IMU අනුපාත කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ: 2026

IMU 2026 අනුපාත සහිත තීරණය

සන්තේඋසේබියෝ ප්‍රදේශයේ ජීවත් වන මාරිසා මහත්මිය සෑම වසරකම IMU ගෙවීමට සූදානම් වන විට දුරකථනයෙන් එකම ප්‍රශ්නයම අසයි: «ඉතින් මේ වසරේ අනුපාත වෙනස් වුණාද?». පිළිතුර අතින් හදාගන්නේ නැත, බාර් එකේදීත් ඇහෙන්නේ නැත: එය නගර සභාවේ නිල ලේඛනයේ ලියා ඇත, නගර සභා මන්ත්‍රී මණ්ඩලය විසින් වසරේ අනුපාත නියම කරන ලියවිල්ලේය. 2026 සඳහා එම ලේඛනය නගර සභා මන්ත්‍රී මණ්ඩල තීරණය අංක 28, 2026 පෙබරවාරි 26 වන දින වන අතර, මෙම මාර්ගෝපදේශය එය පේළියෙන් පේළිය පැහැදිලි කරයි.

IMU යනු දේපල මත පනවන බද්දයි; ගෙවන්නේ දේපල පිහිටි නගර සභාවටයි, ඔබ පදිංචි නගර සභාවට නොවේ. සෑම වසරකම නගර සභාව තීරණය කරයි එක් එක් වර්ගයේ දේපල සඳහා කොපමණ අරගත යුතුද යන්න — එම ප්‍රතිශතයයි අනුපාතය. 2026 දී කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ නගර සභා මන්ත්‍රී මණ්ඩලය තෝරාගෙන ඇත්තේ සරල මාර්ගයකි: පුළුල් සාමාන්‍ය අනුපාතයක් සහ අඩු ආදායම් ඇති අයට ඉලක්ක කළ සහන කිහිපයක් — උදාහරණයක් ලෙස හිමිකරු නෑදෑයන්ට නිවස comodato ලෙස දෙන අවස්ථාව.

• නගර සභා මන්ත්‍රී මණ්ඩල තීරණය අංක 28, 2026 පෙබරවාරි 26 බදු වර්ෂ 2026 සඳහා IMU අනුපාත අනුමත කරයි;
• නිල අනුපාත ලැයිස්තුව තැන්පත් කර ඇත්තේ මුදල් හා ආර්ථික අමාත්‍යාංශයේ Federalismo Fiscale ද්වාරයේ, නගර සභාවේ catastale කේතය C707 සහ ලැයිස්තු අංකය 18375 සමඟයි;
• බද්දේ අභ්‍යන්තර නීති prospetto IMU තුළ ඇත: නගර සභා මන්ත්‍රී මණ්ඩල තීරණය අංක 23, 2020 ජූලි 20 වන දින අනුමත කළේය;
• තීරණය අදාළ වන්නේ කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ සඳහා පමණි: වෙනත් නගර සභාවක දේපලක් ඔබ සතු නම්, එම නගර සභාවේ තීරණය සොයන්න, මන්ද අනුපාත වෙනස් විය හැක;
• ලේඛනය පොදු ය: ඕනෑම කෙනෙකුට නගර සභාවේ වෙබ් අඩවියේ කියවිය හැක, නැතහොත් කාර්යාලයට පැමිණ පිටපතක් ඉල්ලිය හැක.

2026 අනුපාත එකින් එක

2026 තීරණය තුළ අනුපාත පහක් ඇත, ඒවා සාරාංශ කිරීමට පේළි පහක් ප්‍රමාණවත්. වැදගත්ම එක සාමාන්‍ය අනුපාතයයි; එය බොහෝ දේපල එකතු කරයි: දෙවන නිවාස, හිස් හෝ කුලියට දුන් මහල් නිවාස, වෙළඳසැල්, කාර්යාල, ගබඩා, D කාණ්ඩයේ කර්මාන්ත ගොඩනැගිලි, ගොඩනැගිය හැකි ඉඩම් සහ කෘෂිකාර්මික ඉඩම්. අනෙක් හතර විශේෂ අවස්ථා වන අතර ඒවා දැනගැනීම වටී: ගණනේදී ඒවා පැහැදිලිවම වෙනස් කරයි.

