IMU 2026: 16 জুন প্রথম কিস্তা, কে দেয় আর কীভাবে হিসাব হয়

IMU কী আর কে দিতে হয়

ফরিদা ইতালিতে আসার পর থেকে Cinisello-তেই থাকেন, স্টেশনের কাছের একটি ফ্ল্যাটে। গত বছর তাঁর মা চলে গেলেন, আর রেখে গেলেন সেই ছোট্ট দুটো ঘরের ফ্ল্যাট, যা পরিবার মেহমানদের জন্য রেখেছিল। সেদিন থেকে ডেস্কে একটা নতুন প্রশ্ন উঁকি দিতে শুরু করল। বাড়তি ওই বাড়িটার কি কর দিতে হয়? আর কবে? আমাদের কাউন্টারে সবচেয়ে বেশি আসা প্রশ্নগুলো ঠিক এভাবেই জন্মায় — মালিকানা হাত বদলালেই সব হিসাব বদলে যায়। তাই আমরা প্রথমে কোনো ফর্ম পূরণ করি না: প্রথমে বুঝে নিই কোন কোন সম্পত্তির জন্য সত্যিই কর দিতে হবে।

IMU মানে Imposta Municipale Unica — পৌরসভার একক কর। এটি সম্পত্তি থাকার উপর বসে, আপনার আয়ের উপর নয়। বছরের 1 জানুয়ারিতে যে বাড়িঘর, বানানোর মতো জমি আর কৃষিজমির মালিক থাকবেন, সেগুলোর উপর এই কর দিতে হয়। মালিক আর সম্পত্তির উপর usufrutto, uso, abitazione বা enfiteusi-র মতো অধিকার যাঁর আছে — দুজনেই দেন; যিনি লিজিং-এ সম্পত্তি নিয়েছেন আর সরকারি জমির concessionario-ও দেন। বাড়ি বিনা ভাড়ায় comodato দিয়ে দিলে কর মালিকের উপরই থাকে: যিনি ব্যবহার করেন তিনি কোনো নোটিশ পান না। তবে বিচ্ছেদের পর আদালত যদি বিবাহিত বাড়িটা স্বামী বা স্ত্রীর নামে বরাদ্দ করেন, তাহলে IMU দিতে হয় শুধু তখনই, যখন বাড়িটা বিলাসবহুল শ্রেণির।

16 জুন প্রথম কিস্তা: কীভাবে হিসাব হয়

IMU 2026-এর প্রথম কিস্তাকে বলে অ্যাকন্টো, আর তা মঙ্গলবার 16 জুনের মধ্যে জমা দিতে হয়। এটি প্রথম ছয় মাসের দেয় কর, আগের বছরের aliquota আর detrazione দিয়ে হিসাব করা: সাধারণত পুরো বছরের দেয় করের 50%। পুরনো আলিকুও ব্যবহার করা হয় কারণ জুনে অনেক পৌরসভা তখনো নতুনগুলো অনুমোদন করেনি, আর আইনও তাই চায়। ডিসেম্বরের saldo-ই সব মিটিয়ে দেওয়ার মুহূর্ত: সেখানে 2026-এর আলিকুও দিয়ে পুরো বছরের কর আবার হিসাব হয় আর জুনে যা দিয়েছেন তা বাদ দেওয়া হয়।

• অ্যাকন্টো: মঙ্গলবার 16 জুন 2026-এর মধ্যে, আগের বছরের নিয়মে প্রথম ছয় মাসের দেয় কর;
• saldo: বুধবার 16 ডিসেম্বর 2026-এর মধ্যে, পুরো বছরের কর আর আগে দেওয়া অ্যাকন্টোর পার্থক্য;
• একক কিস্তি: 16 জুনের মধ্যে চাইলেই পুরো IMU 2026 একবারে জমা দিতে পারেন, ডিসেম্বরের জন্য আলাদা করে অপেক্ষা করা লাগবে না;
• 12 ইউরোর নিচে দিতে হয় না: পুরো বছরের দেয় কর 12 ইউরো বা তার কম হলে জমা দেওয়াই লাগে না;
• তারিখ নড়ে না: 16 জুন 2026 মঙ্গলবার আর 16 ডিসেম্বর 2026 বুধবার, দুটোই কাজের দিন।

