IMU 2026: ikalawang hulog sa 16 Disyembre

Ano ang saldo ng Disyembre at sino ang dapat magbayad nito

Tatlong taon nang pensyonado si Gennaro at tuwing taglagas ay pareho ang ginagawa niya: kinukuha niya sa drawer ang resibo ng F24 noong Hunyo at inilalagay ito sa tabi ng kalendaryo. Noong Nobyembre ng nakaraang taon, natuklasan niyang hindi sapat ang resibong iyon: sa Disyembre may ikalawang hulog, at hindi ito eksaktong kopya ng kalkulasyon ng Hunyo. Ito mismo ang pinag-uusapan natin sa gabay na ito: kung ano ang isinasara ng ikalawang hulog, kung paano nakarating sa tamang halaga, at kung ano ang gagawin kapag may hulog na naiwan.

Ang IMU ay binabayaran sa dalawang hulog o sa isahang bayad, depende sa gusto mo. Kung hulugan ang pagbabayad mo, ang una ay ang akont ng Hunyo at ang ikalawa ay ang saldo ng Disyembre: ang saldo ay hindi bagong buwis, kundi ang conguaglio ng buwis na dapat mong bayaran para sa buong taon 2026, na kinakalkula gamit ang mga rate na inaprubahan ng Munisipyo, at ng nabayaran mo na noong Hunyo. Kung hindi nagbabago ang mga rate at pareho ang ari-arian, halos kapareho lang ang saldo ng akont; kung may nagbago sa loob ng taon, gagalaw ang halaga sa Disyembre.

• ang nagmamay-ari ng pangalawang bahay, tindahan, opisina, bodega, lupang matatayuan o lupa noong 1 Enero 2026, buo man o bahagi lamang;
• ang bumili o nagbenta sa loob ng 2026: ang saldo ay kinakalkula lamang sa mga buwan kung kailan aktwal na nagmamay-ari ng ari-arian;
• ang may pangunahing tahanan na A/1, A/8 o A/9: hindi umiiral ang exemption para sa mga kategoryang ito at darating pa rin ang saldo;
• ang may ari-arian na magkakasamang pagmamay-ari o hubad na pagmamay-ari (nuda proprietà): bawat isa ay nagbabayad ng sariling bahagi, at ang may usufructo ay itinuturing na may-ari para sa layunin ng buwis;
• ang mga tagapagmana, para sa taon kung kailan napasa sa kanila ang pagmamay-ari: ang saldo ng taon ng pagbubukas ng mana ay hinahati sa mga tagapagmana;
• ang mga entidad na hindi pangkalakal, kung saan ang hulog ng Disyembre ang ikalawang akont ng taon.

Ang deadline ng 16 Disyembre 2026: ano ang saklaw nito

Sa 2026, ang 16 Disyembre ay Miyerkules: araw ng trabaho ito, kaya nananatili ang deadline at hindi umaatras. Para sa karamihan ng tao, ang hulog ng Disyembre ay ang saldo, ibig sabihin, ang kulang na bahagi ng buwis ng taon; para sa mga entidad na hindi pangkalakal, ang parehong petsa ang ikalawang akont. Sa dalawang kaso, dapat gawin ang bayad bago maghatinggabi ng 16 Disyembre, at ang resibo ng F24 ang nagpapatunay sa petsang iyon.

• 16 Hunyo 2026: akont, katumbas ng buwis ng unang kalahati ng taon na kinakalkula gamit ang mga tuntunin ng nakaraang taon;
• 16 Disyembre 2026: saldo, ang pagkakaiba ng buwis ng buong taon at ng akont na nabayaran na;
• ang gustong tapusin agad ang lahat ay puwedeng magbayad ng buong IMU 2026 sa isahang bayad bago pa ang Hunyo, nang hindi na nagmamatyag sa Disyembre;
• ang hindi nakapagbayad noong Hunyo ay puwedeng mag-ayos sa Disyembre sa pamamagitan ng pagbabayad ng buong taon kasama ang ravvedimento operoso, gaya ng ipapaliwanag namin sa ibaba;
• may pinakamababang hangganan: kapag ang buwis ng buong taon ay hindi lalampas sa 12 euro, hindi na isinasagawa ang bayad, at ganoon din sa saldo;

Mag-ingat na huwag ipagkamali ang deadline ng saldo sa mga deadline ng ibang buwis na tumutugma sa parehong panahon: sa katapusan ng taon mayroon ding TARI, bollo auto at mga hulog ng iba pang bayarin, at sa aming counter ay madalas naming makitang may F24 na napuno ng maling code dahil mismo dito. Isang form para sa bawat buwis, at sa loob ng bawat form, ang tamang seksyon: para sa IMU ito ang «IMU at iba pang lokal na buwis».

