IMU sa Cinisello Balsamo: ang mga rate para sa 2026

Ang delibera na may mga rate ng IMU 2026

Si Aling Marisa ay nakatira sa may area ng Sant'Eusebio, at tuwing taon, kapag maghahanda na siyang magbayad ng IMU, iisa palagi ang tanong niya sa telepono: «pero ngayong taon, nagbago ba ang mga rate?». Hindi nahuhulaan ang sagot at hindi rin ito naririnig sa kanto: nakasulat ito sa opisyal na dokumento ng Munisipyo, ang pinagpapasyahan ng Konseho Munisipal para itakda ang mga rate ng taon. Para sa 2026, ang dokumento ay ang Deliberasyon ng Konseho Munisipal Blg. 28 ng 26 Pebrero 2026, at ipinapaliwanag ng gabay na ito ang bawat linya nito.

Ang IMU ay ang buwis sa mga ari-arian na binabayaran sa Munisipyo kung saan matatagpuan ang ari-arian, hindi sa kung saan ka nakatira. Bawat taon, nagpapasya ang Munisipyo sa delibera kung magkano ang kukunin para sa bawat uri ng ari-arian: ang porsiyentong iyon ang rate. Sa 2026, pinili ng Konseho Munisipal ng Cinisello Balsamo ng tuwid na landas: isang malawak na pangkalahatang rate at ilang partikular na bawas para sa mga may mas kaunti, tulad ng mga nagpapagamit ng bahay sa kanilang malalapit na kamag-anak.

• sa Deliberasyon ng Konseho Munisipal Blg. 28 ng 26 Pebrero 2026 inaprubahan ang mga rate ng IMU para sa taon ng buwis 2026;
• nasa Portale del Federalismo Fiscale ng Ministero dell'Economia e delle Finanze ang opisyal na prospetto ng mga rate, na may codice catastale ng Munisipyo na C707 at numero ng prospetto na 18375;
• nasa Regolamento IMU ng Munisipyo ang mga panloob na panuntunan ng buwis, na inaprubahan sa Deliberasyon ng Konseho Munisipal Blg. 23 ng 20 Hulyo 2020;
• para lamang ito sa Cinisello Balsamo: kung may pagmamay-ari kang ari-arian sa ibang Munisipyo, hanapin ang delibera ng Munisipyong iyon, dahil maaaring magkaiba ang mga rate;
• pampubliko ang dokumento: maaaring basahin ng sinuman ito sa website ng Munisipyo, o hilingin mo sa amin ng kopya sa opisina.

Isa-isa ang mga rate ng 2026

Sa delibera ng 2026, lima ang mga rate, at limang linya lang ang sapat para buuin ang buod. Ang pinakamahalaga ay ang pangkalahatang rate, na sumasaklaw sa karamihan ng mga ari-arian: ikalawang bahay, mga bakanteng o inuupahang apartment, tindahan, opisina, bodega, mga gusali ng grupo D, mga lupang puwedeng pagtayuan at lupang pansaka. Ang apat na iba ay espesyal na sitwasyon, at sulit silang kilalanin dahil malaki ang pagkakaiba ng bilang na lalabas sa kuwenta.

• 1,06% — pangkalahatang rate: ikalawang bahay, mga bakanteng o inuupahang apartment, tindahan, opisina, bodega, mga gusali ng grupo D, mga lupang puwedeng pagtayuan at lupang pansaka;
• 0,60% — mararalong unang bahay: ang pangunahing tahanan na nakauklas sa kategoryang A/1, A/8 o A/9, kasama ang mga pertinenza nito;
• 0,86% — comodato d'uso o libreng pagpapagamit: ang mga tahanang ipinagkakaloob sa comodato sa malalapit na kamag-anak na talagang nakatira doon, tulad ng ipinaliwanag namin sa ibaba;
• 0,10% — mga gusaling rural na pang-instrumento, kasama ang kategoryang D/10;
• zero — ang karaniwang pangunahing tahanan: ang bahay kung saan ka nakatira, kung hindi ito marangya, walang binabayaran sa IMU.

Mag-ingat sa mga gusali ng grupo D: sa mga fabbricato ng grupo D, maliban sa D/10, ang kabuuang buwis ay 1,06%, ngunit sa loob ng halagang iyon ay may bahagi na nakalaan sa Estado. Kaya napupuno ang F24 sa dalawang magkaibang code: ang 3925 para sa bahagi ng Estado, na umaabot hanggang 0,76%, at ang 3930 para sa natitirang bahagi, na sa Cinisello Balsamo ay 0,30%. Dalawang linya ito ng iisang kuwenta, hindi dalawang magkaibang buwis.