• 1,06% — සාමාන්‍ය අනුපාතය: දෙවන නිවාස, හිස් හෝ කුලියට දුන් මහල් නිවාස, වෙළඳසැල්, කාර්යාල, ගබඩා, D කාණ්ඩයේ කර්මාන්ත ගොඩනැගිලි, ගොඩනැගිය හැකි ඉඩම් සහ කෘෂිකාර්මික ඉඩම්;
• 0,60% — සුඛෝපභෝගී ප්‍රධාන නිවස: catastale කාණ්ඩ A/1, A/8 හෝ A/9 යටතේ සම්භවාරෝපිත ප්‍රධාන නිවස සහ එහි අනුබද්ධ කොටස්;
• 0,86% — නොමිලේ භාවිතය සඳහා comodato: ඇත්තටම එහි ජීවත් වන නෑදෑයන්ට දුන් නිවාස, පසුව අපි පැහැදිලි කරන පරිදි;
• 0,10% — ගැමි භාවිතයට ඇති ගොඩනැගිලි, D/10 කාණ්ඩය ඇතුළුව;
• ශුන්‍යය — සාමාන්‍ය ප්‍රධාන නිවස: ඔබ ජීවත් වන නිවස, එය සුඛෝපභෝගී නොවේ නම්, IMU කිසිවක් නොගෙවයි.

කර්මාන්ත ගොඩනැගිලි ගැන සැලකිලිමත් වන්න: D කාණ්ඩයේ ගොඩනැගිලිවලට (D/10 හැර) මුළු බද්ද 1,06% වුවද, එම මුදල තුළ රජය සඳහා වෙන් කළ කොටසක් ඇත. ඒ නිසා F24 පුරවන්නේ වෙනස් කේත දෙකකින්: රජයේ කොටස 0,76% දක්වා 3925 කේතයෙන්, සහ ඉතිරි කොටස 3930 කේතයෙන්, කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝහි එය 0,30% කි. ඒවා එකම ගණනේ පේළි දෙකකි, වෙනස් බදු දෙකක් නොවේ.

ප්‍රධාන නිවස: ගෙවන්නේ කවදාද, නොගෙවන්නේ කවදාද

ඔබ ජීවත් වන නිවස සඳහා සාමාන්‍යයෙන් IMU නොගෙවයි: නීතිය විසින් ප්‍රධාන නිවසට ලබා දෙන නිදහස එයයි — ඔබත් පවුලත් සමඟ ස්ථිරව ජීවත් වන දේපලයි. නමුත් නිදහස සියල්ලන්ටම නොවේ. ඔබේ ප්‍රධාන නිවස A/1, A/8 හෝ A/9 කාණ්ඩයේ නම් — එනම් සුඛෝපභෝගී මහල් නිවසක්, විල්ලක් හෝ සුඛෝපභෝගී නිවාස සංකීර්ණයක් — බද්ද ගෙවනු ලබන අතර, කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ නගර සභාව මෙම කාණ්ඩ සඳහා අනුපාතය 0,60% ලෙස නියම කර ඇත.

• සාමාන්‍ය ප්‍රධාන නිවස සහ එහි අනුබද්ධ කොටස් (එක් කාණ්ඩයකට එකක්, C/2, C/6 හෝ C/7) මත IMU නොගෙවයි;
• A/1, A/8 හෝ A/9 කාණ්ඩයේ ප්‍රධාන නිවස සහ එහි අනුබද්ධ කොටස් මත 0,60% ගෙවයි;
• මෙම කාණ්ඩ සඳහා වාර්ෂිකව යුරෝ 200 ක අඩු කිරීමක් හිමි වන අතර, නිවස ප්‍රධාන නිවස ලෙස භාවිතා කළ මාසවලට සමානුපාතිකව ගණනය කෙරේ;
• අඩු කිරීම හිමිකම් කොටස්වලට අනුව හිමිකරුවන් අතර බෙදේ; වසර අතරතුර නිවසේ භාවිතය වෙනස් වුවහොත් එය එම මාසවලට පමණක් අදාළ වේ;
• නීතිය විසින් නියම කළ සමාන කිරීම් ඇත: උදාහරණයක් ලෙස ආයතනයක රැඳී සිටින වැඩිහිටියන් හෝ ආබාධිත පුද්ගලයන් සතු දේපල, එය ප්‍රධාන නිවසට සමාන කෙරේ.

