IMU Cinisello Balsamo-ში: 2026 წლის განაკვეთები

დადგენილება, სადაც 2026 წლის IMU-ს განაკვეთები წერია

ქალბატონი ნინო Sant'Eusebioს რაიონში ცხოვრობს და ყოველ წელს, როცა IMU-ს გადახდისთვის ემზადება, ტელეფონზე იგივე კითხვა უსვამს: «წელს განაკვეთები შეიცვალა?». პასუხს არავინ იგონებს და ბარშიც არ ისმის: ის კომუნის ოფიციალურ დოკუმენტშია ჩაწერილი, იმაში, რომლითაც კომუნის საბჭო წლის განაკვეთებს ამტკიცებს. 2026 წლისთვის ეს დოკუმენტი კომუნის საბჭოს 2026 წლის 26 თებერვლის №28 დადგენილებაა, და ეს გიდი მას ხაზ-ხაზობით ხსნის.

IMU ქონების გადასახადია, რომელიც იმ კომუნაში იხდით, სადაც ქონება მდებარეობს, და არა იმაში, სადაც თქვენ რეგისტრირებული ხართ. ყოველ წელს დადგენილებით კომუნა წყვეტს, რამდენი აიღოს ყოველი ტიპის ქონებიდან: ეს პროცენტი განაკვეთია. 2026 წელს Cinisello Balsamo-ს კომუნის საბჭომ მარტივი გზა აირჩია — საკმაოდ ფართო ჩვეულებრივი განაკვეთი და რამდენიმე მიზნობრივი შემცირება მათთვის, ვისაც ნაკლები აქვს, მაგალითად, ვინც სახლს ახლო ნათესავს უსასყიდლოდ გადასცემს სარგებლობისთვის.

• კომუნის საბჭოს 2026 წლის 26 თებერვლის №28 დადგენილება ამტკიცებს 2026 წლის საგადასახადო წლის IMU-ს განაკვეთებს;
• ოფიციალური განაკვეთების პროსპეტი ეკონომიკისა და ფინანსთა სამინისტროს ფედერალიზმის პორტალზეა განთავსებული, კომუნის საკადასტრო კოდით C707 და პროსპეტის ნომრით 18375;
• გადასახადის შიდა წესები კომუნის IMU-ს რეგულაციაშია, რომელიც კომუნის საბჭოს 2020 წლის 20 ივლისის №23 დადგენილებით დამტკიცდა;
• დადგენილება მხოლოდ Cinisello Balsamo-ს ეხება: თუ სხვა კომუნაში გაქვთ ქონება, იმ კომუნის დადგენილება მოძებნეთ, რადგან განაკვეთები განსხვავებული შეიძლება იყოს;
• დოკუმენტი საჯაროა: ნებისმიერს შეუძლია წაიკითხოს კომუნის საიტზე, ან ჩვენგან მოითხოვოს ასლი ოფისში.

2026 წლის განაკვეთები ცალ-ცალკე

2026 წლის დადგენილებაში განაკვეთი ხუთია და ხუთ სტრიქონად ჯდება. ყველაზე მნიშვნელოვანი ჩვეულებრივია, რომელიც ქონების უმეტესობას მოიცავს: მეორე სახლები, ცარიელი ან ნაქირავები ბინები, მაღაზიები, ოფისები, საწყობები, ამარაგები, სამშენებლო ნაკვეთები და სასოფლო-სამეურნეო მიწები. დანარჩენი ოთხი განსაკუთრებული შემთხვევაა და მათი ცოდნა ღირს, რადგან ანგარიშს თვალსაჩინოდ ცვლის.

