IMU في سينيزيللو بالسامو: نسب 2026

القرار الذي يحمل نسب IMU لعام 2026

تسكن ريم في حي Sant'Eusebio، وفي كل عام حين تستعدّ لدفع IMU تطرح على الهاتف السؤال نفسه: «هل تغيّرت النسب هذا العام؟». والإجابة لا تُخترَع ولا تُسمع في المقهى: إنها مكتوبة في وثيقة رسمية من البلدية، تلك التي يقرّ بها مجلس البلدية نسب السنة. ولعام 2026 هي قرار مجلس البلدية رقم 28 المؤرّخ في 26 فبراير 2026، وهذا الدليل يقرأه معك سطرًا بسطر.

IMU ضريبة على العقارات تُدفع إلى البلدية التي يقع فيها العقار، لا إلى البلدية التي تسكن فيها أنت. وفي كل عام تقرّر البلدية بقرارها كم تأخذ عن كل نوع عقار: تلك النسبة هي النسبة المعتمدة. وفي 2026 اختار مجلس بلدية سينيزيللو بالسامو مسارًا واضحًا: نسبة عادية واسعة تجمع أغلب العقارات، إلى جانب خصومات موجّهة لمن يملك أقل، مثل من يمنح بيته بغير عوض لقرايبه المقرّبين.

• قرار مجلس البلدية رقم 28 المؤرّخ في 26 فبراير 2026 يقرّ نسب IMU لسنة الضرائب 2026؛
• الجدول الرسمي للنسب مودع على بوابة اللامركزية المالية بوزارة الاقتصاد والمالية، برقم البلدية C707 ورقم الجدول 18375؛
• القواعد الداخلية للضريبة وردت في اللائحة التنفيذية لضريبة IMU الصادرة عن البلدية، المصادَق عليها بقرار مجلس البلدية رقم 23 المؤرّخ في 20 يوليو 2020؛
• القرار ينطبق على سينيزيللو بالسامو وحدها: إن كان لديك عقار في بلدية أخرى فاطلب قرار تلك البلدية، فالنسب قد تختلف؛
• الوثيقة عامة: يستطيع كل من يريد قراءتها على موقع البلدية، أو أن يطلب منّا نسخة في المكتب.

نسب 2026 واحدة تلو الأخرى

في قرار 2026 خمس نسب، وخمس أسطر تكفي لتلخيصها. الأهمّ هي النسبة العادية التي تضمّ أغلب العقارات: البيوت الثانية، والشقق الفارغة أو المؤجَّرة، والمتاجر، والمكاتب، والمخازن، والمباني، والمناطق القابلة للتعمير، والأراضي الزراعية. الأربع الأخريات حالات خاصة، ويجدر معرفتها لأنّها تُغيّر الحساب تغيّرًا واضحًا.

• 1,06% — النسبة العادية: البيوت الثانية، والشقق الفارغة أو المؤجَّرة، والمتاجر، والمكاتب، والمخازن، ومباني المجموعة D، والمناطق القابلة للتعمير، والأراضي الزراعية؛
• 0,60% — المسكن الأول الفاخر: المسكن الرئيسي المصنَّف في الفئة العقارية A/1 أو A/8 أو A/9، مع ملحقاته؛
• 0,86% — الإعارة بغير عوض: المساكن الممنوحة لقرايبه المقرّبين الذين يسكنونها فعلًا، كما نوضّح لاحقًا؛
• 0,10% — المباني الريفية ذات الاستعمال الأداتي، بما فيها الفئة العقارية D/10؛
• صفر — المسكن الرئيسي العادي: البيت الذي تسكن فيه، إن لم يكن من الفئات الفاخرة، لا يُدفع عليه شيئًا.

انتبه إلى المباني: فعلى مباني المجموعة D باستثناء D/10 تبلغ الضريبة الإجمالية 1,06%، لكن داخل هذا الرقم جزء مخصّص للدولة. ولهذا يُملأ F24 برمزين مختلفين: 3925 لحصة الدولة التي تبلغ حدّها 0,76%، و3930 للجزء المتبقّي الذي في سينيزيللو بالسامو يبلغ 0,30%. هما سطران في الحساب نفسه، لا ضربتان مختلفتان.

المسكن الأول: متى يُدفع ومتى لا

على البيت الذي تسكن فيه لا تُدفع IMU في العادة: هذا الإعفاء الذي تحفظه القانون للمسكن الرئيسي، أي العقار الذي تكون فيه مقرّ الإقامة والسكنى الدائمة مع عائلتك. لكن الإعفاء ليس للجميع. إن كان مسكنك الأول من الفئة A/1 أو A/8 أو A/9، أي شقة راقية أو فيلا أو مسكن فاخر، فتُدفع الضريبة، وقد حدّدت بلدية سينيزيللو بالسامو لهذه الفئات النسبة 0,60%.

