IMU 2026: ang unang rata sa Hunyo 16, sino ang nagbabayad at paano ito kinalkula

Ano ang IMU at sino ang dapat magbayad

Si Marites ay nakatira sa Cinisello mula nang dumating siya sa Italya, sa isang apartment malapit sa estasyon. Noong nakaraang taon, pumanaw ang kanyang ina at ipinamana sa kanya ang maliit na dalawang-silid na apartment na itinutuloy ng pamilya para sa mga bisita: mula noon, may bagong tanong na lumitaw sa kanyang isipan. Binabayaran ba ang karagdagang bahay na iyon? At kailan? Ganyan din nagsisimula ang mga pinakakaraniwang tanong sa aming counter — mula sa isang paglilipat ng pagmamay-ari na nagbabago ng lahat. Kaya ang unang ginagawa namin ay hindi pagpuno ng form: ang unawain kung aling mga ari-arian ang tunay na dapat bayaran ng buwis.

Ang IMU ay ang Imposta Municipale Unica: isang buwis sa pagmamay-ari, hindi sa kinikita mong pera. Binabayaran ito sa mga gusali, bakanteng lote na puwedeng tayuan at lupang pansaka na pagmamay-ari mo sa 1 ng Enero ng taon. Binabayaran ito ng may-ari at ng may tunay na karapatan sa ari-arian, tulad ng usufrutto, paggamit, tirahan o enfiteusi; binabayaran din ito ng kumuha ng ari-arian sa leasing at ng may konsesyon sa isang lupang pag-aari ng estado. Kung ipinahiram ang bahay nang libre (comodato d'uso gratuito), nananatili ang buwis sa may-ari: ang gumagamit ay hindi tumatanggap ng anumang abiso. Kung ang tahanan ng pamilya ay itinakda ng hukom sa asawa pagkatapos ng separasyon, ang IMU ay binabayaran lamang kapag ang ari-arian ay luxury.

Ang unang rata sa Hunyo 16: paano ito kinalkula

Ang unang rata ng IMU 2026 ay tinatawag na acconto at binabayaran hanggang Martes, Hunyo 16. Sakop nito ang buwis na dapat bayaran para sa unang semestre, kinalkula gamit ang rate at detrasyon ng nakaraang taon: karaniwan, kalahati (50%) ito ng kabuuang dapat bayaran para sa buong taon. Ginagamit ang lumang rate dahil sa Hunyo, maraming munisipyo ay hindi pa naaprubahan ang mga bago, at ganoon ang hinihingi ng batas. Ang balanse sa Disyembre ang pagkakataon kung kailan inaayos ang lahat: nagsisimula muli sa buwis ng buong taon gamit ang mga rate ng 2026 at ibinabawas ang nabayaran mo na noong Hunyo.

• acconto: hanggang Martes, Hunyo 16, 2026, katumbas ng buwis ng unang semestre gamit ang mga tuntunin ng nakaraang taon;
• balanse: hanggang Miyerkules, Disyembre 16, 2026, ang diperensya sa pagitan ng kabuuang buwis ng taon at ng acconto na nabayaran na;
• isahang rata: kung gusto mo, puwede mong bayaran ang buong IMU 2026 nang isahang bayad hanggang Hunyo 16, nang hindi naghihintay ng Disyembre;
• sa ibaba ng 12 euro, walang babayaran: kung ang buwis na dapat bayaran para sa buong taon ay katumbas o mas mababa sa 12 euro, hindi isinasagawa ang pagbabayad;
• walang pagpapaliban sa taong ito: ang Hunyo 16, 2026 ay Martes at ang Disyembre 16, 2026 ay Miyerkules, kaya parehong deadline ay nananatili sa lugar.

Gawin nating isang tunay na halimbawa. Si Jun ay nagmana ng isang apartment sa Cinisello na may rendita catastale na 500 euro. Para mahanap ang halagang paglalapatan ng rate, dinadagdagan ang rendita ng 5% at pinararami sa 160: 500 x 1,05 x 160 = 84.000 euro. Gamit ang ordinaryong rate na 1,06% ng aming munisipyo, ang buwis sa isang taon ay humigit-kumulang 890 euro. Sa Hunyo, nagbabayad si Jun ng humigit-kumulang 445 euro na acconto at sa Disyembre ang diperensya, mahigit-kulang, dahil sa balanse nabibilang ang mga bagong rate at ang mga nabago sa loob ng taon. Kung ipinagbili ni Jun ang bahay sa Hulyo, wala siyang babayaran para sa ikalawang semestre.

Paano kinakalkula ang base imponibile

Laging nagsisimula ang kalkulasyon sa rendita catastale ng ari-arian, iyong nasa mga visura o sa akto ng pagbili. Dinadagdagan ito ng 5%, pinararami sa 160 kung ito ay isang tirahan (para sa ibang ari-arian, iba ang multiplier) at inilalapat ang rate ng munisipyo kung saan matatagpuan ang ari-arian, hindi kung saan ka nakatira. Pagkatapos, isinasaalang-alang ang bahagi ng pagmamay-ari: kung ang bahay ay pag-aari ng dalawang kapatid sa 50%, bawat isa ay nagbabayad ng kanyang kalahati. At binibilang ang mga buwan: ang buwan kung saan tumagal ang pagmamay-ari nang higit sa kalahati ng mga araw ng buwan ay binibilang nang buo, habang ang araw ng paglilipat ay itinatakda sa bumili.

