IMU la Cinisello Balsamo: cotele 2026

Hotărârea cu cotele IMU 2026

Doamna Luminița locuiește în zona Sant'Eusebio și în fiecare an, când se pregătește să plătească IMU, pune la telefon aceeași întrebare: «dar anul acesta s-au schimbat cotele?». Răspunsul nu se inventă și nu se aude la bar: este scris într-un document oficial al comunei, cel prin care Consiliul Local stabilește cotele anului. Pentru 2026 documentul este Hotărârea Consiliului Local nr. 28 din 26 februarie 2026, iar acest ghid o explică rând cu rând.

IMU este impozitul pe clădiri care se plătește comunei în care se află imobilele, nu celei în care îți ai tu reședința. În fiecare an comuna decide prin hotărâre cât ia pentru fiecare tip de imobil: acea procentuală este cota. În 2026 Consiliul Local din Cinisello Balsamo a ales o cale lină, cu o cotă ordinară destul de largă și câteva reduceri țintite pentru cei care au mai puțin, cum este cel care lasă casa în comodat rudelor apropiate.

• Hotărârea Consiliului Local nr. 28 din 26 februarie 2026 a aprobat cotele IMU pentru anul fiscal 2026;
• tabelul oficial al cotelor este depus pe Portalul Federalismului Fiscal al Ministerului Economiei și Finanțelor, cu codul cadastral al comunei C707 și numărul de tabel 18375;
• regulile interne ale impozitului sunt în Regulamentul IMU al comunei, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 23 din 20 iulie 2020;
• hotărârea se aplică doar pentru Cinisello Balsamo: dacă deții un imobil în altă comună, caută hotărârea acelei comune, pentru că cotele pot fi diferite;
• documentul este public: oricine îl poate citi pe site-ul comunei sau ne poate cere o copie la birou.

Cotele 2026, pe rând

În hotărârea din 2026 cotele sunt cinci, și cinci rânduri sunt de ajuns ca să le rezumi. Cea mai importantă este cea ordinară, care adună cea mai mare parte a imobilelor: a doua locuință, apartamentele goale sau închiriate, magazinele, birourile, depozitele, halele, terenurile construibile și terenurile agricole. Celelalte patru sunt situații speciale și merită să le cunoști, pentru că schimbă vizibil socoteala.

• 1,06% — cota ordinară: a doua locuință, apartamente goale sau închiriate, magazine, birouri, depozite, hale din grupa D, terenuri construibile și terenuri agricole;
• 0,60% — prima locuință de lux: locuința principală clasificată în categoria cadastrală A/1, A/8 sau A/9, împreună cu dependințele ei;
• 0,86% — comodat de utilizare gratuit: locuințele date în comodat rudelor apropiate care chiar locuiesc acolo, cum explicăm mai departe;
• 0,10% — clădiri rurale cu uz instrumental, inclusiv categoria cadastrală D/10;
• zero — locuința principală obișnuită: casa în care locuiești, dacă nu este de lux, la IMU nu plătește nimic.

Ai grijă la hale: pentru clădirile din grupa D, în afară de D/10, impozitul total este de 1,06%, dar în această sumă intră și o parte rezervată Statului. De aceea F24 se completează cu două coduri diferite: 3925 pentru cota Statului, care urcă până la 0,76%, și 3930 pentru partea care rămâne, care la Cinisello Balsamo este de 0,30%. Sunt două rânduri din aceeași socoteală, nu două impozite diferite.

Prima locuință: când se plătește și când nu

Pentru casa în care locuiești, de obicei, IMU nu se plătește: este scutirea pe care legea o rezervă locuinței principale, adică imobilului în care ai reședința și domiciliul obișnuit împreună cu familia ta. Scutirea nu se aplică însă tuturor. Dacă prima ta locuință este în categoria A/1, A/8 sau A/9, adică un apartament elegant, o vilă sau o reședință de lux, impozitul se plătește, iar comuna Cinisello Balsamo a stabilit pentru aceste categorii cota de 0,60%.

• nu se plătește IMU pentru prima locuință obișnuită și pentru dependințele ei, una pe fiecare categorie cadastrală (C/2, C/6 sau C/7), în limita unei unități pe categorie;
• se plătește 0,60% pentru prima locuință din categoria A/1, A/8 sau A/9 și pentru dependințele acesteia;
• pentru aceste categorii se acordă o deducere de 200 de euro pe an, raportată la lunile în care casa a fost folosită ca locuință principală;
• deducerea se împarte între proprietari proporțional cu cotele de deținere, iar dacă casa își schimbă destinația în cursul anului contează doar lunile afectate;
• există asimilări prevăzute de lege: de exemplu unitatea imobiliară deținută de vârstnici sau de persoane cu dizabilități internate într-o instituție, care rămâne echivalată cu locuința principală.

Dependințele contează cât casa. Pentru prima locuință de lux, singura pivniță din categoria C/2 urmează soarta casei și plătește cu aceeași cotă; a doua pivniță, în schimb, iese din facilități și trece la cota ordinară. Aceeași regulă se aplică pentru un singur garaj sau un singur loc de parcare: limita este de o unitate pe categorie, nu una în total.

Comodatul de utilizare și clădirile rurale: cotele reduse

Mihaela i-a dat tatălui ei casa din zona Muggiano după ce acesta a rămas singur, fără chirie și fără vânzare: este un comodat de utilizare gratuit, iar pentru 2026 comuna Cinisello Balsamo a rezervat acestui caz cota de 0,86%, mai mică decât cea ordinară. Drumul spre această cotă este unul singur, cu condiții precise: casa trebuie să meargă la un părinte sau la un copil, în linie dreaptă până la al doilea grad, care își are acolo reședința și domiciliul chiar în fapt, iar în casă nu trebuie să locuiască coproprietari sau titulari ai altor drepturi.

