IMU në Cinisello Balsamo: normat 2026

Vendimi me normat e IMU-së për 2026

Zonja Majlinda banon në zonën e Sant'Eusebio dhe çdo vit, kur përgatitet për të paguar IMU-në, bën të njëjtën pyetje në telefon: «po këtë vit normat janë ndryshuar?». Përgjigjja nuk shpiket dhe nuk dëgjohet në bar: është shkruar në një dokument zyrtar të Komunës, ai me të cilin Këshilli Komunal fikson normat e vitit. Për 2026 dokumenti është Vendimi i Këshillit Komunal nr. 28 të 26 shkurtit 2026, dhe kjo udhëzues e shpjegon rresht pas rreshti.

IMU-ja është taksë mbi pronat, që paguhet në Komunën ku ndodhen pronat, jo në atë ku banon ti. Çdo vit Komuna vendos me vendim sa të marrë për çdo lloj prone: ajo përqindje është norma. Në 2026 Këshilli Komunal i Cinisello Balsamo zgjodhi një rrugë të drejtë, me një normë të zakonshme mjaft të gjerë dhe disa lehtësime të synuara për ata që kanë më pak, si ata që lënë shtëpinë me komodat te të afërmit e ngushtë.

• Vendimi i Këshillit Komunal nr. 28 të 26 shkurtit 2026 miraton normat e IMU-së për vitin tatimor 2026;
• prospetti zyrtar i normave është depozituar në Portalin e Federalizmit Fiskal të Ministrisë së Ekonomisë dhe Financave, me kodin katastral të Komunës C707 dhe numrin e prospetit 18375;
• rregullat e brendshme të taksës janë në Rregulloren e IMU-së së Komunës, të miratuar me Vendimin e Këshillit Komunal nr. 23 të 20 korrikut 2020;
• vendimi vlen vetëm për Cinisello Balsamo: nëse zotëron një pronë në një Komunë tjetër, kërko vendimin e asaj Komune, sepse normat mund të jenë të ndryshme;
• dokumenti është publik: kushdo mund ta lexojë në faqen e Komunës, ose të na kërkojë një kopje në zyrë.

Normat 2026, njëra nga njëra

Në vendimin e 2026 normat janë pesë, dhe pesë rreshta mjaftojnë për t'i përmbledhur. Më e rëndësishmja është ajo e zakonshme, që mbledh shumicën e pronave: shtëpitë e dyta, apartamentet bosh ose me qira, dyqanet, zyrat, magazinat, ndërtimet prodhuese të grupit D, trualli i ndërtueshëm dhe toka bujqësore. Të katërtat e tjera janë situata të veçanta, dhe ja vlen t'i njohësh sepse ndryshojnë llogarinë në mënyrë të dukshme.

• 1,06% — norma e zakonshme: shtëpitë e dyta, apartamentet bosh ose me qira, dyqanet, zyrat, magazinat, ndërtimet prodhuese të grupit D, trualli i ndërtueshëm dhe toka bujqësore;
• 0,60% — banesë kryesore luksoze: banesa kryesore e klasifikuar në kategorinë katastrale A/1, A/8 ose A/9, me anekset e saj;
• 0,86% — komodat i përdorimit falas: banesat e dhëna me komodat te të afërmit e ngushtë që banojnë vërtet aty, siç e shpjegojmë më tej;
• 0,10% — ndërtesat rurale për përdorim instrumental, përfshirë kategorinë D/10;
• zero — banesa e zakonshme e përbashkët: shtëpia ku banon ti, nëse nuk është luksoze, për IMU nuk paguan asgjë.

Kujdes me ndërtimet prodhuese: mbi ndërtimet e grupit D, përveç D/10, taksa totale është 1,06%, por brenda kësaj shifre ka një pjesë të rezervuar për Shtetin. Për këtë F24 plotësohet me dy kode të ndryshme: 3925 për kuotën e Shtetit, që shkon deri në 0,76%, dhe 3930 për pjesën që mbetet, që në Cinisello Balsamo është 0,30%. Janë dy rreshta të së njëjtës llogari, jo dy taksa të ndryshme.