Sino ang hindi nagbabayad: mga exemption at pagbaba sa Cinisello Balsamo

Isa itong tanong na paulit-ulit naming naririnig sa aming sportello: kailangan ko bang bayaran ang bahay na itinuturing kong unang tirahan? Sa nakararaming kaso ang sagot ay wala — ang pangunahing tirahan, yaong tinitirhan mo talaga at kung saan din nakarehistro ang iyong paninirahan, ay hindi binabayaran, at kasama rito ang isang pertinenza sa bawat kategorya: C/2, C/6 at C/7. Subalit ang patakaraan ay hindi sumasaklaw sa mga kategoryang de-luho. Kung ang unang bahay mo ay nasa A/1, A/8 o A/9, may IMU pa ring babayaran. Sa Munisipyo ng Cinisello Balsamo ang rate para sa ganitong tirahan ay 0,60%, at may nakalaang detrasyon na 200 euro kada taon na ibinabawas sa proporsyon ng bilang ng buwan ng pagmamay-ari.

• walang bayad: ang pangunahing tirahan na hindi nasa de-luho, ibig sabihin ang mga kategoryang A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, at ang mga kasamang pertinenza nito;
• walang bayad: mga social housing, bahay ng kooperatiba na may hindi hatiin na pagmamay-ari na ibinigay sa mga miyembro, tahanan ng mag-asawa na itinakda sa hiwalay na asawa, nag-iisang ari-arian ng mga tauhan ng Sandatahang Lakas, ng Pulisya at ng mga bumbero, nag-iisang ari-arian sa Italya ng mga pensiyonadong naninirahan sa ibang bansa at nakarehistro sa AIRE na hindi ito ipinaupa;
• walang bayad: lupang pansaka na pagmamay-ari at sinasaka ng mga direktang magsasaka o propesyonal na negosyanteng pang-agrikultura, at ang mga nasa munisipyo ng maliliit na isla o sa mga delimita na bulubundukin at burol na lugar;
• pagbaba ng 50% ng base imponibile: mga tirahan na ipinahiram nang libre sa mga magulang o anak, na may rehistradong kontrata, kung ang nagpahiram ay nakatira at naninirahan sa parehong munisipyo at may isa lamang pang ari-arian na tirahan;
• pagbaba ng 25% ng base imponibile: mga tirahan na ipinaupa sa canone concordato ayon sa Legge 431/1998; pagbaba ng 50% para sa mga ari-arian na makasaysayan at pansining at para sa mga hindi magagamit o hindi matirahan at talagang hindi ginagamit.

Simula 2026, mas malawak na ang saklaw ng pagbaba para sa mga ari-arian na hindi magamit: hindi lamang ang nasira dahil sa bagyo, lindol o iba pang kalamidad ng kalikasan, kundi pati na rin ang mga gusaling hindi na pwedeng tirhan o gamitin dahil sa apoy, pagbagsak ng gusali, sira sa istruktura o mapanganib na kalagayan ng kalinisan at kalusugan. Mag-ingat: hindi awtomatikong nabibigyan ng bawas ang ganitong ari-arian. Dapat may teknikal na dokumentasyon na nagpapatunay sa kalagayan nito, perizia mula sa lisensyadong teknisyan o sertipikasyon mula sa mga tanggapan ng munisipyo, at dapat isinama ng munisipyo ang pagbaba sa sarili nitong talahanayan ng mga rate.

Paano magbayad: F24, mga codigo ng tributo at codigo ng munisipyo

Ang IMU ay binabayaran sa autoliquidazione gamit ang modelong F24, sa seksyong «IMU e altri tributi locali». Hindi nagpapadala ang munisipyo ng kalkulasyon sa bahay: ikaw ang dapat magkalkula, o magtiwala sa isang CAF. Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa bangko, sa tanggapan ng koreo, sa home banking o sa F24 Web ng Agenzia delle Entrate. Bawat halaga ay iniikot sa pinakamalapit na euro, at ang form ay dapat punuan nang may pinakamataas na atensyon sa dalawang field: ang codice tributo, na nagbabago ayon sa uri ng ari-arian, at ang codigo ng munisipyo. Para sa mga ari-arian sa Cinisello Balsamo, ang codigo ay C707: kung mali ang field na ito, napupunta ang pera sa ibang munisipyo at kailangang humingi ng sgravio.

Ang mga pangunahing codigo ng tributo

• 3912: para ito sa pangunahing tirahan na de-luho, yaong A/1, A/8 at A/9, kasama ang mga kaugnay na pertinenza;
• 3913: mga gusaling pang-agrikultura na ginagamit bilang kasangkapan;
• 3914: lupang pansaka;
• 3916: bakanteng lote na puwedeng tayuan;
• 3918: ibang mga gusali, ibig sabihin, ikalawang bahay, tindahan, opisina at bodega;
• 3925 at 3930: mga gusali ng grupong D, kasama ang quota ng Estado na 0,76% at ang quota ng Munisipyo na 0,30%.

