IMU 2026: kësti i dytë më 16 dhjetor

Çfarë është saldo i dhjetorit dhe kush duhet ta derdhë

Zoti Gennaro është në pension prej tre vitesh dhe çdo vjeshtë bën të njëjtin gjest: nxjerr nga sirtari faturën e F24 të qershorit dhe e vendos pranë kalendarit. Në nëntorin e vitit të kaluar zbuloi se ajo faturë nuk mjafton: në dhjetor vjen kësti i dytë, dhe llogaria nuk është fotokopje e asaj të qershorit. Pikërisht për këtë flasim në këtë udhëzues: çfarë mbyll kësti i dytë, si arrihet te shifra e saktë dhe çfarë të bësh kur një këst ka mbetur pas.

IMU-ja paguhet në dy herë ose me një pagesë të vetme, siç preferon. Nëse paguan me këste, i pari është akonti i qershorit dhe i dyti është saldi i dhjetorit: saldi nuk është një taksë e re, por rregullimi mes taksës që detyrohesh për gjithë vitin 2026, e llogaritur me normat e miratuara nga Komuna, dhe asaj që ke derdhur tashmë në qershor. Nëse normat nuk ndryshojnë dhe prona është e njëjta, saldi është pothuajse i barabartë me akontin; nëse diçka ka ndryshuar gjatë vitit, shifra e dhjetorit lëviz.

• kush zotëron një shtëpi të dytë, dyqan, zyrë, magazinë, truall të ndërtueshëm ose tokë më 1 janar 2026, plotësisht ose pjesërisht;
• kush ka blerë ose shitur gjatë vitit 2026: saldi llogaritet vetëm për muajt në të cilët prona është zotëruar në të vërtetë;
• kush ka si banesë kryesore një A/1, A/8 ose A/9: përjashtimi nuk vlen për këto kategori dhe saldi vjen gjithsesi;
• kush ka një pronë në bashkëpronësi ose në pronësi të zhveshur (nuda proprietà): secili derdh kuotën e vet, dhe kush ka usufruktin konsiderohet zotërues për qëllime të taksës;
• trashëgimtarët, për vitin në të cilin pronësia kaloi tek ata: saldi i vitit të hapjes së trashëgimisë ndahet mes vetë trashëgimtarëve;
• entitetet jofitimprurëse, për të cilat kësti i dhjetorit është akonti i dytë i vitit.

Afati i 16 dhjetorit 2026: çfarë përfshin

Në 2026 data 16 dhjetor bie të mërkurën: është ditë jave, kështu që afati mbetet aty dhe nuk shtyhet. Për shumicën e njerëzve kësti i dhjetorit është saldi, pra pjesa që mungon e taksës vjetore; për entitetet jofitimprurëse e njëjta datë është akonti i dytë. Në të dyja rastet pagesa bëhet brenda mesnatës së 16 dhjetorit, dhe fatura e F24 vlen për atë datë.

• 16 qershor 2026: akonti, i barabartë me taksën e gjashtëmujorit të parë të llogaritur me rregullat e vitit paraardhës;
• 16 dhjetor 2026: saldi, pra diferenca mes taksës së gjithë vitit dhe akontit të derdhur tashmë;
• kush do të mbyllë gjithçka menjëherë mund të paguajë gjithë IMU-në 2026 me një pagesë të vetme brenda qershorit, pa ndjekur dhjetorin;
• kush nuk ka paguar në qershor mund të rregullohet në dhjetor duke derdhur gjithë vitin me rregullimin vullnetar, siç shpjegojmë më poshtë;
• ka një prag minimal: kur taksa e gjithë vitit nuk kalon 12 euro, pagesa nuk kryhet, dhe e njëjta gjë vlen për saldin;

Kujdes të mos ngatërrosh afatin e saldit me ato të taksave të tjera që bien në të njëjtën periudhë: në fund të vitit ka edhe TARI, bollo auto dhe këste të pagesave të tjera, dhe në banakun tonë ndodh shpesh të shohim një F24 të plotësuar me kodin e gabuar pikërisht për këtë. Një model për çdo taksë, dhe brenda çdo modeli seksioni i duhur: për IMU-në është «IMU e altri tributi locali».