අනුබද්ධ කොටස් නිවසට සමාන වැදගත්කමක් ඇත. සුඛෝපභෝගී ප්‍රධාන නිවසක C/2 කාණ්ඩයේ එක් බිම් කුළුණක් පමණක් නිවසේ ඉරණම අනුගමනය කරන අතර එකම අනුපාතයෙන් ගෙවයි; දෙවන බිම් කුළුණ නම් සහනවලින් ඉවත් වී සාමාන්‍ය අනුපාතයට යයි. එක් garage එකකට හෝ එක් parking එකකටම එම රීතිය බලයි: සීමාව කාණ්ඩයකට එකකි, මුළු එකතුවක් නොවේ.

comodato සහ ගැමි ගොඩනැගිලි: අඩු කළ අනුපාත

මුග්ගියානෝ ප්‍රදේශයේ නිවස පියාට මුදා දුන් නඩියා, ඔහු තනි වූ පසු, කුලියක් නැතුව, විකුණීමක් නැතුව: එය නොමිලේ භාවිතය සඳහා comodato එකකි, සහ 2026 සඳහා කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ නගර සභාව මෙම අවස්ථාව සඳහා 0,86% ක අනුපාතයක් වෙන් කර ඇති අතර, එය සාමාන්‍යයට වඩා අඩිය. එතැනට යන මාර්ගය එකක් පමණි, නිශ්චිත කොන්දේසි සමඟ: නිවස යා යුත්තේ දෙමාපියෙකුට හෝ දරුවෙකුට, දෙවන උපාධිය දක්වා සෘජු පේළියේ, ඔහු/ඇය එහි සැබවින්ම පදිංචි හා ජීවත් වන අතර, නිවසේ සහ-හිමිකරුවන් හෝ වෙනත් අයිතිවාසිකම් ඇති අය ජීවත් නොවිය යුතුය.

• 0,86% ට තවත් අවස්ථාවක් ඇත: සෘජු පේළියේ පළමු උපාධියේ නෑදෑයෙකුට — පියා, මව, පුතු හෝ දියණිය — ලියාපදිංචි ගිවිසුමක් සමඟ දුන් නිවසක්, ඔහු/ඇය එය ප්‍රධාන නිවස ලෙස භාවිතා කරන්නේ නම්: මෙහිදී බදු මූලිකය අඩකින් අඩු වන අතර, comodato දෙන්නා ඉතාලියේ දේපල එකක් පමණක් සතු විය යුතු අතර නිවස පිහිටි නගර සභාවේම පදිංචි විය යුතුය;
• 0,86% දෙමව්පියන් දෙකටම නගර සභාවේ ලැයිස්තුව අදාළ වන්නේ A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 සහ A/7 කාණ්ඩවල නිවාසවලටයි: සුඛෝපභෝගී කාණ්ඩයේ නිවාස ඊට ඇතුළත් නොවේ;
• 0,10% යනු ගැමි භාවිතයේ ගොඩනැගිලිවල අනුපාතයයි, D/10 කාණ්ඩය ඇතුළුව: කෘෂිකාර්මික ව්‍යාපාරයට හෝ INPS හෝ INAIL ලියාපදිංචි කරුවෙකුට සේවය කරන ගබඩා සහ ගොඩනැගිලියි;
• comodato තුළත් ගෙවීම පුද්ගලික ය: නිවස සහෝදරයන් දෙදෙනෙකු සතු නම්, එක් එක් අය තම තමන්ගේ අනුපාතයෙන් තම කොටස ගෙවයි;
• සහන ස්වයංක්‍රීයව ක්‍රියාත්මක නොවේ: නිවැරදි ලේඛන සමඟ ඉල්ලිය යුතු අතර, කොන්දේසි තවමත් පවතිනවාද යන්න නගර සභාව ඕනෑම වේලාවක පරීක්ෂා කළ හැක.