• 1,06% — ჩვეულებრივი განაკვეთი: მეორე სახლები, ცარიელი ან ნაქირავები ბინები, მაღაზიები, ოფისები, საწყობები, D ჯგუფის ამარაგები, სამშენებლო ნაკვეთები და სასოფლო-სამეურნეო მიწები;
• 0,60% — ძვირადღირებული ძირითადი საცხოვრებელი: მთავარი საცხოვრებელი, საკადასტრო კატეგორიაში A/1, A/8 ან A/9 კლასიფიცირებული, მასთან დაკავშირებული დამხმარე ნაგებობებით;
• 0,86% — უფასო სარგებლობის კომოდატო: ბინები, რომლებიც ახლო ნათესავებს გადეცათ, რომლებიც ნამდვილად იქ ცხოვრობენ, როგორც ქვემოთ ავხსნით;
• 0,10% — სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების შენობები, D/10 კატეგორიის ჩათვლით;
• ნული — ჩვეულებრივი ძირითადი საცხოვრებელი: სახლი, სადაც ცხოვრობთ, თუ ძვირადღირებული არ არის, IMU-ს არაფერს იხდის.

ფრთხილად ამარაგებებთან: D ჯგუფის შენობებზე, D/10-ის გარდა, გადასახადი მთლიანად 1,06%-ია, მაგრამ ამ თანხაში სახელმწიფოსთვის განკუთვნილი ნაწილია. ამიტომ F24 ორი განსხვავებული კოდით ივსება: 3925 — სახელმწიფოს წილი, რომელიც 0,76%-მდე მიდის, და 3930 — დარჩენილი ნაწილი, რომელიც Cinisello Balsamo-ში 0,30%-ია. ეს ერთი ანგარიშის ორი სტრიქონია, ორი განსხვავებული გადასახადი კი არა.

ძირითადი სახლი: როდის იხდით და როდის არა

სახლში, სადაც ცხოვრობთ, ჩვეულებით IMU არ იხდება: ეს შეღავათი კანონმა ძირითადი საცხოვრებლისთვის აქვს განკუთვნილი, ანუ იმ ქონებისთვის, სადაც თქვენი რეგისტრაცია და მუდმივი ბინადრობა ოჯახის წევრებთან ერთად გაქვთ. შეღავათი კი ყველას არ ეკუთვნის. თუ თქვენი ძირითადი სახლი A/1, A/8 ან A/9 კატეგორიაშია, ანუ საპატიო ბინა, ვილა ან ძვირადღირებული რეზიდენციაა, გადასახადი იხდება, და Cinisello Balsamo-ს კომუნამ ამ კატეგორიებისთვის 0,60% განაკვეთი დაადგინა.

• ჩვეულებრივ ძირითად საცხოვრებელზე და მასთან დაკავშირებულ დამხმარე ნაგებობაზე IMU არ იხდება, თითოეულ საკადასტრო კატეგორიაზე ერთი ერთეულის ფარგლებში (C/2, C/6 ან C/7);
• A/1, A/8 ან A/9 კატეგორიის ძირითად საცხოვრებელსა და ამ სახლების დამხმარე ნაგებობებზე 0,60% გადაიხადეთ;
• ამ კატეგორიებზე წელიწადში 200 ევროს გამოქვითვა ეკუთვნით, იმ თვეების პროპორციით, როცა სახლი ძირითად საცხოვრებელად გამოიყენებოდა;
• გამოქვითვა მფლობელებს შორის ფლობის წილების პროპორციით ნაწილდება და თუ სახლის დანიშნულება წლის განმავლობაში იცვლება, მხოლოდ შესაბამის თვეებზე მოქმედებს;
• არის კანონით გათვალისწინებული გათანაბლების შემთხვევები: მაგალითად, დაწესებულებაში მოთავსებული მოხუცებულის ან შეზღუდული შესაძლებლობის პირის მიერ ფლობილი ქონება კვლავ ძირითად საცხოვრებელთან თანაბარდება.

დამხმარე ნაგებობები სახლის ტოლფასია. ძვირადღირებულ ძირითად საცხოვრებელზე ერთი C/2 კატეგორიის სარდაფი სახლის ბედს მიყვება და იმავე განაკვეთით იხდის; მეორე სარდაფი კი შეღავათებიდან გამოდის და ჩვეულებრივ განაკვეთზე გადადის. იგივე წესი ერთ გარაჟზე ან ერთ საპარკინგე ადგილზე მოქმედებს: ზღვარი თითო ერთეულია კატეგორიაზე და არა სულ ერთი ერთეული.

