Ставки IMU в Cinisello Balsamo: рішення 2026 року

Рішення зі ставками IMU 2026 року

Пані Марія живе в районі Sant'Eusebio і щороку, коли готується платити IMU, ставить по телефону те саме питання: «а цього року ставки змінилися?». Відповідь не вигадують і не чують у барі: вона записана в офіційному документі міста — тому, яким міська рада затверджує ставки на рік. Для 2026 року це Рішення міської ради n. 28 від 26 лютого 2026 року, і ця довідка розбирає його рядок за рядком.

IMU — це податок на нерухомість, який платять місту, де розташований об'єкт, а не тому, де ви зареєстровані. Щороку місто вирішує рішенням, скільки брати за кожен вид нерухомості: цей відсоток і є ставкою. У 2026 році міська рада Cinisello Balsamo обрала просту схему: доволі широку звичайну ставку та кілька цільових знижок для тих, у кого менше — наприклад, для тих, хто віддає будинок у безоплатне користування близьким родичам.

• Рішення міської ради n. 28 від 26 лютого 2026 року затверджує ставки IMU для податкового 2026 року;
• офіційний перелік ставок покладено на Портал податкового федералізму Міністерства економіки та фінансів — під кадастровим кодом міста C707 і номером переліку 18375;
• внутрішні правила податку містить Регламент IMU міста, затверджений Рішенням міської ради n. 23 від 20 липня 2020 року;
• рішення діє лише для Cinisello Balsamo: якщо об'єкт в іншому місті, шукайте рішення того міста, бо ставки можуть відрізнятися;
• документ відкритий: його може прочитати кожен на сайті міста або попросити копію в нас в офісі.

Ставки 2026 року — кожної окремо

У рішенні 2026 року ставок п'ять, і для підсумку вистачає п'яти рядків. Найважливіша — звичайна, до якої потрапляє більшість об'єктів: другі квартири, порожні чи здані в оренду помешкання, крамниці, офіси, склади, виробничі будівлі, ділянки під забудову та сільськогосподарська земля. Решта чотири — спеціальні ситуації, і їх варто знати, бо різниця в рахунку помітна.

• 1,06% — звичайна ставка: другі квартири, порожні чи здані в оренду помешкання, крамниці, офіси, склади, будівлі групи D, ділянки під забудову та сільськогосподарська земля;
• 0,60% — елітне основне житло: помешкання, зареєстроване як основне, категорії A/1, A/8 або A/9, з його приналежностями;
• 0,86% — безоплатне комодатне користування: житло, передане близьким родичам, які там справді живуть, — пояснюємо нижче;
• 0,10% — сільськогосподарські будівлі виробничого призначення, включно з категорією D/10;
• нуль — звичайне основне житло: будинок, у якому ви живете, якщо він не елітний, IMU не платить нічого.

Увага до виробничих будівель: на будівлі групи D, крім D/10, загальний податок становить 1,06%, але всередині цієї суми є частка, зарезервована Державі. Тому F24 заповнюють двома кодами: 3925 — для частки Держави, яка сягає 0,76%, і 3930 — для решти, що в Cinisello Balsamo дорівнює 0,30%. Це два рядки одного рахунку, а не два різних податки.

Основне житло: коли платять, а коли ні

За будинок, у якому ви живете, зазвичай IMU не платять: це звільнення, яке закон залишає основному житлу, тобто об'єкту, де ви маєте одночасно реєстрацію та постійне проживання разом із родиною. Але звільнення поширюється не на всіх. Якщо ваше основне житло належить до категорії A/1, A/8 або A/9, тобто це елітна квартира, вілла чи резиденція, податок сплачують, і місто Cinisello Balsamo встановило для цих категорій ставку 0,60%.

• основне звичайне житло та його приналежності — по одному об'єкту на кадастрову категорію (C/2, C/6 чи C/7), не більше одиниці на категорію — IMU не оподатковують;
• 0,60% платять на основне житло категорії A/1, A/8 або A/9 та приналежності цього житла;
• на ці категорії дають пільгу у 200 євро на рік, пропорційно місяцям, у які будинок використовувався як основне житло;
• пільгу ділять між власниками відповідно до часток володіння, а якщо призначення будинку змінилося протягом року, вона враховується лише за відповідні місяці;
• існують випадки прирівняння, передбачені законом: наприклад, об'єкт, що належить людям похилого віку чи особам з інвалідністю, які перебувають у закладі, — його досі прирівнюють до основного житла.

Приналежності рахуються нарівні з будинком. На елітному основному житлі лише один підвал категорії C/2 слідує долі будинку і платить за тією самою ставкою; другий підвал виходить з пільг і потрапляє на звичайну ставку. Те саме правило стосується одного гаража або одного паркомісця: ліміт — один об'єкт на категорію, а не один на всі разом.

Комодатне користування й сільськогосподарські будівлі: знижені ставки

Надія віддала батькові будинок у районі Muggiano після того, як він залишився сам, без оренди й без продажу: це безоплатне комодатне користування, і на 2026 рік місто Cinisello Balsamo зарезервувало для такого випадку ставку 0,86%, нижчу за звичайну. Шлях до неї один, із чіткими умовами: будинок має перейти батькові чи матері або синові чи дочці, у прямій лінії аж до другого ступеня, який там справді зареєстрований і мешкає, а в будинку не повинні жити співвласники чи власники інших прав.