• لا تُدفع IMU على المسكن الأول العادي وملحقاته، واحدة لكل فئة عقارية (C/2 أو C/6 أو C/7)، بحدّ وحدة واحدة لكل فئة؛
• تُدفع 0,60% على المسكن الأول من الفئة A/1 أو A/8 أو A/9 وعلى ملحقات هذه البيوت؛
• لهذه الفئات خصم 200 يورو سنويًا، يُقسَّم على الأشهر التي كان فيها البيت مستعمَلًا مسكنًا رئيسيًا؛
• الخصم يُقسَّم بين المالكين بنسب ملكياتهم، وإذا غيّر البيت وظيفته خلال السنة اعتُمد للأجزاء المتأثّرة فقط؛
• هناك حالات موازاة يقرّها القانون: مثل الوحدة العقارية التي يملكها كبار السنّ أو ذوو الإعاقة المقيمين في دور رعاية، وتبقى مُعادلة إلى المسكن الرئيسي.

الملحقات تُعامَل معاملة البيت. على المسكن الأول الفاخر تتبع مستودع واحد من الفئة C/2 مصير البيت ويدفع بالنسبة نفسها؛ أمّا المستودع الثاني فيخرج من المزايا وينزل إلى النسبة العادية. والقاعدة نفسها تنطبق على كراج واحد أو موقف سيارات واحد: الحدّ وحدة واحدة لكل فئة، لا واحدة مجموعًا.

الإعارة بغير عوض والمباني الريفية: النسب المخفّضة

سلّمت سلمى بيت منطقة Muggiano إلى أبيها بعد أن بقي وحيدًا، بلا إيجار وبلا بيع: هي إعارة بغير عوض، ولسنة 2026 خصّصت بلدية سينيزيللو بالسامو لهذه الحالة النسبة 0,86%، وهي أدنى من العادية. والطريقة إلى هذا الحقّ واحدة ولها شروط دقيقة: أن يكون البيت لوالد أو لابن في خطّ مباشر حتى الدرجة الثانية، يقيم فيه ويسكنه فعلًا، ألا يسكنه معه شريك في الملكية أو صاحب حقّ آخر.

• وهناك حالة ثانية بـ0,86%: بيت ممنوح لقريب في خطّ مباشر من الدرجة الأولى — أب أو أم أو ابن أو بنت — يستعمله مسكنًا رئيسيًا، بعقد مسجَّل؛ وفي هذه الحالة يُخفَّض الوعاء الضريبي إلى النصف، ويجب أن يملك المعير عقارًا سكنيًا واحدًا فقط في إيطاليا وأن يكون مقيمًا في البلدية نفسها التي يقع فيها البيت؛
• وفي الحالتين يشير جدول البلدية إلى مساكن الفئات A/2 وA/3 وA/4 وA/5 وA/6 وA/7: فتصبح البيوت من الفئات الراقية خارج النطاق؛
• 0,10% هي نسبة المباني الريفية ذات الاستعمال الأداتي، بما فيها الفئة D/10: وهي المخازن والمباني التي تخدم المزرعة أو الحرفي المسجَّل في INPS أو INAIL؛
• وفي الإعارة يبقى السداد شخصيًا: إن كان البيت لأخوين، يدفع كلٌّ نصيبه بنسبته هو؛
• المزايا لا تقع تلقائيًا: تُطلب بالوثائق الصحيحة، ويمكن للبلدية في أيّ وقت التحقّق من بقاء الشروط.

الإعارة لا تُثبَت إلا بوثيقة جادّة: من دون عقد مكتوب ومسجَّل يصعب إثبات التخفيض، وعند أول تدقيق قد تطلب البلدية الفرق مع الغرامات. وتسجيل عقد الإعارة أمر سريع، وعندنا يُنجز بموعد واحد ووثيقة واحدة إضافيةً على العقد العادي.

كم يُدفع: ثلاثة أمثلة بنسب 2026

حساب IMU يجري في أربع خطوات: ريع عقاري مرفوع بنسبة 5%، ومعامل حسب الفئة، ونسبة البلدية، وحصة الملكية وأشهر الحيازة. ولدى السيد فادي ورشة في Muggiano وثلاثة عقارات مختلفة، وحساباته مثال جيّد على كيف يتغيّر الرقم من عقار إلى آخر.

• بيت ثانٍ من الفئة A/2 بريع عقاري 500 يورو: 500 × 1,05 × 160 يعطي وعاءً ضريبيًا قدره 84.000 يورو؛ وبـ1,06% تبلغ ضريبة السنة 890,40 يورو، أي 445,20 يورو في يونيو و445,20 يورو في ديسمبر إن دفعت بالتقسيط؛
• متجر من الفئة C/1 بريع عقاري 400 يورو: معامل المتاجر 140، فيكون الوعاء الضريبي 58.800 يورو وبـ1,06% تبلغ الضريبة 623,28 يورو في السنة؛
• بيت من الفئة A/3 ممنوح لابنه بريع عقاري 600 يورو: الوعاء الضريبي 100.800 يورو وبـ0,86% تبلغ الضريبة 866,88 يورو، وتنزل إلى 433,44 يورو حين يسري أيضًا تخفيض نصف الوعاء للإعارة إلى قريب من الدرجة الأولى؛
• مبنى من المجموعة D بريع عقاري 2.000 يورو: معامل المجموعة D يُحدَّد كل سنة بمرسوم من وزارة الاقتصاد، وعلى الضريبة الإجمالية 1,06% يُسدَّد برمزين، 3925 لحصة الدولة و3930 لنسبة البلدية 0,30%؛
• إذا اشتريت أو بعت أو تسلّمت العقار هبةً خلال السنة، يُحسب الحساب على أشهر الحيازة فقط: ويُحتسب الشهر المبتدأ كاملاً إذا استمرّت الحيازة خمسة عشر يومًا على الأقل.