একটা বাস্তব উদাহরণ নিই। রফিক Cinisello-তে একটি ফ্ল্যাট উত্তরাধিকারে পেয়েছেন, যার rendita catastale 500 ইউরো। আলিকুও বসানোর মতো মুল্য বের করতে রেন্ডিটা 5% বাড়িয়ে 160 দিয়ে গুণ করা হয়: 500 x 1,05 x 160 = 84.000 ইউরো। আমাদের পৌরসভার সাধারণ আলিকুও 1,06% ধরে বছরের কর প্রায় 890 ইউরো। জুনে রফিক অ্যাকন্টো হিসেবে প্রায় 445 ইউরো দেন আর ডিসেম্বরে বাকি পার্থক্য — কমবেশি, কারণ saldo-তে নতুন আলিকুও আর বছরের মধ্যে যা বদলেছে তার হিসাব বসে। জুলাই মাসে রফিক বাড়িটা বিক্রি করলে দ্বিতীয় ছয় মাসের জন্য কিছুই দিতে হয় না।

করযোগ্য ভিত্তি কীভাবে হিসাব হয়

হিসাব সবসময় সম্পত্তির rendita catastale থেকে শুরু হয় — সেটা visura বা কেনার দলিলে লেখা থাকে। এটিকে 5% বাড়ানো হয়, আবাসনের জন্য 160 দিয়ে গুণ করা হয় (অন্য সম্পত্তির গুণক আলাদা), আর যে পৌরসভায় সম্পত্তি সেখানে বসানো আলিকুও প্রয়োগ করা হয় — আপনি যেখানে থাকেন সেখানে নয়। তারপর মালিকানার অংশ হিসাবে হয়: বাড়ি যদি দুই ভাইয়ের 50% করে, প্রত্যেকে নিজের অর্ধেক দেন। আর মাসও গোনা হয়: যে মাসে মালিকানা মাসের অর্ধেকের বেশি দিন টিকেছে সেটা পুরো মাস গোনা হয়, আর হস্তান্তরের দিনটা ক্রেতার নামে গোনা হয়।

কে দেয় না: Cinisello Balsamo-তে ছাড় ও রেহাই

কাউন্টারে সবচেয়ে বেশি শোনা প্রশ্নটা হলো «আমার প্রথম বাড়ির তো দিতে হবে না?»। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে উত্তর হলো না: প্রধান আবাস, অর্থাৎ যেখানে নিয়মিত থাকেন আর যেখানে anagrafe-র বাসস্থান নথিভুক্ত, সেটি ছাড় পাওয়ার সাথে প্রতিটি C/2, C/6 আর C/7 শ্রেণির একটি pertinenza-ও ছাড় পায়। তবে বিলাসবহুল শ্রেণির জন্য এই ছাড় নেই: আপনার প্রথম বাড়ি যদি A/1, A/8 বা A/9 হয়, তাহলে IMU দিতেই হবে। আমাদের পৌরসভায় এসব আবাসনের আলিকুও 0,60% আর আইন বছরে 200 ইউরোর একটি নির্দিষ্ট detrazione দেয়, মালিকানার মাস অনুপাতে।

• দিতে হয় না: বিলাসবহুল নয় এমন প্রধান আবাস (শ্রেণি A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) আর তার pertinenze;
• দিতে হয় না: alloggi sociali, সদস্যদের বরাদ্দ cooperative-র indivisa মালিকানার বাড়ি, বিচ্ছিন্ন স্বামী বা স্ত্রীকে বরাদ্দ বিবাহিত বাড়ি, সেনাবাহিনী, পুলিশ বাহিনী আর দমকলের কর্মীদের একমাত্র সম্পত্তি, বিদেশে থাকা AIRE-ভুক্ত পেনশনভোগীর ইতালিতে একমাত্র সম্পত্তি, যা তিনি ভাড়া দেননি;
• দিতে হয় না: coltivatori diretti বা imprenditori agricoli professionali যাঁরা নিজেরা চাষ করেন এমন কৃষিজমি, আর ছোট দ্বীপের পৌরসভার বা চিহ্নিত পার্বত্য ও পাহাড়ি এলাকার কৃষিজমি;
• করযোগ্য ভিত্তির 50% হ্রাস: বাবা-মা বা সন্তানদের বিনা ভাড়ায় comodato দেওয়া বাড়ি, নথিভুক্ত চুক্তিসহ, যদি comodante একই পৌরসভায় থাকেন ও নিয়মিত বসবাস করেন আর তাঁর আর মাত্র একটি আবাসিক সম্পত্তি থাকে;
• করযোগ্য ভিত্তির 25% হ্রাস: canone concordato-তে ভাড়া দেওয়া বাড়ির ক্ষেত্রে, আইন 431/1998 অনুযায়ী; ঐতিহাসিক-শিল্পমূল্যের সম্পত্তি এবং অচল বা বাস-অযোগ্য ও কার্যত অব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য 50% হ্রাস।