Banesa kryesore: kur paguhet dhe kur jo

Për shtëpinë ku banon, zakonisht IMU-ja nuk paguhet: është përjashtimi që ligji rezervon për banesën kryesore, pra pronën ku ke rezidencën dhe banesën e zakonshme së bashku me familjen. Përjashtimi megjithatë nuk vlen për të gjithë. Nëse banesa jote kryesore është në kategorinë A/1, A/8 ose A/9, pra një apartament i shtrenjtë, një vilë ose një rezidencë luksoze, taksa paguhet, dhe Komuna e Cinisello Balsamo ka fiksuar për këto kategori normën 0,60%.

• nuk paguhet IMU mbi banesën kryesore të zakonshme dhe anekset e saj, një për kategori katastrale (C/2, C/6 ose C/7), deri në njësi për kategori;
• paguhet 0,60% mbi banesën kryesore të kategorisë A/1, A/8 ose A/9 dhe mbi anekset e këtyre shtëpive;
• mbi këto kategori takohet një zbritje prej 200 euro në vit, e raportuar me muajt në të cilët shtëpia ka qenë e përdorur si banesë kryesore;
• zbritja ndahet mes pronarëve në përputhje me kuotat e zotërimit, dhe nëse shtëpia ndryshon përdorim gjatë vitit vlen vetëm për muajt e prekur;
• ka raste asimilimi të parashikuar nga ligji: për shembull njësi e pasur nga të moshuarit ose persona me aftësi të kufizuara të shtruar në institucion, që mbetet e barabartë me banesën kryesore.

Aneksat vlejnë sa shtëpia. Mbi banesën kryesore luksoze një bodrum i vetëm i kategorisë C/2 ndjek fatin e shtëpisë dhe paguhet me të njëjtën normë; bodrumi i dytë, ndërkaq, del nga lehtësimet dhe shkon te norma e zakonshme. I njëjti rregull vlen për një garazh të vetëm ose një vend parkimi të vetëm: kufiri është njësi për kategori, jo një gjithsej.

Komodati i përdorimit dhe ndërtimet rurale: normat e ulëta

Nadia i ka lënë babait shtëpinë në zonën e Muggiano pasi ai ka mbetur vetëm, pa qira dhe pa shitje: është komodat i përdorimit falas, dhe për 2026 Komuna e Cinisello Balsamo ka rezervuar për këtë rast normën 0,86%, më të ulët se ajo e zakonshme. Rruga për të arritur te ajo është vetëm një, me kushte të sakta: shtëpia duhet t'i shkojë një prindi ose një fëmije, në linjë të drejtë deri në gradën e dytë, që banon dhe qëndron aty vërtet, dhe në shtëpi të mos jetojnë bashkëpronarë ose përfitues të të drejtave të tjera.

• ka edhe një rast tjetër të 0,86%: shtëpia e dhënë me komodat një të afërmi në linjë të drejtë të gradës së parë — babait, nënës, djalit ose vajzës — që e përdor si banesë kryesore, me kontratë të regjistruar; në këtë rast baza e tatueshme përgjysmohet, komodanti duhet të zotërojë vetëm një pronë në Itali dhe duhet të ketë rezidencë në të njëjtën Komunë ku ndodhet shtëpia;
• për të dy rastet e 0,86% prospetti i Komunës i referohet banesave të kategorive A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 dhe A/7: shtëpitë e kategorisë shtrenjtë mbeten jashtë;
• 0,10% është norma e ndërtesave rurale për përdorim instrumental, përfshirë kategorinë D/10: janë magazinat dhe ndërtimet që shërbejnë fermës bujqësore ose zejtari me regjistrim në INPS ose INAIL;
• edhe në komodat pagesa është personale: nëse shtëpia është e dy vëllezërve, secili derdh kuotën e vet me normën e vet;
• lehtësimet nuk aktivizohen vetë: kërkohen me dokumentet e duhura, dhe Komuna mund të kontrollojë në çdo kohë që kushtet ekzistojnë ende.

Komodati gjithmonë duhet të provohet me një dokument serio: pa një kontratë të shkruar dhe të regjistruar, ulja bëhet e vështirë për t'u vërtetuar, dhe në verifikimin e parë Komuna mund të kërkojë prapa diferencën me sanksione. Regjistrimi i kontratës së komodatit është i shpejtë, dhe te ne bëhet me një takim dhe një dokument më shumë sesa me fletëzën e thjeshtë.