Unang bahay: kailan nagbabayad at kailan hindi

Para sa bahay kung saan ka nakatira, sa karamihan ng kaso ay hindi nagbabayad ng IMU: ito ang exemption na nakalaan ng batas sa pangunahing tahanan, o ang ari-arian kung saan sabay kang may rehistradong tirahan at pang-araw-araw na pamamalagi kasama ng iyong pamilya. Ngunit hindi para sa lahat ang exemption. Kung ang unang bahay mo ay nasa kategoryang A/1, A/8 o A/9, o isang mararalong apartment, villa o luxury residence, kinakailangan ang buwis, at ang Munisipyo ng Cinisello Balsamo ay nagtakda ng rate na 0,60% para sa mga kategoryang ito.

• walang binabayaran sa IMU para sa karaniwang unang bahay at sa mga pertinenza nito, isa bawat kategorya ng catastale (C/2, C/6 o C/7), sa limitasyong isang yunit bawat kategorya;
• 0,60% ang binabayaran sa unang bahay ng kategoryang A/1, A/8 o A/9 at sa mga pertinenza ng mga bahay na ito;
• sa mga kategoryang ito ay may kabawas na 200 euro kada taon, na inaangkla sa mga buwan na ang bahay ay nagsilbing pangunahing tahanan;
• nahahati ang kabawas sa mga may-ari ayon sa kanilang mga quota ng pagmamay-ari, at kung nagbago ang gamit ng bahay sa loob ng taon, para lamang ito sa mga apektadong buwan;
• may mga kasong pagsasama-isa na itinakda ng batas: halimbawa, ang yunit ng ari-arian na pagmamay-ari ng mga matatanda o taong may kapansanan na nasa institusyon, na nananatiling katumbas ng pangunahing tahanan.

Pantay ang pagtingin sa mga pertinenza. Sa mararalong unang bahay, isang cantina lamang ng kategoryang C/2 ang sumusunod sa kapalaran ng bahay at nagbabayad sa parehong rate; ang pangalawang cantina naman ay lumalabas sa mga benepisyo at pumapasok sa pangkalahatang rate. Ganoon din ang tuntunin para sa isang garage o isang parking slot lamang: ang limitasyon ay isang yunit bawat kategorya, hindi isa sa kabuuan.

Comodato d'uso at mga gusaling rural: ang mga binabangong rate

Ibinigay ni Nadia sa kanyang ama ang bahay sa may Muggiano nang mag-isa na siya, walang upa at walang benta: ito ay isang comodato d'uso o libreng pagpapagamit, at para sa 2026 ang Munisipyo ng Cinisello Balsamo ay naglaan ng rate na 0,86% para sa kasong ito, na mas mababa kaysa pangkalahatang rate. Iisa ang daan para rito, na may tiyak na mga requisito: ang bahay ay dapat mapunta sa magulang o anak, sa tuwid na linya hanggang pangalawang antas, na talagang nakatira at namumulok doon, at hindi dapat nakatira sa bahay ang mga co-owner o may hawak ng ibang karapatan.

• may pangalawang kasong 0,86%: ang bahay na ipinagkakaloob sa comodato sa kamag-anak sa tuwid na linya ng unang antas — ama, ina, anak na lalaki o babae — na ginagamit ito bilang pangunahing tahanan, na may nakarehistrong kontrata; sa kasong ito ay kalahati ang binabawas sa base imponibile, kailangang magmamay-ari ang comodante ng isang ari-arian lamang sa Italya at kailangan niyang nakatira sa parehong Munisipyo kung nasaan ang bahay;
• para sa dalawang kasong 0,86%, ang prospetto ng Munisipyo ay tumutukoy sa mga tahanan ng mga kategoryang A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 at A/7: nananatili sa labas ang mga bahay ng kategoryang marangya;
• 0,10% ang rate ng mga gusaling rural na pang-instrumento, kasama ang kategoryang D/10: ito ang mga bodega at gusaling nagsisilbi sa pagsasaka o sa artisan na may rehistro sa INPS o INAIL;
• personal pa rin ang pagbabayad kahit sa comodato: kung ang bahay ay pagmamay-ari ng dalawang magkakapatid, ang bawat isa ay nagbabayad ng sariling quota gamit ang sariling rate;
• hindi kusang lumalabas ang mga benepisyo: kailangan silang hilingin gamit ang mga tamang dokumento, at maaaring suriin ng Munisipyo sa anumang oras na naroon pa ang mga requisito.

Laging kailangan ng seryosong papel ang comodato: kung walang nakasulat at nakarehistrong kontrata, mahirap nang patunayan ang bawas, at sa unang pagsusuri ay maaaring hilingin ng Munisipyo ang pagbabalik ng pagkakaiba na may mga parusa. Mabilis ang pagrehistro ng kontrata ng comodato, at dito sa amin ay isang appointment lang at isang dagdag na dokumento kaysa sa simpleng papel.

