IMU 2026: rata e parë më 16 qershor, kush paguan dhe si llogaritet

Çfarë është IMU dhe kush duhet ta paguajë

Ardita jeton në Cinisello që kur erdhi në Itali, në një apartament pranë stacionit. Vitin e kaluar i vdiq e ëma dhe i la banesën e vogël me dy dhoma që familja e mbante për vizitorët: që atëherë mbi tavolinë i doli një dyshim i ri. A paguhet ajo shtëpia më tepër? Dhe kur? Pyetjet më të shpeshta në banakun tonë lindin pikërisht kështu, nga një kalim pronësie që ndryshon të gjitha. Prandaj gjëja e parë që bëjmë nuk është të plotësojmë një formular: është të kuptojmë për cilat prona taksa është vërtet e detyrueshme.

IMU është Taksa e Bashkuar Komunale: një taksë mbi zotërimin, jo mbi paratë që fiton. Paguhet për ndërtesat, sipërfaqet e ndërtueshme dhe tokat bujqësore që zotëron më 1 janar të vitit. E paguajnë pronari dhe kush ka një të drejtë reale mbi pronën, si usufrukti, përdorimi, banimi ose enfiteuza; e paguan edhe kush e ka marrë pronën me leasing dhe koncesionari i një sipërfaqeje publike. Nëse shtëpia jepet me huapërdorim falas, taksa mbetet mbi pronarin: kush e përdor nuk merr asnjë njoftim. Nëse banesa familjare i është caktuar nga gjykata bashkëshortit pas ndarjes, IMU paguhet vetëm kur prona është luksoze.

Kësti i parë më 16 qershor: si llogaritet

Kësti i parë i IMU 2026 quhet parapagim dhe paguhet brenda të martës, 16 qershor. Vlen taksa e detyrueshme për gjysmëvitin e parë, e llogaritur me kuotën dhe zbritjen e vitit të kaluar: zakonisht korrespondon me 50% të asaj që duhet për gjithë vitin. Përdoren kuotat e vjetra sepse në qershor shumë komuna nuk i kanë miratuar ende të rejat, dhe ligji e kërkon kështu. Balanca e dhjetorit është momenti kur rregullohet gjithçka: niset nga taksa e gjithë vitit me kuotat e 2026 dhe zbritet ajo që ke paguar tashmë në qershor.

• parapagim: brenda të martës, 16 qershor 2026, sa taksa e gjysmëvitit të parë me rregullat e vitit të kaluar;
• balancë: brenda të mërkurës, 16 dhjetor 2026, diferenca midis taksës totale vjetore dhe parapagimit të paguar;
• këst i vetëm: nëse preferon, mund të paguash gjithë IMU 2026 në një këst të vetëm brenda 16 qershorit, pa pritur dhjetorin;
• nën 12 euro nuk paguhet: nëse taksa e detyrueshme për gjithë vitin është e barabartë ose më e vogël se 12 euro, pagesa nuk bëhet;
• datat nuk shtyhen: 16 qershor 2026 është e martë dhe 16 dhjetor 2026 është e mërkurë, të dyja ditë pune.

Bëjmë një shembull të vërtetë. Erionit i ka mbetur me trashëgim një apartament në Cinisello me një të ardhur kadastrore 500 euro. Për të gjetur vlerën mbi të cilën zbatohet kuota, e ardhura rritet me 5% dhe shumëzohet me 160: 500 x 1,05 x 160 = 84.000 euro. Me kuotën e zakonshme 1,06% të komunës sonë taksa vjetore është rreth 890 euro. Në qershor Erioni paguan rreth 445 euro parapagim dhe në dhjetor diferencën, pak a shumë, sepse në balancë numërohen kuotat e reja dhe ajo që ka ndryshuar gjatë vitit. Nëse në korrik Erioni e shet shtëpinë, për gjysmëvitin e dytë nuk paguan asgjë.

Si llogaritet baza e tatueshme

Llogaritja nis gjithmonë nga e ardhura kadastrore e pronës, ajo që gjen në certifikatat ose në aktin e blerjes. Rritet me 5%, shumëzohet me 160 nëse bëhet fjalë për një banesë (për pronat e tjera shumëzuesi është i ndryshëm) dhe zbatohet kuota e komunës ku ndodhet prona, jo e asaj ku banon ti. Pastaj merret parasysh pjesa e zotërimit: nëse shtëpia është e dy vëllezërve 50%, secili paguan gjysmën e vet. Dhe numërohen muajt: muaji në të cilin zotërimi zgjati më shumë se gjysmën e ditëve të muajit numërohet i plotë, ndërsa dita e kalimit llogaritet në llogari të blerësit.

