di Cinisello Balsamo è C707, l'anno di riferimento è il 2026 e non quello in cui paghi, e in comproprietà ognuno compila la propria riga con la propria quota. Per controllare la tua posizione senza muoverti da casa c'è lo Sportello Telematico LINKmate: con SPID o CIE vedi la tua posizione tributaria, calcoli l'imposta, stampi e paghi l'F24. Se preferisci il cartaceo, il sito del Comune mette a disposizione l'applicativo che calcola l'IMU e prepara il modello pronto da stampare.

Domande che ci fanno più spesso sulle aliquote

Le cinque domande sulle aliquote IMU che arrivano più spesso al bancone del nostro patronato, in Via Oreste Terenghi 21/23, con risposte brevi. Se il tuo caso è diverso — più immobili, una successione da chiudere, una casa appena comprata — chiamaci o scrivici su WhatsApp: la prima consulenza è gratuita e riceviamo solo su appuntamento.