Magkano ang babayaran: tatlong halimbawa gamit ang mga rate ng 2026

Apat na hakbang ang kalkulasyon ng IMU: rendita catastale na dagdagan ng 5%, multiplier para sa kategorya, rate ng Munisipyo, quota at mga buwan ng pagmamay-ari. May workshop si Claudio sa Muggiano at tatlong magkaibang ari-arian, at ang kanyang mga kalkulasyon ay magandang halimbawa kung paano nagbabago ang bilang mula sa isang ari-arian patungo sa isa pa.

• ikalawang bahay ng kategoryang A/2 na may rendita na 500 euro: 500 × 1,05 × 160 ay nagbibigay ng base imponibile na 84.000 euro; sa 1,06% ang buwis sa taon ay 890,40 euro, o 445,20 euro sa Hunyo at 445,20 euro sa Disyembre kung magbabayad ka sa hati;
• maliit na tindahan ng kategoryang C/1 na may rendita na 400 euro: ang multiplier ng mga tindahan ay 140, kaya ang base imponibile ay 58.800 euro at sa 1,06% ang buwis ay 623,28 euro kada taon;
• bahay ng kategoryang A/3 na ipinagkakaloob sa comodato sa anak na may rendita na 600 euro: ang base imponibile ay 100.800 euro at sa 0,86% ang buwis ay 866,88 euro, na bumababa sa 433,44 euro kapag applicable ang kalahating bawas sa base para sa comodato sa mga kamag-anak ng unang antas;
• gusali o bodega ng grupo D na may rendita na 2.000 euro: ang multiplier ng grupo D ay itinatakda bawat taon sa pamamagitan ng dekreto ng Ministero dell'Economia, at sa kabuuang buwis na 1,06% ay nagbabayad gamit ang dalawang code, 3925 para sa bahagi ng Estado at 3930 para sa 0,30% ng Munisipyo;
• kung bumili, nagbenta o tumanggap ka ng ari-arian sa pamamagitan ng donasyon sa loob ng taon, ang kalkulasyon ay para lamang sa mga buwan ng pagmamay-ari: bilang buo ang nasimulang buwan kung tumagal ang pagmamay-ari ng hindi bababa sa labinlimang araw.

Mga kalkulasyon ito mula sa aklat: sa totoong buhay, pumapasok din ang quota ng pagmamay-ari, ang mga buwan ng taon at ang mga benepisyo na talagang nararapat. Kaya ang ligtas na paraan para malaman ang eksaktong numero ay ang kalkulasyon ng Munisipyo, na naghahanda na ng handa nang bayarang F24, o kaya ay mag-book ng appointment sa amin na may hawak na visura.

Mga deadline, F24 at saan suriin ang iyong posisyon

Kapag nasa kamay na ang rate, dapat na malaman kung kailan at paano magbabayad. Binabayaran ang IMU 2026 sa dalawang beses — ang acconto hanggang Hunyo 16 at ang balanse hanggang Disyembre 16 — o sa isahang bayad hanggang Hunyo, ayon sa gusto mo. Palaging F24 ang modelo, sa seksyong «IMU e altri tributi locali», at binabayaran sa counter ng bangko o posta, sa home banking o sa F24 Web ng Agenzia delle Entrate.

• 3912: ang unang bahay ng kategoryang A/1, A/8 o A/9 kasama ang mga pertinenza nito;
• 3913: ang mga gusaling rural na pang-instrumento;
• 3914: ang mga lupang pansaka;
• 3916: ang mga lupang puwedeng pagtayuan;
• 3918: ang iba pang mga gusali, o ang mga ikalawang bahay, tindahan, opisina at bodega;
• 3925 at 3930: ang mga gusali ng grupo D, na may bahagi ng Estado sa una at bahagi ng Munisipyo sa pangalawa.

Tatlong bagay ang hindi puwedeng magkamali: ang codice catastale ng Munisipyo ng Cinisello Balsamo ay C707, ang taon ng sanggunian ay 2026 at hindi ang taon kung kailan ka nagbabayad, at sa co-ownership ay bawat isa ay nagpapuno ng sariling linya gamit ang sariling quota. Para suriin ang iyong posisyon nang hindi umaalis sa bahay, may Sportello Telematico LINKmate: gamit ang SPID o CIE makikita mo ang iyong posisyong buwis, kalkulahin ang buwis, i-print at bayaran ang F24. Kung mas gusto mo ang papel, may application sa website ng Munisipyo na kumakalkula ng IMU at naghahanda ng handa nang i-print na modelo.

Mga tanong na madalas ninyong itanong tungkol sa mga rate

Ang limang tanong tungkol sa mga rate ng IMU na pinakadalas sumasalamin sa counter ng aming patronato sa Via Oreste Terenghi 21/23, na may maiikling sagot. Kung iba ang iyong kaso — mas maraming ari-arian, isang mana na dapat isara, isang bahay na bagong bili — tawagan mo kami o mag-message sa WhatsApp: libre ang unang konsultasyon at tumatanggap lamang kami nang may appointment.