Kush nuk paguan: përjashtimet dhe reduktimet në Cinisello Balsamo

Më shpesh na e bëjnë këtë pyetje në banak: a duhet paguar shtëpia e parë? Në pjesën më të madhe të rasteve përgjigja është negative: banesa kryesore, ajo ku banon zakonisht dhe ku ke rezidencën, është e përjashtuar bashkë me një aneks për çdo kategori C/2, C/6 dhe C/7. Përjashtimi nuk vlen për kategoritë luksoze: nëse shtëpia jote e parë është A/1, A/8 ose A/9, IMU paguhet gjithsesi. Në komunën tonë kuota për këto banesa është 0,60% dhe ligji njeh një zbritje fikse 200 euro në vit, në raport me muajt e zotërimit.

• nuk tarifohet: banesa kryesore e zakonshme (kategoritë nga A/2 në A/7) bashkë me aneksin e saj;
• jashtë pagesës: banesat sociale dhe shtëpitë e kooperativave me pronësi të pandarë të ndara anëtarëve; shtëpia e caktuar bashkëshortit pas ndarjes; e vetmja pronë e personelit ushtarak, policor dhe të zjarrfikësve; e vetmja shtëpi në Itali e pensionistëve që jetojnë jashtë dhe janë regjistruar në AIRE, me kusht që të mos jetë dhënë me qira;
• nuk paguhet: tokat bujqësore të zotëruara dhe të punuara nga kultivues të drejtpërdrejtë ose sipërmarrës bujqësorë profesionistë, dhe ato në komunat e ishujve të vegjël ose në zona malore e kodrinore të përcaktuara;
• reduktim 50% i bazës së tatueshme: banesa të dhëna me huapërdorim falas prindërve ose fëmijëve, me kontratë të regjistruar, nëse dhënësi i huasë banon në të njëjtën komunë dhe zotëron vetëm një pronë tjetër banimi;
• reduktim 25% i bazës së tatueshme: banesa të dhëna me qira me çmim të rënë dakord sipas Ligjit 431/1998; zbritje 50% për pronat me rëndësi historike e artistike, si dhe për ato të pabanueshme ose të papërdorshme që në fakt nuk shfrytëzohen.

Nga 2026 reduktimi për pronat e papërdorshme është zgjeruar: nuk prek më vetëm dëmet nga fatkeqësitë natyrore, por edhe ndërtesat e bëra të papërdorshme nga zjarret, shembjet, problemet e qëndrueshmërisë ose kushtet e rrezikshme higjieno-sanitare. Kujdes: nuk është një zbritje automatike. Duhet dokumentacioni teknik që vërteton gjendjen e pronës, një ekspertizë e një tekniku të licencuar ose certifikimi i zyrave komunale, dhe komuna duhet ta ketë parashikuar reduktimin në skemën e vet të kuotave.

Si paguhet: F24, kodet e taksës dhe kodi i komunës

IMU paguhet me vetëllogaritje me modelin F24, në seksionin «IMU dhe taksa të tjera lokale». Komuna nuk dërgon llogaritje në shtëpi: je ti që duhet të bësh llogaritjen, ose t'i besohesh një CAF. Pagesa mund të bëhet në bankë, në zyrën postare, me home banking ose me F24 Web të Agenzia delle Entrate. Çdo shumë rrumbullakohet në euron më të afërt, dhe formulari duhet plotësuar me shumë kujdes në dy fusha: kodi i taksës, që ndryshon sipas llojit të pronës, dhe kodi i komunës. Për pronat e Cinisello Balsamo kodi është C707: nëse gabon këtë fushë, paratë shkojnë në një komunë tjetër dhe duhet kërkuar heqja e pagesës.

Kodet kryesore të taksës

• 3912: shërben për banesën kryesore luksoze, domethënë A/1, A/8 dhe A/9, bashkë me anekset përkatëse;
• 3913: ndërtesat rurale me përdorim instrumental;
• 3914: tokat bujqësore;
• 3916: sipërfaqet e ndërtueshme;
• 3918: ndërtesa të tjera, pra shtëpitë e dyta, dyqanet, zyrat dhe magazinat;
• 3925 dhe 3930: ndërtesat e grupit D, me pjesën e Shtetit 0,76% dhe pjesën e komunës 0,30%.