Ano ang isusulat sa bawat linya

Sa bawat linya ng F24, dapat lumabas ang codigo ng munisipyo kung saan matatagpuan ang ari-arian, ang taon ng reperensya, ang bilang ng mga buwan ng pagmamay-ari, ang bahagi ng pagmamay-ari at ang kahon na nagsasaad kung binabayaran mo ang acconto, ang balanse o ang buong buwis. Ang nagpapa-deklara ng kita sa amin ay tumatanggap ng form na nakahanda na, may mga codigo at taon na beripikado: ito ang pinakamabilis na paraan para maiwasan ang mga error na pagkatapos ay nangangailangan ng oras para maitama.

Kung nakalampas ka sa rata ng Hunyo: ang ravvedimento

Kung nakalimutan mo ang rata ng Hunyo, hindi ito tuluyang wala nang lunas: maaari itong isaayos anumang oras sa pamamagitan ng ravvedimento operoso, sa pagbabayad ng buwis, ng legal na interes at ng pinababang multa na lumalaki habang lumilipas ang mga araw. Mula Enero 1, 2026, ang rate ng legal na interes ay 1,60% sa isang taon at kinakalkula kada araw, mula sa araw na dapat ay nagbayad ka hanggang sa araw na talagang nagbayad ka. Nang walang ravvedimento, ang ordinaryong multa ay umaabot sa 30% ng hindi nabayarang halaga, bukod pa sa interes.

• sa loob ng 14 na araw mula sa deadline: multa na 0,0833% para sa bawat araw ng pagkaantala;
• mula ika-15 hanggang ika-30 araw: multa na 1,25%;
• mula ika-31 hanggang ika-90 araw: multa na 1,39%;
• lampas 90 araw at sa loob ng isang taon: multa na 3,125%;
• sa anumang kaso, dinadagdagan ng legal na interes na kinakalkula kada araw.

Mga error na dapat iwasan at mga dapat suriin

Ang IMU ay isang simpleng buwis, pero may mga error na umuulit bawat taon sa aming sportello at iyon mismo ang mga lumilikha ng mga avviso at cartella. Narito ang lima, sa pagkakasunod-sunod kung saan pinakamadalas nangyayari.

• kalkulahin ang acconto ng Hunyo gamit ang mga bagong rate: ginagamit ang mga rate ng nakaraang taon, at inaayos ang lahat sa balanse ng Disyembre;
• kalimutan ang balanse: ang nagbabayad ng acconto sa Hunyo ay madalas na nakakalimot na malapit na ang Disyembre 16;
• isipin na ang unang bahay ay laging exempted: kung ito ay A/1, A/8 o A/9, binabayaran ang IMU, kahit nakatira ka pa doon;
• magkamali sa mga buwan: kung bumili o nagbenta ka sa loob ng taon, nagbabayad ka lamang para sa mga buwan ng pagmamay-ari, at ganoon din ang tuntunin para sa detrasyon na 200 euro;
• hindi samantalahin ang mga pagbaba: ang comodato sa mga kamag-anak at ang canone concordato ay nagpapababa ng buwis, pero may rehistradong kontrata at lahat ng rekisito sa ayos.

Kailan kailangan ang deklarasyon ng IMU

Karaniwan, kapag maayos ang mga pagbabayad, hindi kailangan ang deklarasyon. Kailangan itong isumite bago ang Hunyo 30 ng susunod na taon kapag may nangyari na hindi maaaring malaman ng munisipyo nang mag-isa: isang rehistradong kontrata ng comodato, ang pagbabago ng destinasyong catastale, isang ari-arian na kinuha sa leasing, ang nudo pagmamay-ari na hiwalay sa usufrutto. Ginagamit ang modelong IMU/IMPI o IMU ENC na itinakda ng decreto ministeriale ng Abril 24, 2024. Ang deklarasyon ay valid din para sa susunod na mga taon, hangga't hindi nagbabago ang datos.

Saan susuriin ang iyong posisyon

Nagbibigay ang Munisipyo ng Cinisello Balsamo ng dalawang libreng kasangkapan: ang online na kalkulasyon ng IMU sa site ng Munisipyo, na naghahanda rin ng F24 na maaaring i-print, at ang Sportello Telematico LINKmate, na naa-access gamit ang SPID o CIE, kung saan makikita ang sariling posisyon sa buwis. Atensyon: maaaring hindi real-time ang pag-update ng database, kaya laging suriin na tumutugma ang datos sa tunay na sitwasyon. Kung may hindi tumutugma, ang pinakamabilis na hakbang ay dalhin ang visura at ang huling F24 sa aming patronato at sabay na suriin.

Mga tanong na madalas naming natatanggap

Ang mga sagot sa limang tanong tungkol sa IMU na pinakamadalas dumating sa counter. Kung wala ang sa iyo, tawagan kami o mag-message sa WhatsApp: libre ang unang konsultasyon.