სარგებლობის კომოდატო და სასოფლო-სამეურნეო შენობები: შემცირებული განაკვეთები

თამარმა Muggiano-ს რაიონში სახლი მამას დაუტოვა, როცა ის მარტო დარჩა, უქირავებლად და გაყიდვის გარეშე: ეს უფასო სარგებლობის კომოდატოა, და 2026 წლისთვის Cinisello Balsamo-ს კომუნამ ამ შემთხვევისთვის 0,86% განაკვეთი გამოყო, რაც ჩვეულებრივზე დაბალია. გზა ერთადერთია და პირობები ზუსტი: სახლი უნდა გადაეცეს მშობელს ან შვილს, პირდაპირ ხაზზე მეორე ხარისხამდე, რომელიც იქ ნამდვილად რეგისტრირებულია და ბინადრობს, და სახლში თანამფლობელებს ან სხვა უფლების მფლობელებს არ უნდა იცხოვროს.

• არის 0,86%-ის მეორე შემთხვევა: სახლი, პირდაპირ ხაზზე პირველი ხარისხის ნათესავს — მამას, დედას, ვაჟს ან ქალიშვილს — გადაცემული კომოდატოთი, რომელიც მას ძირითად საცხოვრებლად იყენებს, რეგისტრირებული ხელშეკრულებით: ამ შემთხვევაში საგადასახადო ბაზა ნახევრად მცირდება, მოცემულმა პირმა იტალიაში მხოლოდ ერთი ქონება უნდა ფლობდეს და უნდა იყოს რეგისტრირებული იმავე კომუნაში, სადაც სახლია;
• 0,86%-ის ორივე შემთხვევაში კომუნის პროსპეტი A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 და A/7 კატეგორიის ბინებს ეხება: საპატიო კატეგორიის სახლები გამორიცხულია;
• 0,10% სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების შენობების განაკვეთია, D/10 კატეგორიის ჩათვლით: ეს საწყობები და შენობებია, რომლებიც სასოფლო-სამეურნეო მეურნეობას ან ხელოსანს ემსახურება, INPS-ის ან INAIL-ის რეგისტრაციით;
• კომოდატოშიც გადახდა პირადია: თუ სახლი ორი ძმისაა, თითოეული თავის წილს თავისი განაკვეთით იხდის;
• შეღავათები თავისით არ ამოქმედდება: ისინი სწორი დოკუმენტებით უნდა მოითხოვოთ, და კომუნა ნებისმიერ მომენტში შეიძლება შეამოწმოს, რომ პირობები კვლავ არსებობს.

კომოდატო ყოველთვის სერიოზული ფურცლით უნდა დადასტურდეს: წერილობითი და რეგისტრირებული ხელშეკრულების გარეშე შემცირება დასამტკიცებელი ხდება და პირველივე შემოწმებაზე კომუნას შეუძლია სხვაობა ჯარიმით უკან მოითხოვოს. კომოდატოს ხელშეკრულების რეგისტრაცია სწრაფია და ჩვენთან ერთი ვიზიტით კეთდება, ჩვეულებრივ ფურცელზე ერთი დოკუმენტით მეტი.

რამდენს იხდით: სამი მაგალითი 2026 წლის განაკვეთებით

IMU-ს ანგარიში ოთხ ნაბიჯად კეთდება: 5%-ით გადაფასებული საკადასტრო რენდიტა, კატეგორიის მრავლი, კომუნის განაკვეთი, წილი და ფლობის თვეები. ბატონ ლევანს Muggiano-ში საამქრო აქვს და სამი განსხვავებული ქონება, და მისი ანგარიშები კარგი მაგალითია იმისა, თუ როგორ იცვლება თანხა ერთი ქონებიდან მეორეზე.

