IMU en Cinisello Balsamo: tipos 2026

La delibera con los tipos del IMU 2026

La señora Marisa vive en la zona de Sant'Eusebio y cada año, cuando se prepara para pagar el IMU, hace la misma pregunta por teléfono: «¿y este año los tipos han cambiado?». La respuesta no se inventa ni se escucha en el bar: está escrita en un documento oficial del Comune, aquel con el que el Consejo Comunal fija los tipos del año. Para 2026 ese documento es la Deliberación del Consejo Comunal n. 28 del 26 de febrero de 2026, y esta guía la explica línea por línea.

El IMU es el impuesto sobre los inmuebles que se paga al Comune donde están los inmuebles, no al que reside en él. Cada año el Comune decide con la delibera cuánto cobrar por cada tipo de inmueble: ese porcentaje es el tipo. En 2026 el Consejo Comunal de Cinisello Balsamo ha seguido una línea clara, con un tipo ordinario bastante amplio y alguna reducción dirigida a quien tiene menos, como quien cede la casa en comodato a familiares directos.

• la Deliberación del Consejo Comunal n. 28 del 26 de febrero de 2026 aprueba los tipos del IMU para el año fiscal 2026;
• el cuadro oficial de tipos está depositado en el Portal del Federalismo Fiscal del Ministero dell'Economia y de las Finanzas, con el código catastral del Comune C707 y el número de cuadro 18375;
• las reglas internas del impuesto están en el Regolamento IMU del Comune, aprobado con la Deliberación del Consejo Comunal n. 23 del 20 de julio de 2020;
• la delibera vale solo para Cinisello Balsamo: si tienes un inmueble en otro Comune, busca la delibera de ese Comune, porque los tipos pueden ser distintos;
• el documento es público: cualquiera puede leerlo en la web del Comune o pedirnos una copia en la oficina.

Los tipos 2026 uno por uno

En la delibera de 2026 los tipos son cinco, y bastan cinco líneas para resumirlos. El más importante es el ordinario, que recoge a la mayoría de los inmuebles: segundas viviendas, pisos vacíos o alquilados, locales, oficinas, almacenes, naves del grupo D, solares y terrenos agrícolas. Las otras cuatro son situaciones especiales, y merece la pena conocerlas porque cambian la cuenta de forma evidente.

• 1,06% — tipo ordinario: segundas viviendas, pisos vacíos o alquilados, locales, oficinas, almacenes, naves del grupo D, solares y terrenos agrícolas;
• 0,60% — vivienda habitual de lujo: la vivienda principal clasificada en categoría catastral A/1, A/8 o A/9, con sus pertenencias;
• 0,86% — comodato de uso gratuito: las viviendas cedidas en comodato a familiares directos que realmente viven allí, como explicamos más abajo;
• 0,10% — edificios rústicos de uso instrumental, incluida la categoría catastral D/10;
• cero — la vivienda habitual corriente: la casa en la que vives, si no es de lujo, no paga nada de IMU.

Ojo con las naves: sobre los edificios del grupo D, excepto el D/10, el impuesto total es del 1,06%, pero dentro de esa cifra hay una parte reservada al Estado. Por eso el F24 se rellena con dos códigos distintos: el 3925 para la cuota del Estado, que llega hasta el 0,76%, y el 3930 para la parte que queda, que en Cinisello Balsamo es del 0,30%. Son dos líneas de la misma cuenta, no dos impuestos distintos.

Vivienda habitual: cuándo se paga y cuándo no

Sobre la casa en la que vives, de ordinario, el IMU no se paga: es la exención que la ley reserva a la vivienda habitual, es decir, el inmueble donde tienes la residencia y la morada habitual junto con tu familia. La exención, eso sí, no vale para todos. Si tu vivienda habitual es de categoría A/1, A/8 o A/9, es decir, un piso señorial, una villa o una residencia de lujo, el impuesto se paga, y el Comune de Cinisello Balsamo ha fijado para estas categorías el tipo del 0,60%.

• no se paga IMU sobre la vivienda habitual corriente y sus pertenencias, una por categoría catastral (C/2, C/6 o C/7), con el límite de una unidad por categoría;
• se paga el 0,60% sobre la vivienda habitual de categoría A/1, A/8 o A/9 y sobre las pertenencias de estas casas;
• para estas categorías corresponde una detracción de 200 euros al año, en proporción a los meses en que la casa ha servido de vivienda habitual;
• la detracción se reparte entre los propietarios en proporción a sus cuotas de posesión, y si la casa cambia de uso durante el año vale solo por los meses afectados;
• hay casos de asimilación previstos por la ley: por ejemplo, la unidad inmueble poseída por personas mayores o con discapacidad internadas en un instituto, que sigue equiparándose a la vivienda habitual.

Las pertenencias cuentan tanto como la casa. Sobre la vivienda habitual de lujo, un solo trastero de categoría C/2 sigue el destino de la casa y paga con el mismo tipo; el segundo trastero, en cambio, sale de las bonificaciones y va al tipo ordinario. La misma regla vale para un solo garaje o una sola plaza de aparcamiento: el límite es de una unidad por categoría, no una en total.

