IMU 2026: Cinisello Balsamo-র অনুমোদিত হার

2026 সালের IMU হারের সিদ্ধান্ত

শীতের শেষ দিনগুলোতে আবার একই প্রশ্ন: Sant'Eusebio এলাকায় থাকা শাহানা প্রতি বছরই IMU দেওয়ার সময় ফোনে জিজ্ঞেস করেন, «এবার হার কি বদলেছে?»। উত্তর অনুমান করে বলা যায় না, চায়ের দোকানেও তা মেলে না: তা লেখা থাকে পৌরসভার একটি সরকারি দলিলে, যে দলিলে পৌর পরিষদ সেই বছরের হার নির্ধারণ করে। 2026 সালে সেই দলিল হলো পৌর পরিষদের সিদ্ধান্ত (Deliberazione) নং 28, তারিখ 26 ফেব্রুয়ারি 2026 — এই গাইডে সেই দলিল এক একটি লাইন করে বুঝিয়ে বলা হয়েছে।

IMU হলো সম্পত্তির কর, যা দেওয়া হয় ওই পৌরসভায় যেখানে সম্পত্তিটি আছে, আপনার ঠিকানা যে পৌরসভায় সেটি নয়। প্রতি বছর পৌরসভাই সিদ্ধান্ত করে কোন ধরনের সম্পত্তি থেকে কত নেওয়া হবে — সেই শতাংশকেই বলা হয় হার। 2026 সালে Cinisello Balsamo-র পৌর পরিষদ সহজ পথ বেছেছে: সাধারণ হারটি চওড়া রাখা হয়েছে, আর কম সুবিধাভোগীদের জন্য কয়েকটি নির্দিষ্ট ছাড় রাখা হয়েছে — যেমন যাঁরা নিজের বাসস্থান ঘনিষ্ঠ আত্মীয়কে comodato দিয়েছেন, অর্থাৎ বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য ছেড়ে দিয়েছেন।

• পৌর পরিষদের সিদ্ধান্ত নং 28, 26 ফেব্রুয়ারি 2026 অনুমোদন করেছে 2026 কর বছরের IMU হার;
• অনুমোদিত হারের সরকারি বিবরণী জমা রাখা আছে অর্থ ও অর্থনীতি মন্ত্রণালয়ের Federalismo Fiscale পোর্টালে, সেখানে পৌরসভার ক্যাটাস্টাল কোড C707 ও বিবরণী নং 18375 দেওয়া আছে;
• করের অভ্যন্তরীণ নিয়ম লেখা আছে পৌরসভার IMU বিধিতে, যা অনুমোদিত হয়েছিল পৌর পরিষদের সিদ্ধান্ত নং 23, 20 জুলাই 2020-এ;
• এই সিদ্ধান্ত কেবল Cinisello Balsamo-র জন্য: অন্য পৌরসভায় সম্পত্তি আছে তাঁদের সেই পৌরসভার সিদ্ধান্তই খুঁজতে হবে, কারণ হার ভিন্ন হতে পারে;
• দলিলটি সবার জন্য উন্মুক্ত: যে কেউ পৌরসভার ওয়েবসাইটে পড়তে পারেন, কিংবা অফিসে এসে একটি কপি চাইতে পারেন।

2026 সালের হার, এক একটি করে

2026 সালের সিদ্ধান্তে হার পাঁচটি, আর পাঁচ লাইনেই সব বলা যায়। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সাধারণ হার, যার মুখে পড়ে বেশিরভাগ সম্পত্তি: দ্বিতীয় বাড়ি, খালি বা ভাড়া দেওয়া ফ্ল্যাট, দোকান, অফিস, মালখানা, D শ্রেণির কারখানা-গুদাম, নির্মাণযোগ্য এলাকা ও কৃষিজমি। বাকি চারটি বিশেষ পরিস্থিতি, আর সেগুলো জেনে রাখা দরকার, কারণ হিসাবে পার্থক্যটা স্পষ্ট দেখা যায়।