• მეორე სახლი A/2 კატეგორიაში, რენდიტა 500 ევრო: 500 × 1,05 × 160 იძლევა 84.000 ევროს საგადასახადო ბაზას; 1,06%-ით წლის გადასახადი 890,40 ევროა, ანუ 445,20 ევრო ივნისში და 445,20 ევრო დეკემბერში, თუ განვადებით იხდით;
• პატარა მაღაზია C/1 კატეგორიაში, რენდიტა 400 ევრო: მაღაზიის მრავლი 140-ია, ამიტომ საგადასახადო ბაზა 58.800 ევროა და 1,06%-ით წლის გადასახადი 623,28 ევრო;
• სახლი A/3 კატეგორიაში, ვაჟისთვის კომოდატოთი გადაცემული, რენდიტა 600 ევრო: საგადასახადო ბაზა 100.800 ევროა და 0,86%-ით გადასახადი 866,88 ევრო, რომელიც 433,44 ევრომდე იკლებს, როცა პირველი ხარისხის ნათესავისთვის კომოდატოზე ბაზის ნახევრის შემცირებაც მოქმედებს;
• D ჯგუფის ამარაგება, რენდიტა 2.000 ევრო: D ჯგუფის მრავლი ყოველ წელს ეკონომიკის სამინისტროს დეკრეტით ფიქსირდება, და 1,06%-ის მთლიანი გადასახადი ორი კოდით იხდება: 3925 — სახელმწიფოს წილი, 3930 — კომუნის 0,30%;
• თუ წლის განმავლობაში ქონება იყიდეთ, გაყიდეთ ან საჩუქრად მიიღეთ, ანგარიში მხოლოდ ფლობის თვეებზე კეთდება: დაწყებული თვე მთლიანად ითვლება, თუ ფლობა სულ მცირე თხუთმეტი დღე გაგრძელდა.

ეს სახელმძღვანელოების ანგარიშებია: რეალობაში საკუთრების წილი, წლის თვეები და ნამდვილად კუთვნილი შეღავათებიც შედის. ამიტომ ზუსტი თანხის გასაგებად საიმედო გზა კომუნის გამოთვლაა, რომელიც უკვე გადასახდელ F24-ს ამზადებს, ან ვიზიტი ჩვენთან ხელში ვიზურათი.

ვადები, F24 და სად შეამოწმოთ თქვენი მდგომარეობა

განაკვეთი რომ ხელთ გაქვთ, დარჩება როდის და როგორ იხდით. 2026 წლის IMU ორ ნაწილად იხდება — ავანსი 16 ივნისამდე, ბალანსი კი 16 დეკემბრამდე — ან ივნისამდე ერთიანად, როგორც გირჩევნიათ. მოდელი ყოველთვის F24-ია, განყოფილებაში «IMU e altri tributi locali», და იხდით ბანკის ან ფოსტის ფანჯარასთან, ჰომბანკინგით ან შემოსავლების სააგენტოს F24 Web-ით.

• 3912: A/1, A/8 ან A/9 კატეგორიის ძირითადი საცხოვრებელი მასთან დაკავშირებულ დამხმარე ნაგებობებთან ერთად;
• 3913: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების დამხმარე ნაგებობები;
• 3914: სასოფლო-სამეურნეო მიწები;
• 3916: სამშენებლო ნაკვეთები;
• 3918: დანარჩენი შენობები, ანუ მეორე სახლები, მაღაზიები, ოფისები და საწყობები;
• 3925 და 3930: D ჯგუფის შენობები, სადაც სახელმწიფოს წილი პირველ კოდზეა, ხოლო კომუნის ნაწილი — მეორეზე.

სამი რამ არ უნდა შეცდეს: Cinisello Balsamo-ს კომუნის საკადასტრო კოდი C707-ია, საცნობარო წელი 2026-ია და არა ის, როცა იხდით, ხოლო თანასაკუთრებაში თითოეული თავის სტრიქონს თავისი წილით ავსებს. სახლიდან გაუსვლელად მდგომარეობის შესამოწმებლად არის ტელემატიკური ფანჯარა LINKmate: SPID-ით ან CIE-ით ხედავთ საკუთარ საგადასახადო მდგომარეობას, ითვლით გადასახადს, ბეჭდავთ და იხდით F24-ს. ქაღალდური თუ გირჩევნიათ, კომუნის საიტი გთავაზობთ აპლიკაციას, რომელიც IMU-ს ითვლის და დასაბეჭდად მზა მოდელს ამზადებს.