comodato සැමවිටම බරපතල ලේඛනයකින් ඔප්පු කළ යුතුය: ලියාපදිංචි ලිඛිත ගිවිසුමක් නොමැතිව අඩු කිරීම ඔප්පු කිරීම අපහසු වන අතර, පළමු පරීක්ෂාවේදී නගර සභාවට වෙනස සහ දඩ මුදල් ආපසු ඉල්ලිය හැක. comodato ගිවිසුම ලියාපදිංචි කිරීම ඉක්මන් ය; අප සමඟ එය හමුවීමකින් සහ සාමාන්‍ය ලේඛනයට අමතර ලේඛන එකකින් කළ හැක.

කොපමණද ගෙවන්නේ: 2026 අනුපාත සහිත උදාහරණ තුනක්

IMU ගණන කරන්නේ පියවර හතරකින්: 5%කින් වැඩි කළ catastale ආදායම, කාණ්ඩය සඳහා සංගුණකය, නගර සභාවේ අනුපාතය, හිමිකම් කොටස සහ මාස. මුග්ගියානෝහි කර්මාන්තශාලාවක් සහ විවිධ දේපල තුනක් සතු ක්ලාඩියෝ මහතාගේ ගණන් දේපලකට දේපලකට මුදල ගමන් කරන ආකාරයට හොඳ උදාහරණයකි.

අතින් ගණනය කිරීමේ රීතිය

• A/2 කාණ්ඩයේ දෙවන නිවසක්, ආදායම යුරෝ 500: 500 × 1,05 × 160 බදු මූලිකය යුරෝ 84.000 ක් කරයි; 1,06% සමඟ වසරේ බද්ද යුරෝ 890,40 කි, වාරික ගෙවන්නේ නම් ජූනි මාසයේ යුරෝ 445,20 ක් සහ දෙසැම්බරේ යුරෝ 445,20 ක්;
• C/1 කාණ්ඩයේ කුඩා කඩයක්, ආදායම යුරෝ 400: වෙළඳසැල් සඳහා සංගුණකය 140 බැවින් බදු මූලිකය යුරෝ 58.800 ක් වන අතර 1,06% සමඟ වසරකට යුරෝ 623,28 කි;
• A/3 කාණ්ඩයේ පුතුට comodato දුන් නිවසක්, ආදායම යුරෝ 600: බදු මූලිකය යුරෝ 100.800 ක් වන අතර 0,86% සමඟ බද්ද යුරෝ 866,88 කි; පළමු උපාධියේ නෑදෑයෙකුට comodato සඳහා මූලිකය අඩක් අඩු කිරීම ද ක්‍රියාත්මක වුවහොත් එය යුරෝ 433,44 දක්වා පහත යයි;
• රන්ඩි 2.000 ක ආදායම් සහිත D කාණ්ඩයේ කර්මාන්ත ගොඩනැගිල්ලක්: D කාණ්ඩයේ සංගුණකය සෑම වසරකම මුදල් හා ආර්ථික අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයකින් නියම කෙරේ, සහ මුළු 1,06% බද්ද කේත දෙකකින් ගෙවයි: රජයේ කොටස සඳහා 3925 සහ නගර සභාවේ 0,30% සඳහා 3930;
• වසර අතරතුර ඔබ දේපල මිලදී ගත්තේ නම්, විකුණුවේ නම් හෝ තෑගි ලෙස ලැබුවේ නම්, ගණන කරන්නේ හිමිව තිබූ මාස සඳහා පමණි: හිමිකම අවම වශයෙන් දින 15ක් පැවතියේ නම් ආරම්භ වූ මාසය සම්පූර්ණයෙන් ගණන් ගැනේ.