Comodato de uso y edificios rústicos: los tipos reducidos

Nadia dejó a su padre la casa de la zona de Muggiano después de que él se quedara solo, sin alquiler y sin venta: es un comodato de uso gratuito, y para 2026 el Comune de Cinisello Balsamo ha reservado para este caso el tipo del 0,86%, más bajo que el ordinario. El camino para llegar a él es uno solo, con requisitos precisos: la casa debe ir a un progenitor o a un hijo, en línea recta hasta el segundo grado, que reside y mora allí de verdad, y en la casa no deben vivir copropietarios ni titulares de otros derechos.

• hay un segundo caso de 0,86%: la casa cedida en comodato a un familiar en línea recta de primer grado — padre, madre, hijo o hija — que la usa como vivienda habitual, con contrato registrado; en este caso la base imponible se reduce a la mitad, el comodante debe poseer un solo inmueble en Italia y debe residir en el mismo Comune donde está la casa;
• para los dos casos del 0,86%, el cuadro del Comune se refiere a las viviendas de las categorías A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 y A/7: las casas de categoría señorial quedan fuera;
• 0,10% es el tipo de los edificios rústicos de uso instrumental, incluida la categoría D/10: son los almacenes y los edificios que sirven a la explotación agrícola o al artesano con inscripción en el INPS o en el INAIL;
• también en el comodato el pago es personal: si la casa es de dos hermanos, cada uno ingresa su cuota con su tipo;
• las bonificaciones no se activan solas: hay que pedirlas con los documentos correctos, y el Comune puede comprobar en cualquier momento que los requisitos siguen ahí.

El comodato siempre tiene que probarse con un documento en regla: sin un contrato escrito y registrado, la reducción es difícil de demostrar, y en la primera revisión el Comune puede reclamar la diferencia con las sanciones. Registrar el contrato de comodato es rápido, y aquí se hace con una cita y un solo documento más que en el caso sencillo.

Cuánto se paga: tres ejemplos con los tipos 2026

La cuenta del IMU se hace en cuatro pasos: renta catastral revalorizada un 5%, multiplicador según la categoría, tipo del Comune, cuota y meses de posesión. El señor Claudio tiene un taller en Muggiano y tres inmuebles distintos, y sus cuentas son un buen ejemplo de cómo la cifra cambia de un inmueble a otro.

• segunda vivienda de categoría A/2 con renta de 500 euros: 500 × 1,05 × 160 da una base imponible de 84.000 euros; con el 1,06% el impuesto del año es de 890,40 euros, es decir, 445,20 euros en junio y 445,20 euros en diciembre si pagas a plazos;
• local de categoría C/1 con renta de 400 euros: el multiplicador de los locales es 140, así que la base imponible es de 58.800 euros y con el 1,06% el impuesto es de 623,28 euros al año;
• casa de categoría A/3 cedida en comodato a un hijo con renta de 600 euros: la base imponible es de 100.800 euros y con el 0,86% el impuesto es de 866,88 euros, que baja a 433,44 euros cuando también vale la reducción de la mitad de la base por el comodato a familiares de primer grado;
• nave del grupo D con renta de 2.000 euros: el multiplicador del grupo D se fija cada año por decreto del Ministero dell'Economia, y sobre el impuesto total del 1,06% se ingresa con dos códigos, 3925 para la cuota del Estado y 3930 para el 0,30% del Comune;
• si durante el año has comprado, vendido o recibido el inmueble en donación, la cuenta se hace solo por los meses de posesión: el mes iniciado cuenta entero si la posesión duró al menos quince días.

Son cuentas de manual: en la realidad entran también la cuota de propiedad, los meses del año y las bonificaciones que corresponden de verdad. Por eso la manera segura de conocer la cifra exacta es el cálculo del Comune, que ya prepara el F24 listo para pagar, o una cita con nosotros con la visura en la mano.

Plazos, F24 y dónde comprobar tu posición

Con el tipo en la mano queda por entender cuándo y cómo se paga. El IMU 2026 se ingresa en dos veces — el a cuenta antes del 16 de junio y el saldo antes del 16 de diciembre — o de una sola vez antes de junio, como prefieras. El modelo es siempre el F24, en la sección «IMU y otros tributos locales», y se paga en la ventanilla del banco o de Correos, desde la banca online o con el F24 Web de la Agenzia delle Entrate.

• 3912: la vivienda habitual de categoría A/1, A/8 o A/9 con sus pertenencias;
• 3913: los edificios rústicos de uso instrumental;
• 3914: los terrenos agrícolas;
• 3916: los solares;
• 3918: los demás edificios, es decir, segundas viviendas, locales, oficinas y almacenes;
• 3925 y 3930: los edificios del grupo D, con la cuota del Estado en el primero y la parte del Comune en el segundo.

Tres cosas no se pueden equivocar: el código catastral del Comune de Cinisello Balsamo es C707, el año de referencia es 2026 y no el en que pagas, y en copropiedad cada uno rellena su propia línea con su cuota. Para comprobar tu posición sin salir de casa está el Sportello Telematico LINKmate: con SPID o CIE ves tu posición fiscal, calculas el impuesto, imprimes y pagas el F24. Si prefieres el papel, la web del Comune pone a disposición la aplicación que calcula el IMU y prepara el modelo listo para imprimir.

Las preguntas que nos hacen más a menudo sobre los tipos

Las cinco preguntas sobre los tipos del IMU que llegan más a menudo al mostrador de nuestro patronato, en Via Oreste Terenghi 21/23, con respuestas breves. Si tu caso es distinto — más inmuebles, una sucesión por cerrar, una casa recién comprada — llámanos o escríbenos por WhatsApp: la primera consulta es gratuita y atendemos solo con cita previa.