ხუთი კითხვა, რომელიც განაკვეთებზე ყველაზე ხშირად გვეკითხებიან

IMU-ს განაკვეთებზე ხუთი კითხვა, რომელიც ჩვენს პატრონატში, Via Oreste Terenghi 21/23-ზე, ყველაზე ხშირად მოდის, მოკლე პასუხებით. თუ თქვენი შემთხვევა სხვაა — მეტი ქონება, დასახური მემკვიდრეობა, ახლად ნაყიდი სახლი — დაგვირეკეთ ან მოგვწერეთ WhatsApp-ზე: პირველი კონსულტაცია უფასოა და ვიღებთ მხოლოდ წინასწარი ჩანიშვნით.

სად ნახოთ ოფიციალური ცხრილი: პორტალი და კოდი C707

2026 წლის განაკვეთების ოფიციალური ცხრილი ფინანსთა სამინისტროს ფედერალიზმის პორტალზეა განთავსებული, სადაც ჩინიზელო ბალსამო საკადასტრო კოდით C707 იძებნება. სწორედ ამ დოკუმენტშია ყველა ციფრი, რომელიც შენს F24-ში უნდა მოხვდეს — და არა იქ, სადაც გეგონა.

დოკუმენტშივეა მითითებული დადგენილების ნომერი და თარიღი, რომელიც განაკვეთებს ამტკიცებს: 2026 წლისთვის ეს არის საკრებულოს 28-ე დადგენილება, 26 თებერვალს მიღებული. ეს ორი ციფრი — ნომერი და თარიღი — ღირს გახსოვდეს, რადგან ნებისმიერ შემოწმებაზე სწორედ ისინი ადასტურებს, რომ შენ სწორ წელს და სწორ განაკვეთს იყენებ.

თუ ცხრილის პოვნა გიჭირს ან არ იცი, რომელია შენი ქონისთვის, მოიტანე რენდიტას მონაცემი და ჩვენ ერთად ვნახავთ: საკადასტრო კატეგორია, რენდიტა და განაკვეთი — ამ სამიდან იბადება თანხა. ეს პროცედურა ხუთ წუთში სრულდება და არ მოითხოვს ინტერნეტში ძებნას ან ფორმების ჩამოტვირთვას.

როდის იცვლება განაკვეთი და რატომ არ უნდა გადმოიტანო ძველი

განაკვეთი წლიდან წელს იცვლება, და ყოველი ახალი დადგენილება ძველს ცვლის — მაგრამ მხოლოდ მომავალი წლისთვის. ეს ნიშნავს, რომ 2026 წლის გადახდაზე 2025 წლის ციფრის გადმოტანა არასწორია, თუნდაც განსხვავება მცირე იყოს. სწორედ ამიტონ ღირს ყოველ წელს ცხრილის თავიდან გადამოწმება და არა ძველი ქვითრის კოპირება.

ასევე გახსოვდეს, რომ ივნისის ავანსი წინა წლის განაკვეთით ითვლება, დეკემბრის ბალანსი კი მიმდინარე წლით. ამიტომ ერთ და იგივე ქონაზე წელიწადში ორი განსხვავებული ციფრი გამოდის, და ეს ნორმალურია — არა შეცდომა. ვინც ამ ორს ერთმანეთს ადარებს და განსხვავებას პოულობს, ხშირად სწორედ ამ წესს აწყდება პირველად.

და თუ კომუნალური პორტალი არ მუშაობს ან დოკუმენტს ვერ პოულობ, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ გადახდა უნდა შეაჩერო — ნიშნავს მხოლოდ იმას, რომ წყაროს პოვნა სხვაგვარად უნდა. ჩვენ გვაქვს იგივე ცხრილი და შეგვიძლია შენი ქონისთვის ზუსტი რიცხვი მომენტალურად დავადგინოთ — ეს უფასო და ვადას არ კარგავს.