• mai există un al doilea caz de 0,86%: casa dată în comodat unei rude în linie dreaptă de gradul întâi — tată, mamă, fiu sau fiică — care o folosește ca locuință principală, cu contract înregistrat; în acest caz baza de impozitare se înjumătățește, comodantul trebuie să dețină un singur imobil în Italia și trebuie să își aibă reședința în aceeași comună în care se află casa;
• pentru cele două cazuri de 0,86%, tabelul comunei se referă la locuințele din categoriile A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 și A/7: casele din categoria elegantă rămân în afara schemei;
• 0,10% este cota clădirilor rurale cu uz instrumental, inclusiv categoria D/10: sunt depozitele și clădirile care deservesc exploatarea agricolă sau meșteșugarul înscris la INPS sau la INAIL;
• și în comodat plata este personală: dacă casa este a doi frați, fiecare își virează partea proprie cu cota proprie;
• facilitățile nu se activează de la sine: se cer cu documentele potrivite, iar comuna poate verifica oricând dacă condițiile mai sunt îndeplinite.

Comodatul trebuie dovedit întotdeauna cu o hârtie serioasă: fără un contract scris și înregistrat, reducerea este greu de demonstrat, iar la prima verificare comuna poate cere înapoi diferența împreună cu sancțiunile. Înregistrarea contractului de comodat este rapidă, iar la noi se face cu o programare și un singur document în plus față de hârtia simplă.

Cât se plătește: trei exemple cu cotele 2026

Socoteala IMU se face în patru pași: renta cadastrală reevaluată cu 5%, multiplicatorul categoriei, cota comunei, cota de proprietate și lunile de deținere. Domnul Cătălin are un atelier în Muggiano și trei imobile diferite, iar calculele lui sunt un bun exemplu de cum se schimbă suma de la un imobil la altul.

• a doua locuință din categoria A/2 cu rentă de 500 de euro: 500 × 1,05 × 160 dă o bază impozabilă de 84.000 de euro; cu 1,06%, impozitul pe an este de 890,40 de euro, adică 445,20 de euro în iunie și 445,20 de euro în decembrie dacă plătești în rate;
• magazinaș din categoria C/1 cu rentă de 400 de euro: multiplicatorul pentru magazine este 140, deci baza impozabilă este de 58.800 de euro, iar cu 1,06% impozitul este de 623,28 de euro pe an;
• casă din categoria A/3 dată în comodat fiului, cu rentă de 600 de euro: baza impozabilă este de 100.800 de euro, iar cu 0,86% impozitul este de 866,88 de euro, care scade la 433,44 de euro când se aplică și reducerea la jumătate a bazei pentru comodatul către rude de gradul întâi;
• hală din grupa D cu rentă de 2.000 de euro: multiplicatorul grupei D se stabilește în fiecare an prin decret al Ministerului Economiei, iar la impozitul total de 1,06% se plătește cu două coduri, 3925 pentru cota Statului și 3930 pentru 0,30% al comunei;
• dacă în cursul anului ai cumpărat, vândut sau primit imobilul în donație, socoteala se face doar pentru lunile de deținere: luna începută contează integral dacă posesia a durat cel puțin cincisprezece zile.

Sunt calcule de manual: în realitate intră și cota de proprietate, lunile anului și facilitățile care se cuvin cu adevărat. De aceea modul sigur de a afla suma exactă este calculul comunei, care pregătește deja F24 gata de plătit, sau o programare la noi cu extrasul în mână.

Termene, F24 și unde îți verifici situația

Cu cota în mână rămâne de înțeles când și cum se plătește. IMU 2026 se plătește în două rate — avansul până pe 16 iunie și soldul până pe 16 decembrie — sau într-o singură soluție până în iunie, cum preferi. Formularul este întotdeauna F24, în secțiunea «IMU și alte impozite locale», și se plătește la ghișeul băncii sau al poștei, prin internet banking sau cu F24 Web al Agenției Entrate.

• 3912: prima locuință din categoria A/1, A/8 sau A/9, cu dependințele ei;
• 3913: clădirile rurale cu uz instrumental;
• 3914: terenurile agricole;
• 3916: terenurile construibile;
• 3918: celelalte clădiri, adică a doua locuință, magazine, birouri și depozite;
• 3925 și 3930: clădirile din grupa D, cu cota Statului pe primul cod și partea comunei pe al doilea.

Trei lucruri nu trebuie greșite: codul cadastral al comunei Cinisello Balsamo este C707, anul de referință este 2026, nu cel în care plătești, iar în coproprietate fiecare completează rândul său cu cota sa. Pentru a-ți verifica situația fără să te ridici de acasă există Ghișeul Telematic LINKmate: cu SPID sau CIE îți vezi situația fiscală, calculezi impozitul, tipărești și plătești F24. Dacă preferi hârtia, site-ul comunei pune la dispoziție aplicația care calculează IMU și pregătește formularul gata de tipărit.

Întrebările despre cote pe care ni le puneți cel mai des

Cele cinci întrebări despre cotele IMU care ajung cel mai des la ghișeul patronatului nostru, din Via Oreste Terenghi 21/23, cu răspunsuri scurte. Dacă cazul tău este diferit — mai multe imobile, o succesiune de închis, o casă abia cumpărată — sună-ne sau scrie-ne pe WhatsApp: prima consultație este gratuită și primim doar cu programare.