Çfarë të shkruhet në çdo rresht

Në çdo rresht të F24 duhet të shfaqen kodi i komunës ku ndodhet prona, viti i referencës, numri i muajve të zotërimit, pjesa e pronësisë dhe kutia që tregon nëse po paguan parapagimin, balancën ose taksën e plotë. Kush e bën deklaratën e të ardhurave tek ne e merr formularin gati, me kodet dhe vitin të verifikuar: është mënyra më e shpejtë për të shmangur gabimet që pastaj kërkojnë kohë për t'u korrigjuar.

Nëse ke harruar këstin e qershorit: rregullimi

Nëse kësti i qershorit të ka ikur, gjëja nuk është e pariparueshme: mund të rregullohet në çdo moment me rregullimin e vullnetshëm, duke paguar taksën, kamatët ligjore dhe një gjobë të reduktuar që rritet sa më shumë kalojnë ditët. Nga 1 janari 2026 norma e kamatëve ligjore është 1,60% në vit dhe llogaritet me ditë, nga dita kur duhej të kishe paguar deri në atë që paguan vërtet. Pa rregullim, përkundrazi, gjoba e zakonshme arrin 30% të shumës së papaguar, përveç kamatëve.

• brenda 14 ditësh nga afati: gjobë 0,0833% për çdo ditë vonesë;
• nga dita e 15-të deri në të 30-tën: gjobë 1,25%;
• nga dita e 31-të deri në të 90-tën: gjobë 1,39%;
• mbi 90 ditë dhe brenda një viti: gjobë 3,125%;
• në çdo rast shtohen kamatët ligjore të llogaritura me ditë.

Gabimet që duhen shmangur dhe gjërat për të kontrolluar

IMU është një taksë e thjeshtë, por disa gabime përsëriten çdo vit në banakun tonë dhe pikërisht ato gjenerojnë njoftime dhe kartela. Ja pesë, në rendin si ndodhin më shpesh.

• të llogaritësh parapagimin e qershorit me kuotat e reja: përdoren ato të vitit të kaluar, dhe gjithçka rregullohet në balancën e dhjetorit;
• të harrosh balancën: kush paguan parapagimin në qershor shpesh harron se 16 dhjetori është pas dere;
• të mendosh se banesa e parë përjashtohet gjithmonë: nëse i përket A/1, A/8 ose A/9, IMU-ja duhet paguar, edhe pse banon aty;
• të gabosh muajt: nëse ke blerë ose shitur gjatë vitit paguan vetëm për muajt e zotërimit, dhe i njëjti rregull vlen për zbritjen e 200 eurove;
• të mos shfrytëzosh reduktimet: huapërdorimi familjarëve dhe çmimi i rënë dakord ulin taksën, por vetëm me kontratë të regjistruar dhe të gjitha kushtet në rregull.

Kur nevojitet deklarata IMU

Zakonisht me pagesat në rregull deklarata nuk nevojitet. Përkundrazi, duhet dorëzuar brenda 30 qershorit të vitit pasardhës kur ndodh diçka që komuna nuk mund ta dijë vetë: një kontratë huapërdorimi e regjistruar, ndryshimi i destinacionit kadastral, një pronë e marrë me leasing, pronësia e zhveshur e ndarë nga usufrukti. Përdoret modeli IMU/IMPI ose IMU ENC i parashikuar nga dekreti ministror i 24 prillit 2024. Deklarata vlen edhe për vitet pasardhëse, derisa të mos ndryshojnë të dhënat.

Ku të kontrollosh pozicionin tënd

Komuna e Cinisello Balsamo vë në dispozicion dy mjete falas: llogaritjen online të IMU të faqes së komunës, që përgatit edhe F24 për t'u shtypur, dhe Sportello Telematico LINKmate, të hapshëm me SPID ose CIE, ku shihet pozicioni yt tatimor. Kujdes: baza e të dhënave mund të mos jetë e përditësuar në kohë reale, prandaj kontrollo gjithmonë që të dhënat përputhen me situatën e vërtetë. Nëse diçka nuk shkon, hapi më i shpejtë është të sjellësh certifikatën dhe F24 e fundit në patronatin tonë dhe të bëjmë bilancin bashkë.

Pyetjet që na bëjnë më shpesh

Përgjigjet për pesë pyetjet për IMU që vijnë më shpesh në banak. Nëse e jotja nuk është aty, na telefono ose na shkruaj në WhatsApp: konsulta e parë është falas.