Paano kalkulahin ang saldo: rendita, mga rate, buwan at mga kabawas

Apat na hakbang ang kalkulasyon ng saldo at hindi ito nangangailangan ng espesyal na kasangkapan: sapat na ang rendita catastale ng ari-arian, ang bahaging pagmamay-ari, ang mga buwan ng taon na hawak mo ito at ang rate na ipinasa ng Munisipyo kung saan naroroon ang ari-arian — hindi kung saan ka nakatira. Kung nagbayad ka na ng akont noong Hunyo, ang ikalimang elemento ay ang resibo ng bayad na iyon: doon nagsisimula ang conguaglio.

Hakbang 1: mula sa rendita tungo sa base imponibile

Makikita ang rendita catastale sa visura o sa kasulatan ng pagbili. Para sa mga tirahan, dinadagdagan ito ng 5% at minumultiplika sa 160; para sa ibang ari-arian nagbabago ang multiplier, at para sa mga gusali ng grupong D ginagamit ang coefficient na ina-update taun-taon sa pamamagitan ng decree ng Ministri ng Ekonomiya. Ang resulta ay ang halagang pinagbabatayan ng rate.

• rendita catastale na dinagdagan ng 5% at minultiplika sa coefficient ng kategorya: para sa bahay ito ay 160;
• inilalapat ang rate ng Munisipyo kung saan naroroon ang ari-arian, sa halagang ipinasa para sa 2026;
• minumultiplika sa bahaging pagmamay-ari: kung ang bahay ay pagmamay-ari ng dalawang kapatid na 50% bawat isa, kalahati ang bayad ng bawat isa;
• kinakalkula ang mga buwan: ang nagmamay-ari ng ari-arian sa loob ng pitong buwan ay nagbabayad ng pitong ikalabindalawa, at ang nasimulang buwan ay binibilang nang buo kung tumagal ng hindi bababa sa labinlimang araw ang pagmamay-ari;
• ibinabawas ang kabawas na nararapat, kung mayroon, at pagkatapos ay ibinabawas ang akont na nabayaran noong Hunyo: ang natitira ay ang saldo.

Ang halimbawa ni Gennaro

Si Gennaro ay may ipinaupang apartment sa zone Sant'Eusebio na may rendita catastale na 480 euro. Dinagdagan ng 5% at minultiplika sa 160, nagiging 80.640 euro ang base imponibile. Sa ordinaryong rate na 1,06% ng aming Munisipyo, ang buwis ng taon ay humigit-kumulang 855 euro. Noong Hunyo ay nagbayad siya ng kalahati, mga 427 euro; sa Disyembre ay binabayaran niya ang natitira, isa pang 427 euro. Kung noong Hulyo ay naibenta niya ang apartment, ang saldo ay kinakalkula lamang sa mga buwan ng pagmamay-ari, at mas magaan sana ang huling kalkulasyon.

Kung hindi nabayaran ang akont ng Hunyo

Mas madalas itong nangyayari kaysa sa inaakala: dumarating ang Hunyo, may bakasyon, gastos sa eskuwela at nauuna pa ang ibang bagay kaysa sa akont ng IMU. Ang mabuting balita ay bukas ang daan para mag-ayos at hindi kailangang maghintay ng abiso mula sa Munisipyo. Ang tawag dito ay ravvedimento operoso: binabayaran agad ang kulang, may pinababang multa na lumalaki habang tumatagal ang paghihintay, dagdag ang legal na interes na kinakalkula araw-araw. Bilang kahalili, kung malapit na ang saldo ng Disyembre, puwedeng tapusin ang lahat sa isahang bayad sa pamamagitan ng pagbabayad ng buong buwis ng taon at pagsasaayos sa parehong pagkakataon ng nakaligtaang akont.

• sa unang labing-apat na araw, ang multa ay 0,0833% para sa bawat araw ng pagkaantala, na may hangganan na 1,1662% sa ika-labing-apat na araw;
• mula ika-15 hanggang ika-30 araw: multa na 1,25% ng hindi nabayarang buwis;
• mula ika-31 hanggang ika-90 araw: multa na 1,39%;
• mula ika-91 araw hanggang sa takdang panahon ng deklarasyon ng IMU ng 2026, ibig sabihin, 30 Hunyo 2027: multa na 3,125%;
• lampas sa terminong iyon, tumataas ang multa sa 3,57%, at sa lahat ng pagkakataon dinadagdagan ito ng legal na interes na 1,60% bawat taon, na kinakalkula araw-araw mula sa araw pagkatapos ng deadline hanggang sa araw ng pagbabayad;

Ito ang mga porsiyentong itinakda ng D.Lgs. 87/2024, na nagbaba ng ordinaryong multa mula 30% tungo sa 25% para sa mga hindi nabayaran o nahuling bayad: kung hindi ka kusang mag-ayos at matuklasan ng Munisipyo ang kakulangan, ang batayang multa ay 25% dagdag pa ang interes. Sa ravvedimento naman, ang buwis, multa at interes ay binabayaran nang sabay, gamit ang parehong code ng buwis ng ari-arian, at tinatatakan ang kahon na «Ravvedimento» ng form.