• 1,06% — সাধারণ হার: দ্বিতীয় বাড়ি, খালি বা ভাড়া দেওয়া ফ্ল্যাট, দোকান, অফিস, মালখানা, D শ্রেণির কারখানা-গুদাম, নির্মাণযোগ্য এলাকা ও কৃষিজমি;
• 0,60% — বিলাসবহুল প্রথম বাড়ি: প্রধান বাসস্থান হিসেবে নিবন্ধিত A/1, A/8 বা A/9 শ্রেণির বাড়ি, তার আনুষঙ্গিক অংশসহ;
• 0,86% — বিনামূল্য comodato: ঘনিষ্ঠ আত্মীয়ের কাছে দেওয়া বাড়ি, যাঁরা সত্যিই সেখানে বসবাস করেন — বিস্তারিত নিচে;
• 0,10% — কৃষি-সহায়ক কাজে ব্যবহৃত গ্রামীণ ভবন, D/10 শ্রেণিসহ;
• শূন্য — সাধারণ প্রথম বাড়ি: আপনি যে বাড়িতে থাকেন তা বিলাসবহুল না হলে IMU-তে কিছুই দিতে হয় না।

কারখানা-গুদাম নিয়ে সাবধান: D শ্রেণির ভবনে (D/10 বাদে) মোট কর 1,06%, কিন্তু এই অঙ্কের মধ্যে রাষ্ট্রের জন্য একটি অংশ থাকে। তাই F24-এ দুটি আলাদা কোড লেখা হয়: রাষ্ট্রের অংশে 3925, যা 0,76% পর্যন্ত যায়, আর উদ্বৃত্ত অংশে 3930, যা Cinisello Balsamo-তে 0,30%। এগুলো একই হিসাবের দুটি সারি, আলাদা দুটি কর নয়।

প্রথম বাড়ি: কখন দিতে হয়, কখন নয়

আপনার যে বাড়িতে থাকেন সেখানে সাধারণত IMU লাগে না: এটাই আইনের প্রধান বাসস্থানের ছাড়, অর্থাৎ আপনার ও পরিবারের ঠিকানা এবং বসবাস যেখানে একসঙ্গে আছে সেই সম্পত্তি। কিন্তু ছাড় সবার জন্য নয়। আপনার প্রথম বাড়ি যদি A/1, A/8 বা A/9 শ্রেণির হয় — অর্থাৎ আলাদা ফ্ল্যাট, ভিলা বা বিলাসবহুল রেসিডেন্স — তখন কর দিতে হয়, আর Cinisello Balsamo পৌরসভা এই শ্রেণিগুলোর জন্য হার ধরেছে 0,60%।

• সাধারণ প্রথম বাড়ি ও তার আনুষঙ্গিক অংশে IMU লাগে না — প্রতি ক্যাটাস্টাল শ্রেণিতে একটি করে (C/2, C/6 বা C/7), এককের সীমায়;
• A/1, A/8 বা A/9 শ্রেণির প্রথম বাড়ি ও সেই বাড়ির আনুষঙ্গিক অংশে 0,60% দিতে হয়;
• এই শ্রেণিগুলোর জন্য বছরে 200 ইউরোর ছাড় পাওয়া যায়, যা বাড়িটি যত মাস প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত হয়েছে তার অনুপাতে হিসাব হয়;
• ছাড়টি মালিকদের মধ্যে মালিকানার অংশ অনুযায়ী ভাগ হয়, আর বছরের মাঝে বাড়ির ব্যবহার বদলালে সেই মাসগুলোর জন্যই প্রযোজ্য;
• আইনে কিছু ক্ষেত্রে সমতুল্য ধরা হয়: যেমন বয়স্ক বা প্রতিবন্ধী যাঁরা প্রতিষ্ঠানে ভর্তি, তাঁদের সম্পত্তি প্রধান বাসস্থান হিসেবেই গণ্য থাকে।

আনুষঙ্গিক অংশকেও বাড়ির সঙ্গেই ধরা হয়। বিলাসবহুল প্রথম বাড়িতে একটি মাত্র C/2 শ্রেণির তলাঘর বাড়ির সঙ্গে একই হারে কর দেয়; দ্বিতীয় তলাঘর সুবিধা থেকে বাদ পড়ে সাধারণ হারে চলে যায়। একই নিয়ম একটি মাত্র গ্যারেজ বা একটি মাত্র পার্কিং স্থানের ক্ষেত্রেও: সীমা হলো প্রতি শ্রেণিতে একটি করে, মোট একটি নয়।

comodato ও গ্রামীণ ভবন: কম হার

নাসরিন Muggiano-র বাড়িটি বাবার হাতে রেখে গেছেন, যখন তিনি একা পড়ে গেছেন — না ভাড়া, না বিক্রি: এটি বিনামূল্য comodato, আর 2026 সালে Cinisello Balsamo পৌরসভা এই ক্ষেত্রের জন্য সংরক্ষণ করেছে 0,86% হার, যা সাধারণ হারের চেয়ে কম। সুবিধা পেতে পথ একটাই, শর্ত নির্দিষ্ট: বাড়িটি হতে হবে সরাসরি সম্পর্কের বাবা-মা বা ছেলে-মেয়ের কাছে, দ্বিতীয় পর্যন্ত সোজা সম্পর্কে, যিনি সত্যিই সেখানে বসবাস করেন, আর বাড়িতে অন্য কোনো যৌথ মালিক বা অধিকারধারী থাকবেন না।