2026 থেকে অব্যবহৃত সম্পত্তির ছাড়টা আরও বেড়েছে: এখন আর শুধু প্রাকৃতিক দুর্যোগের ক্ষতি নয়, আগুন, ধস, গঠনগত সমস্যা কিংবা বিপজ্জনক স্বাস্থ্য-পরিচ্ছন্নতার অবস্থায় অচল হয়ে পড়া ভবনও এর আওতায়। সাবধান: এটি নিজে থেকে মেলা কোনো ছাড় নয়। সম্পত্তির অবস্থা প্রমাণ করে এমন কারিগরি নথি, যোগ্য কারিগরের perizia বা পৌরসভার অফিসের সার্টিফিকেট লাগে, আর পৌরসভা নিজের আলিকুও তালিকায় এই হ্রাস রাখতে হবে।

কীভাবে দিতে হয়: F24, tributo কোড আর কমিউন কোড

IMU দিতে হয় autoliquidazione পদ্ধতিতে, F24 মডেলের «IMU e altri tributi locali» অংশে। পৌরসভা বাড়িতে হিসাব পাঠায় না: হিসাবটা আপনাকেই করতে হবে, নয়তো কোনো CAF-কে দায়িত্ব দিতে হবে। ব্যাংকে, ডাকঘরে, home banking-এ বা Agenzia delle Entrate-র F24 Web-এ দিতে পারেন। প্রতিটি অঙ্ক কাছের ইউরোয় গোল করা হয়, আর মডেলটা অত্যন্ত সতর্কভাবে দুটো ঘরে পূরণ করতে হয়: tributo কোড, যা সম্পত্তির ধরন অনুযায়ী বদলায়, আর পৌরসভার কোড। Cinisello Balsamo-র সম্পত্তির জন্য কোড C707: এই ঘরটা ভুল হলে টাকা চলে যায় অন্য পৌরসভায়, আর sgravio চেয়ে ফিরিয়ে আনতে হয়।

প্রধান tributo কোডগুলো

• 3912: বিলাসবহুল প্রধান আবাস (শ্রেণি A/1, A/8, A/9) আর তার pertinenze;
• 3913: কৃষিকাজে ব্যবহৃত fabbricati rurali;
• 3914: কৃষিজমি;
• 3916: বানানোর মতো জমি (aree fabbricabili);
• 3918: অন্যান্য ভবন, অর্থাৎ দ্বিতীয় বাড়ি, দোকান, অফিস আর গুদাম;
• 3925 আর 3930: gruppo D-এর ভবন, যেখানে রাষ্ট্রের অংশ 0,76% আর পৌরসভার অংশ 0,30%।

প্রতিটি সারিতে কী লিখতে হয়

F24-এর প্রতিটি সারিতে থাকতে হবে সম্পত্তি যে পৌরসভায় সেটির কোড, রেফারেন্স বছর, মালিকানার মাসসংখ্যা, মালিকানার অংশ আর সেই ঘর যা বলে আপনি অ্যাকন্টো, saldo নাকি পুরো কর দিচ্ছেন। যাঁরা আমাদের এখানে আয়কর বিবরণী করেন তাঁরা রেডিমেড মডেল পান, কোড আর বছর যাচাই করা অবস্থায়: পরের দিকে সংশোধনের জন্য সময় নষ্ট করা যায় না — শুরুতেই ভুল এড়ানোর সবচেয়ে দ্রুত পথ এটাই।

জুনের কিস্তা বাদ পড়লে: ravvedimento

জুনের কিস্তাটা হাতছাড়া হয়ে গেলে ব্যাপারটা অনিবার্য নয়: ravvedimento operoso দিয়ে যেকোনো সময় নিয়মে আনা যায়, যেখানে কর, আইনি সুদ আর একটা কমে যাওয়া জরিমানা দিতে হয়, যা দিন যেতে বাড়ে। 1 জানুয়ারি 2026 থেকে আইনি সুদের হার বছরে 1,60% আর তা দিন হিসাবে গোনা হয় — যেদিন দিতে হতো সেদিন থেকে যেদিন সত্যিই দিচ্ছেন সেদিন পর্যন্ত। ravvedimento ছাড়া অবশ্য সাধারণ জরিমানা না-দেওয়া অঙ্কের 30% পর্যন্ত ওঠে, সুদ আলাদা।