Sa paguhet: tre shembuj me normat 2026

Llogaria e IMU-së bëhet në katër hapa: e ardhura kadastrale e rivlerësuar me 5%, shumëzuesi për kategorinë, norma e Komunës, kuota dhe muaj zotërimi. Zoti Klodian ka një punishte në Muggiano dhe tri prona të ndryshme, dhe llogaritë e tij janë një shembull i mirë se si shifra ndryshon nga një pronë te tjetra.

• shtëpi e dytë e kategorisë A/2 me të ardhurë 500 euro: 500 × 1,05 × 160 jep një bazë të tatueshme prej 84.000 eurosh; me 1,06% taksa e vitit është 890,40 euro, pra 445,20 euro në qershor dhe 445,20 euro në dhjetor nëse paguan me këste;
• dyqan i kategorisë C/1 me të ardhurë 400 euro: shumëzuesi i dyqaneve është 140, kështu që baza e tatueshme është 58.800 euro dhe me 1,06% taksa është 623,28 euro në vit;
• shtëpi e kategorisë A/3 e dhënë me komodat djalit me të ardhurë 600 euro: baza e tatueshme është 100.800 euro dhe me 0,86% taksa është 866,88 euro, që bie në 433,44 euro kur vlen edhe ulja e gjysmës së bazës për komodatin te të afërmit e gradës së parë;
• ndërtim prodhues i grupit D me të ardhurë 2.000 euro: shumëzuesi i grupit D fikson çdo vit me dekret të Ministrisë së Ekonomisë dhe Financave, dhe mbi taksën totale 1,06% derdhet me dy kode, 3925 për kuotën e Shtetit dhe 3930 për 0,30% të Komunës;
• nëse gjatë vitit ke blerë, shitur ose marrë pronën me dhurim, llogaria bëhet vetëm për muajt e zotërimit: muaji i nisur llogaritet i plotë nëse zotërimi ka zgjatur të paktën pesëmbëdhjetë ditë.

Janë llogari manuali: në të vërtetë hyjnë edhe kuota e pronësisë, muajt e vitit dhe lehtësimet që takohen vërtet. Për këtë mënyra e sigurt për të njohur shifrën e saktë është llogaria e Komunës, që përgatit tashmë F24 gati për t'u paguar, ose një takim te ne me pasqyrën katastrale në dorë.

Afatet, F24 dhe ku të kontrollosh pozicionin tënd

Me normën në dorë mbetet për t'u kuptuar kur dhe si paguhet. IMU 2026 derdhet në dy herë — akonti brenda 16 qershorit dhe saldi brenda 16 dhjetorit — ose me një pagesë të vetme brenda qershorit, siç preferon. Modeli është gjithmonë F24, në seksionin «IMU e altri tributi locali», dhe paguhet në banakun e bankës ose të postës, nga home banking ose me F24 Web të Agenzia delle Entrate.

• 3912: banesa kryesore e kategorisë A/1, A/8 ose A/9 me anekset e saj;
• 3913: ndërtesat rurale për përdorim instrumental;
• 3914: tokat bujqësore;
• 3916: trualli i ndërtueshëm;
• 3918: ndërtimet e tjera, pra shtëpi të dyta, dyqane, zyra dhe magazina;
• 3925 dhe 3930: ndërtimet e grupit D, me kuotën e Shtetit në kodin e parë dhe pjesën e Komunës në të dytin.

Tri gjëra nuk duhen gabuar: kodi katastral i Komunës së Cinisello Balsamo është C707, viti i referimit është 2026 dhe jo ai në të cilin paguan, dhe në bashkëpronësi secili plotëson rreshtin e vet me kuotën e vet. Për të kontrolluar pozicionin tënd pa u ngritur nga shtëpia ka Sportello Telematico LINKmate: me SPID ose CIE sheh pozicionin tënd tatimor, llogarit taksën, shtyp dhe paguan F24. Nëse preferon letër, faqja e Komunës vë në dispozicion aplikacionin që llogarit IMU-në dhe përgatit modelin gati për t'u shtypur.

Pyetjet që na i bëjnë më shpesh për normat

Pesë pyetjet për normat e IMU-së që vijnë më shpesh në banakun tonë të patronatit, në Via Oreste Terenghi 21/23, me përgjigje të shkurtra. Nëse rasti yt është i ndryshëm — më shumë prona, një trashëgimi për të mbyllur, një shtëpi e sapoblerë — na telefono ose na shkruaj në WhatsApp: konsulenca e parë është falas dhe presim vetëm me takim.