• 0,86% পাওয়া যায় আরও একটি ক্ষেত্রে: সরাসরি সম্পর্কের প্রথম ধাপের আত্মীয় — বাবা, মা, ছেলে বা মেয়ে — যিনি এটিকে প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করেন এবং চুক্তি নিবন্ধিত; এক্ষেত্রে করযোগ্য ভিত্তি অর্ধেক হয়, দাতার ইতালিতে একটি মাত্র সম্পত্তি থাকতে হবে এবং তিনি ঠিক ওই পৌরসভায় থাকতে হবে যেখানে বাড়িটি আছে;
• 0,86% এর দুই ক্ষেত্রেই পৌরসভার বিবরণী বলছে A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 ও A/7 শ্রেণির বাসস্থান নিয়ে — বিলাসবহুল শ্রেণির বাড়ি বাদ পড়ে;
• 0,10% কৃষি-সহায়ক কাজে ব্যবহৃত গ্রামীণ ভবনের, D/10 শ্রেণিসহ: এগুলো কৃষি প্রতিষ্ঠান বা INPS বা INAIL-এ নিবন্ধিত কারিগরের কাজের মালখানা ও ভবন;
• comodato-তেও পরিশোধ ব্যক্তিগত: বাড়িটি যদি দুই ভাইয়ের হয়, প্রত্যেকে নিজের অংশ নিজের হারে দেন;
• সুবিধা নিজে থেকে চালু হয় না: সঠিক কাগজপত্র দিয়ে আবেদন করতে হয়, আর পৌরসভা যেকোনো সময় শর্ত আছে কি না যাচাই করতে পারে।

comodato সবসময় মজবুত কাগজে প্রমাণ করতে হয়: লিখিত ও নিবন্ধিত চুক্তি ছাড়া ছাড়টি প্রমাণ করা কঠিন, আর প্রথম যাচাইতেই পৌরসভা পার্থক্যটি জরিমানাসহ ফেরত চাইতে পারে। চুক্তি নিবন্ধন দ্রুত হয়, আর আমাদের একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট এবং সাধারণ কাগজের চেয়ে একটি কাগজ বেশি লাগে শুধু।

কত দিতে হয়: 2026 সালের হার দিয়ে তিনটি উদাহরণ

IMU-র হিসাব চার ধাপে হয় আর বিশেষ কোনো যন্ত্র লাগে না: ক্যাটাস্টাল আয় 5% বাড়িয়ে, শ্রেণির গুণক, পৌরসভার হার, তারপর মালিকানার অংশ ও মাস। আরিফের Muggiano-তে একটি কর্মশালা আছে এবং তিনটি আলাদা সম্পত্তি, আর তাঁর হিসাবগুলো ভালো উদাহরণ, কীভাবে এক সম্পত্তি থেকে অন্যটিতে অঙ্ক বদলায়।

হাতে লেখা হিসাবের নিয়ম

• A/2 শ্রেণির দ্বিতীয় বাড়ি, ক্যাটাস্টাল আয় 500 ইউরো: 500 × 1,05 × 160 করলে করযোগ্য ভিত্তি 84.000 ইউরো; 1,06% হিসেবে বছরের কর 890,40 ইউরো, কিস্তিতে দিলে জুনে 445,20 ইউরো আর ডিসেম্বরে 445,20 ইউরো;
• C/1 শ্রেণির ছোট দোকান, ক্যাটাস্টাল আয় 400 ইউরো: দোকানের গুণক 140, তাই করযোগ্য ভিত্তি 58.800 ইউরো আর 1,06% হিসেবে বছরে 623,28 ইউরো;
• A/3 শ্রেণির বাড়ি ছেলের কাছে comodato, ক্যাটাস্টাল আয় 600 ইউরো: করযোগ্য ভিত্তি 100.800 ইউরো, 0,86% হিসেবে 866,88 ইউরো, আর প্রথম ধাপের আত্মীয়ের comodato-তে ভিত্তি অর্ধেক হলে নামে আসে 433,44 ইউরো;
• 2.000 ইউরো ক্যাটাস্টাল আয়ের D শ্রেণির কারখানা-গুদাম: D শ্রেণির গুণক প্রতি বছর অর্থ ও অর্থনীতি মন্ত্রণালয়ের প্রজ্ঞাপনে নির্ধারিত হয়, আর 1,06% মোট কর দুটি কোডে দেওয়া হয় — রাষ্ট্রের অংশে 3925 আর পৌরসভার 0,30% অংশে 3930;
• বছরের মাঝে সম্পত্তি কিনলে, বিক্রি করলে বা দানে পেলে হিসাব হয় কেবল মালিকানার মাসগুলোর উপর: মালিকানা কমপক্ষে পনেরো দিন চললে শুরু হওয়া মাস পুরো গণ্য হয়।