هذه حسابات الكتاب: وفي الواقع تدخل إليها حصة الملكية، وأشهر السنة، والمزايا المستحقّة فعلًا. ولهذا فالطريقة الآمنة لمعرفة الرقم الدقيق هي حساب البلدية، الذي يُعدّ F24 جاهزًا للدفع، أو موعد عندنا والشهادة العقارية في اليد.

المواعيد وF24 وأين تتحقّق من وضعيتك

مع النسبة في اليد يبقى معرفة متى وكيف يُدفع. تُسدَّد IMU لعام 2026 على مرّتين — الدفعة المقدّمة بحلول 16 يونيو والتسوية بحلول 16 ديسمبر — أو دفعة واحدة بحلول يونيو، كما تفضّل. والنموذج دائمًا F24 في قسم «IMU والضرائب المحلية الأخرى»، ويُدفع في شبّاك البنك أو البريد، أو عبر الخدمة المصرفية الإلكترونية، أو عبر F24 Web التابع لهيئة الإيرادات.

• 3912: المسكن الأول من الفئة A/1 أو A/8 أو A/9 وملحقاته؛
• 3913: المباني الريفية ذات الاستعمال الأداتي؛
• 3914: الأراضي الزراعية؛
• 3916: المناطق القابلة للتعمير؛
• 3918: المباني الأخرى، أي البيوت الثانية والمتاجر والمكاتب والمخازن؛
• 3925 و3930: مباني المجموعة D، مع حصة الدولة في الأول وحصة البلدية في الثاني.

ثلاثة أشياء لا يجوز أن تخطئ: الرمز المساحي لبلدية سينيزيللو بالسامو هو C707، وسنة المرجع هي 2026 لا سنة الدفع، وفي الملكية المشتركة يملأ كلٌّ سطره بحصّته. وللتحقّق من وضعيتك دون أن تغادر بيتك هناك Sportello Telematico LINKmate: بدخول عبر SPID أو CIE ترى وضعك الضريبي، وتحسب الضريبة، وتطبع F24 وتدفعه. وإن فضّلت الورق، يضع موقع البلدية تطبيقًا يحسب IMU ويُعدّ النموذج جاهزًا للطباعة.

كيف تقرأ القرار بنفسك في عشر دقائق، حتى لو لم تقرأ نصوصًا قانونية

القرار البلدية وثيقة عامة مفتوحة، ومع ذلك يقرؤها قلة لأنها مكتوبة بلغة الجداول لا بلغة الناس. والحقيقة أن ما يهمك فيها صفحة واحدة: جدول النسب، ثم قسم الاستثناءات، ثم الملاحظات الخاصة بالمساكن الممنوحة أو المخفّضة. من قرأ هذه الثلاثة بترتيب يعرف نسبته قبل أن يتصل بأحد، ويكتشف في عشر دقائق إن كان ما يُطالب به يطابق ما قرّرته البلدية فعلًا.

• جدول النسب: كل صف يربط بين وصف العقار والنسبة، ولا يوجد صف مكرر أو نسبتان لنوع واحد.
• قسم الاستثناءات: المسكن الأول العادي، والمسكن الفاخر، والإعارة بغير عوض: كل واحدة منها سطر منفصل بشرطه.
• قسم المباني والأراضي: المجموعات المختلفة لها نسب مختلفة عن نسب المساكن، ولا تُقرأ بعيون السكن.
• الملاحظات النهائية: منها يظهر ما يخصّ الخصومات والتراتبات والمواعيد التي تتبع القرار نفسه.

وحين تقرأ، قارن بما يصلك: إن كانت النسبة المكتوبة في إشعارك مختلفة عن النسبة في الجدول، فالوثيقة الحاكمة هي القرار لا الإشعار، ونقاط البدء كثيرة: راجع رمز الفئة العقارية أولًا، ثم رمز البلدية، ثم سنة المرجع. في أغلب الحالات يكفي مراجعة الرمزين ليعود الحساب إلى جدول القرار نفسه.

الأسئلة التي تصلنا أكثر من غيرها عن النسب

خمسة أسئلة عن نسب IMU تصل إلى شبّاك مكتبنا في Via Oreste Terenghi 21/23 أكثر من غيرها، مع أجوبة قصيرة. وإن كانت حالتك مختلفة — عدة عقارات، أو تركة لم تُقسَم، أو بيت اشتُهد حديثًا — اتصل بنا أو راسلنا على واتساب: الاستشارة الأولى مجانية ولا نستقبل إلا بموعد مسبق.