• মেয়াদের 14 দিনের মধ্যে: প্রতিদিন দেরির জন্য 0,0833% জরিমানা;
• 15 থেকে 30 দিনের মধ্যে: 1,25% জরিমানা;
• 31 থেকে 90 দিনের মধ্যে: 1,39% জরিমানা;
• 90 দিনের বেশি ও এক বছরের মধ্যে: 3,125% জরিমানা;
• সব ক্ষেত্রেই সাথে যোগ হয় দিন হিসাবে গোনা আইনি সুদ।

যে ভুল এড়াবেন আর যা যাচাই করবেন

IMU সহজ একটা কর, তবু কিছু ভুল আমাদের কাউন্টারে প্রতি বছরই ফিরে আসে, আর ঠিক সেগুলোই পরে নোটিশ আর cartella বানায়। এখানে পাঁচটা আছে, যেভাবে সবচেয়ে বেশি ঘটে সেই ক্রমে।

• নতুন আলিকুও দিয়ে জুনের অ্যাকন্টো হিসাব করা: আগের বছরের আলিকুও ব্যবহার করতে হয়, আর সব ঠিক হয় ডিসেম্বরের saldo-তে;
• saldo ভুলে যাওয়া: যাঁরা জুনে অ্যাকন্টো দেন তাঁরা প্রায়ই ভুলে যান 16 ডিসেম্বর কত কাছে;
• প্রথম বাড়ি সবসময় ছাড় পায় ভাবা: সেটা A/1, A/8 বা A/9 হলে IMU দিতেই হবে, এমনকি সেখানে থাকলেও;
• মাস ভুল গোনা: বছরের ভেতরে কেনা বা বিক্রি করলে শুধুমাত্র মালিকানার মাসগুলোর জন্যই দেন, আর 200 ইউরোর detrazione-তেও একই নিয়ম;
• ছাড়গুলো কাজে না লাগানো: পরিবারের সাথে comodato আর canone concordato কর কমায়, তবে শুধু নথিভুক্ত চুক্তি আর সব শর্ত ঠিক থাকলেই।

কখন IMU বিবরণী লাগে

সাধারণত সব জমা নিয়মে থাকলে বিবরণী লাগে না। তবে পরের বছরের 30 জুনের মধ্যে জমা দিতে হয় যখন এমন কিছু ঘটে যা পৌরসভা নিজে জানতে পারে না: নথিভুক্ত comodato চুক্তি, catastale ব্যবহারের পরিবর্তন, লিজিং-এ নেওয়া সম্পত্তি, usufrutto থেকে আলাদা nuda proprietà। 24 এপ্রিল 2024-এর মন্ত্রণালয় ডিক্রিতে ধরা IMU/IMPI বা IMU ENC মডেল ব্যবহার করা হয়। তথ্য বদল না হওয়া পর্যন্ত বিবরণী পরের বছরগুলোর জন্যও বৈধ থাকে।

আপনার অবস্থা কোথায় যাচাই করবেন

Cinisello Balsamo পৌরসভা দুটো বিনামূল্যের হাতিয়ার দেয়: পৌরসভার সাইটের অনলাইন IMU হিসাব, যা ছাপার মতো F24-ও তৈরি করে, আর SPID বা CIE দিয়ে ঢুকে নিজের কর অবস্থা দেখা যায় এমন Sportello Telematico LINKmate। সাবধান: ডেটাবেস সবসময় রিয়েল টাইমে হালনাগাদ নাও থাকতে পারে, তাই তথ্যগুলো সত্যিকারের অবস্থার সাথে মেলে কি না সবসময় যাচাই করুন। কিছু না মিললে সবচেয়ে দ্রুত কাজ হলো visura আর শেষের F24 আমাদের patronato-তে নিয়ে এসে একসাথে হিসাব মিলিয়ে নেওয়া।

যা সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসা করেন

IMU নিয়ে কাউন্টারে সবচেয়ে বেশি আসা পাঁচটা প্রশ্নের উত্তর। আপনার প্রশ্নটা না থাকলে ফোন করুন বা WhatsApp-এ লিখুন: প্রথম পরামর্শ ফ্রি।