এগুলো বইয়ের হিসাব; বাস্তবে মালিকানার অংশ, বছরের মাস আর প্রকৃত প্রাপ্য সুবিধাও যোগ হয়। তাই সঠিক অঙ্ক জানার নিরাপদ উপায় হলো পৌরসভার হিসাব, যেখানে ভরা F24 তৈরি করে দেওয়া থাকে, অথবা ভিসুরা হাতে নিয়ে আমাদের একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নেওয়া।

শেষ তারিখ, F24 আর নিজের অবস্থা যাচাই

হার পেয়ে গেলে বাকি থাকে কখন ও কীভাবে দেওয়া যায়। IMU 2026 দেওয়া হয় দুই ভাগে — অগ্রিম 16 জুনের মধ্যে আর ব্যালেন্স 16 ডিসেম্বরের মধ্যে, — অথবা জুনের মধ্যে এককালে, আপনার সুবিধেমতো। মডেল সবসময় F24, «IMU e altri tributi locali» অংশে, আর পরিশোধ করা যায় ব্যাঙ্ক বা পোস্ট অফিসের কাউন্টারে, হোম ব্যাঙ্কিং থেকে অথবা রাজস্ব সংস্থার F24 Web দিয়ে।

F24-এ কোন কোড বসবে

• 3912: A/1, A/8 বা A/9 শ্রেণির প্রধান বাসস্থান ও তার আনুষঙ্গিক অংশ;
• 3913: কৃষি-সহায়ক কাজে ব্যবহৃত গ্রামীণ ভবন;
• 3914: কৃষিজমি;
• 3916: নির্মাণযোগ্য এলাকা;
• 3918: অন্য ভবন, অর্থাৎ দ্বিতীয় বাড়ি, দোকান, অফিস ও মালখানা;
• 3925 ও 3930: D শ্রেণির ভবন, প্রথমটিতে রাষ্ট্রের অংশ আর দ্বিতীয়টিতে পৌরসভার অংশ।

তিনটি বিষয় ভুল করা যাবে না: Cinisello Balsamo পৌরসভার ক্যাটাস্টাল কোড C707, সূত্র বছর 2026 (যে বছরে দিচ্ছেন সেটি নয়), আর যৌথ মালিকানায় প্রত্যেকে নিজের অংশ দিয়ে নিজের সারি ভরেন। ঘরে বসেই নিজের অবস্থা যাচাই করতে আছে Sportello Telematico LINKmate: SPID বা CIE দিয়ে কর সংক্রান্ত অবস্থা দেখা, কর হিসাব আর F24 ছাপা ও পরিশোধ করা যায়। কাগজি পছন্দ হলে পৌরসভার ওয়েবসাইটে অ্যাপ্লিকেশন আছে, যা IMU হিসাব করে আর ছাপার জন্য প্রস্তুত মডেল তৈরি করে।

হার নিয়ে সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসা

হার নিয়ে আমাদের patronato-র কাউন্টারে — Via Oreste Terenghi 21/23-এ — সবচেয়ে বেশি আসা পাঁচটি প্রশ্ন, সংক্ষিপ্ত উত্তরসহ। আপনার ক্ষেত্রে ভিন্ন হলে — একাধিক সম্পত্তি, বন্ধ করতে হওয়া উত্তরাধিকার, এই বছরেই কেনা বাড়ি — ফোন করুন বা WhatsApp-এ লিখুন: প্রথম পরামর্শ বিনামূল্যে এবং আমরা কেবল আগে সময় নিয়ে দেখা করি।