මේවා පොතේ ගණන්: සැබෑ ජීවිතයේ හිමිකම් කොටස, වසරේ මාස සහ ඇත්තටම හිමි වන සහන ද ඇතුළත් වේ. නිවැරදි මුදල දැනගැනීමට විශ්වසනීය ක්‍රමය නගර සභාවේ ගණනයයි — එය F24 ගෙවීමට සූදානම්වම සකසා දෙයි — නැතහොත් visura සමඟ අප සමඟ හමුවීමක්.

කාලසීමාවන්, F24 සහ තමන්ගේ තත්ත්වය පරීක්ෂා කරන තැන

අනුපාතය අතේ ඇති තැන, ඉතිරි වන්නේ කවදාද සහ ගෙවන්නේ කෙසේද යන්න ය. IMU 2026 ගෙවන්නේ දෙවරකින් — ජූනි 16 දක්වා පූර්ව ගෙවීම සහ දෙසැම්බර් 16 දක්වා ශේෂය — නැතහොත් කැමති පරිදි ජූනි මාසය තුළම එකවර. ආකෘතිය සෑමවිටම F24, «IMU e altri tributi locali» කොටසේ, සහ ගෙවන්නේ බැංකු හෝ තැපැල් කවුන්ටරයෙන්, home banking හරහා හෝ Agenzia delle Entrate හි F24 Web මගිනි.

F24 හි යෙදෙන බදු කේත

• 3912: A/1, A/8 හෝ A/9 කාණ්ඩයේ ප්‍රධාන නිවස සහ එහි අනුබද්ධ කොටස්;
• 3913: ගැමි භාවිතයට ඇති ගොඩනැගිලි;
• 3914: කෘෂිකාර්මික ඉඩම්;
• 3916: ගොඩනැගිය හැකි ඉඩම්;
• 3918: අනෙකුත් ගොඩනැගිලි — දෙවන නිවාස, වෙළඳසැල්, කාර්යාල සහ ගබඩා ඇතුළුව;
• 3925 සහ 3930: D කාණ්ඩයේ ගොඩනැගිලි, පළමු එකේ රජයේ කොටසත් දෙවන එකේ නගර සභාවේ කොටසත් සමඟ.

කරුණු තුනක් වැරදියට ඉඩ නොදෙන්න: කිනිසෙල්ලෝ බල්සාමෝ නගර සභාවේ catastale කේතය C707 ය, යොමු වසර 2026 ය — ඔබ ගෙවන වසර නොවේ — සහ දේපල සහ-හිමිකමේ නම් එක් එක් අය තම කොටස සමඟ තම පේළිය පුරවයි. නිවසින් නොනැගිට තම තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීමට Sportello Telematico LINKmate ඇත: SPID හෝ CIE සමඟ තම බදු තත්ත්වය බලා, බද්ද ගණනය කර, F24 මුද්‍රණය කර ගෙවයි. කැඩපත කැමති නම්, නගර සභාවේ වෙබ් අඩවියේ IMU ගණනය කර මුද්‍රණයට සූදානම් ආකෘතිය සකසන යෙදුම ඇත.

අනුපාත ගැන අපට නිතරම එන ප්‍රශ්න

අපගේ patronato කවුන්ටරයට, විය ඔරෙස්තේ තෙරෙන්ඝි 21/23 හි, IMU අනුපාත ගැන නිතරම එන ප්‍රශ්න පහ, කෙටි පිළිතුරු සමඟ. ඔබේ කාරණය වෙනස් නම් — දේපල කිහිපයක්, නිම කළ යුතු උරුමයක්, මේ වසරේ මිලදී ගත් නිවසක් — අපට කතා කරන්න හෝ WhatsApp හරහා ලියන්න: පළමු උපදේශනය නොමිලේ වන අතර අපි හමුවීම් මත පමණක් ලබා ගනිමු.