• є й другий випадок ставки 0,86%: будинок, переданий у комодатне користування родичу по прямій вертикалі першого ступеня — батькові, матері, синові чи дочці, — який використовує його як основне житло, із зареєстрованим договором; у такому випадку оподатковувану базу зменшують удвічі, а позичкодавець повинен володіти лише одним об'єктом в Італії та бути зареєстрованим у тому самому місті, де стоїть будинок;
• для обох випадків 0,86% перелік міста посилається на житло категорій A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 і A/7: елітні категорії залишаються осторонь;
• 0,10% — ставка сільськогосподарських будівель виробничого призначення, включно з категорією D/10: це склади й будівлі, що обслуговують сільськогосподарське підприємство чи майстра з реєстрацією в INPS або INAIL;
• навіть у комодатному користуванні платіж персональний: якщо будинок належить двом братам, кожен сплачує свою частку за своєю ставкою;
• пільги не вмикаються самі: про них просять із правильними документами, і місто в будь-який момент може перевірити, що умови ще діють.

Комодатне користування завжди треба підтверджувати серйозним папером: без письмового зареєстрованого договору знижку важко довести, і під час першої перевірки місто може стягнути різницю зі штрафом. Реєстрація договору комодату швидка, а в нас робиться за один прийом і з одним документом більше, ніж для звичайної заяви.

Скільки платять: три приклади зі ставками 2026 року

Рахунок IMU роблять у чотири кроки: кадастровий дохід, збільшений на 5%, множник за категорією, ставка міста, частка та місяці володіння. Пан Андрій має майстерню в Muggiano й три різні об'єкти, і його цифри — хороший приклад того, як сума змінюється від об'єкта до об'єкта.

• друга квартира категорії A/2 з кадастровим доходом 500 євро: 500 × 1,05 × 160 дає оподатковувану базу 84.000 євро; зі ставкою 1,06% податок за рік становить 890,40 євро, тобто 445,20 євро в червні та 445,20 євро в грудні, якщо платите частинами;
• крамниця категорії C/1 з кадастровим доходом 400 євро: множник для крамниць — 140, отже оподатковувана база 58.800 євро, а зі ставкою 1,06% податок становить 623,28 євро на рік;
• будинок категорії A/3, переданий синові в комодатне користування, з кадастровим доходом 600 євро: оподатковувана база 100.800 євро, а зі ставкою 0,86% податок становить 866,88 євро, і він зменшується до 433,44 євро, коли діє ще й зменшення бази удвічі для комодату на користь родичів першого ступеня;
• виробнича будівля групи D з кадастровим доходом 2.000 євро: множник групи D щороку встановлюють указом Міністерства економіки, і загальний податок 1,06% сплачують двома кодами: 3925 — частка Держави, 3930 — 0,30% міста;
• якщо протягом року ви купили, продали або отримали об'єкт у дарунок, рахують лише місяці володіння: розпочатий місяць рахується повністю, якщо володіння тривало щонайменше п'ятнадцять днів.

Це приклади з підручника: в реальності додаються частка власності, місяці року й пільги, на які ви справді маєте право. Тому надійний спосіб дізнатися точну цифру — розрахунок міста, яке вже готує F24, готовий до оплати, або прийом до нас із випискою в руках.

Строки, F24 і де перевірити свою позицію

Маючи ставку, залишається зрозуміти, коли і як платити. IMU 2026 сплачують двічі — аванс до 16 червня та сальдо до 16 грудня, — або однією сумою до червня, як вам зручніше. Форма завжди F24, у розділі «IMU та інші місцеві податки», і платять у вікні банку чи пошти, через домашній банкінг або через F24 Web Агенції доходів.

• 3912: основне елітне житло категорії A/1, A/8 або A/9 з його приналежностями;
• 3913: сільськогосподарські будівлі виробничого призначення;
• 3914: сільськогосподарська земля;
• 3916: ділянки під забудову;
• 3918: інші будівлі, тобто другі квартири, крамниці, офіси й склади;
• 3925 і 3930: будівлі групи D, з часткою Держави на першому й частиною міста на другому.

Три речі не можна переплутати: кадастровий код міста Cinisello Balsamo — C707, рік, за який платите, — 2026, а не рік, у якому робите платіж, а в співвласності кожен заповнює свій рядок зі своєю часткою. Щоб перевірити свою позицію, не виходячи з дому, є електронне вікно LINKmate: зі SPID або CIE ви бачите свою податкову позицію, рахуєте податок, друкуєте й сплачуєте F24. Якщо надаєте перевагу паперу, сайт міста пропонує застосунок, який рахує IMU та готує форму, готову до друку.

Запитання про ставки, які нам ставлять найчастіше

П'ять запитань про ставки IMU, які найчастіше звучать за прилавком нашого патронату на Via Oreste Terenghi 21/23, з короткими відповідями. Якщо ваш випадок інший — кілька об'єктів, спадщина, яку треба закрити, щойно куплений будинок — телефонуйте або пишіть нам у WhatsApp: перша консультація безкоштовна, і приймаємо лише за попереднім записом.