Paano magbayad: F24, mga code ng buwis at code C707

Para sa saldo, palaging ginagamit ang modelong F24, sa seksyong «IMU at iba pang lokal na buwis», at maaaring gawin ang bayad sa counter ng bangko o post office, sa home banking o sa F24 Web ng Agenzia delle Entrate. Walang kalkulasyong dumarating sa bahay: ang kalkulasyon ay responsibilidad ng nagbabayad ng buwis, at kung ayaw mong gawin ito nang mag-isa, kami ang gagawa. Bukod sa code ng buwis, na nagbabago ayon sa kategorya ng ari-arian, hindi dapat mawala sa form ang code ng Munisipyo, ang taon ng sanggunian at ang kahon na nagsasabi sa sistema na ang binabayaran mo ay ang saldo at hindi ang akont.

Ang mga code ng buwis ng saldo

• 3912: ang marangyang pangunahing tahanan (kategoryang A/1, A/8 at A/9) kasama ang mga pertinenza nito;
• 3913: ang mga gusaling rural na pang-instrumento, kung saan sa Cinisello Balsamo ang rate ay 0,10%;
• 3914: ang mga lupang agrikultural;
• 3916: ang mga lupang matatayuan ng gusali;
• 3918: ang iba pang gusali, ibig sabihin, pangalawang bahay, tindahan, opisina at bodega;
• 3925 at 3930: ang mga gusali ng grupong D na pang-produksiyon, kung saan ang bahaging nakalaan sa Estado ay hanggang 0,76% sa code 3925 at ang labis na bahagi, para sa Cinisello Balsamo 0,30%, sa code 3930.

Ang tatlong bagay na hindi dapat ipagkamali

Ang catastale code ng Munisipyo ng Cinisello Balsamo ay C707: kung maisusulat ang code ng ibang Munisipyo, mapupunta sa maling lugar ang bayad at kailangang humiling ng sgravio. Ang taon ng sanggunian ay 2026, hindi ang taon kung kailan ka nagbabayad. At kung ang ari-arian ay magkakasamang pagmamay-ari, bawat isa ay nagpupuno ng sariling linya kasama ang sariling bahagi: ang isahang bayad na ginawa ng isa lamang sa mga may-ari ay nag-iiwan sa iba na walang bayad, at hinahanap sila ng Munisipyo nang isa-isa.

Ano ang dapat suriin bago magbayad

May mga pagkakamali sa saldo na nauulit taun-taon sa aming counter, at ang mga ito mismo ang nagiging dahilan ng pagdating ng avviso bonario ng Munisipyo pagkalipas ng mga buwan. Maikli ang listahan sa ibaba: limang pagsusuri na gawin sa loob ng sampung minuto, bago pindutin ang send sa form.

• huwag ituring ang saldo bilang kopya ng akont: ito ay conguaglio, at nagbabago ang halaga kung ang rate na ipinasa sa loob ng taon ay hindi katumbas ng ginamit noong Hunyo;
• huwag kalimutang ibawas ang akont na nabayaran na: kung wala ang resibong iyon, may panganib na doble mong bayaran ang parehong buwis;
• huwag gumamit ng lumang rate: para sa saldo ng 2026 sa Cinisello Balsamo, ginagamit ang mga aprubado sa Deliberasyon ng Konseho Munisipal Blg. 28 ng 26 Pebrero 2026;
• huwag ipagkamali ang mga buwan: ang bumili, nagbenta o nakatanggap ng ari-arian sa pamamagitan ng donasyon sa loob ng taon ay nagbabayad lamang para sa panahon ng pagmamay-ari, at ang kabawas na 200 euro ay isinasang-ayon sa parehong mga buwan;
• huwag iwanan ang mga benepisyo: ang libreng comodato sa mga magulang o anak na may rehistradong kontrata, ang canone concordato, ang mga makasaysayang o hindi matirhang ari-arian ay nagpapababa ng kalkulasyon, ngunit kung kumpleto lamang ang mga rekisito.

Saan suriin ang iyong posisyon

May dalawang libreng kasangkapan para sa gustong magsuri nang nakapag-iisa: ang application ng Munisipyo ng Cinisello Balsamo na nagkakalkula ng buwis at naghahanda ng F24 na payment form na handa nang i-print, at ang Sportello Telematico LINKmate, kung saan sa pamamagitan ng SPID o CIE ay maaaring tingnan ang sariling posisyong buwis at kalkulahin, i-print at bayaran ang IMU. Mag-ingat sa oras ng pag-update: kung nagbenta ka ng bahay noong Nobyembre, tiyakin na nakarating na ang pagbabago bago ka magtiwala sa prospect na nakikita mo sa pahina.

Mga tanong na madalas itanong sa amin tungkol sa saldo

Ang limang tanong tungkol sa saldo ng IMU na madalas dumating sa counter, na may maiikling sagot. Kung iba ang iyong kaso — mas maraming ari-arian, isang mana na dapat isara, isang apartment na inupahan sa loob ng taon — tawagan mo kami o mag-message sa WhatsApp: ang unang konsultasyon ay libre.