Si llogaritet saldi: e ardhura kadastrale, normat, muajt dhe zbritjet

Llogaria e saldit bëhet në katër hapa dhe nuk kërkon mjete të veçanta: mjaftojnë e ardhura kadastrale e pronës, kuota e zotërimit, muajt e vitit në të cilët e ke mbajtur dhe norma e miratuar nga Komuna ku ndodhet prona — jo ajo ku banon ti. Nëse e ke paguar tashmë akontin e qershorit, elementi i pestë është fletëpagesa e atij derdhjeje: prej andej nis rregullimi.

Hapi 1: nga e ardhura kadastrale te baza tatimore

E ardhura kadastrale gjendet në visurat ose në aktin e blerjes. Për banesat rivlerësohet me 5% dhe shumëzohet me 160; për pronat e tjera shumëzuesi ndryshon, dhe për ndërtesat e grupit D përdoret koeficienti i përditësuar çdo vit me dekret të Ministrisë së Ekonomisë. Rezultati është vlera mbi të cilën zbatohet norma.

• e ardhura kadastrale e rivlerësuar me 5% dhe shumëzuar me koeficientin e kategorisë: për një shtëpi është 160;
• zbatohet norma e Komunës ku ndodhet prona, në masën e miratuar për 2026;
• shumëzohet me kuotën e zotërimit: nëse shtëpia është e dy vëllezërve 50% secili, secili paguan gjysmën;
• llogariten muajt: kush e ka zotëruar pronën për shtatë muaj paguan shtatë të dymbëdhjetat, me muajin e nisur që llogaritet i plotë nëse zotërimi ka zgjatur të paktën pesëmbëdhjetë ditë;
• zbritet zbritja që të takon, nëse parashikohet, dhe në fund hiqet akonti i derdhur në qershor: ajo që mbetet është saldi.

Shembulli i zotit Gennaro

Gennaro ka një banesë me qira në zonën Sant'Eusebio me një të ardhur kadastrale prej 480 euro. E rivlerësuar me 5% dhe shumëzuar me 160, del një bazë tatimore prej 80.640 euro. Me normën e zakonshme 1,06% të Komunës tonë, taksa e vitit është rreth 855 euro. Në qershor ka derdhur gjysmën, rreth 427 euro; në dhjetor derdh pjesën tjetër, edhe 427 euro. Nëse në korrik do ta kishte shitur banesën, saldi do të llogaritej vetëm për muajt e zotërimit, dhe llogaria përfundimtare do të ishte më e lehtë.

Nëse akonti i qershorit nuk është paguar

Ndodh më shpesh sesa mendohet: vjen qershori, ka pushime, shpenzime shkolle dhe akonti i IMU-së kalon në plan të dytë. Lajmi i mirë është se rruga për t'u rregulluar është e hapur dhe nuk duhet të presësh një njoftim nga Komuna. Quhet rregullim vullnetar: konsiston në derdhjen menjëherë të asaj që mungon, me një sanksion të reduktuar që rritet sa më gjatë të presësh, plus interesat ligjore të llogaritura me ditë. Si alternativë, nëse saldi i dhjetorit është afër, mund të mbyllësh gjithçka me një pagesë të vetme duke derdhur gjithë taksën e vitit dhe duke rregulluar në të njëjtin rreth akontin e anashkaluar.

• në katërmbëdhjetë ditët e para sanksioni është 0,0833% për çdo ditë vonese, me një tavan prej 1,1662% në ditën e katërmbëdhjetë;
• nga dita e 15-të deri në të 30-tën: sanksion prej 1,25% mbi taksën e paderdhur;
• nga dita e 31-të deri në të 90-tën: sanksion prej 1,39%;
• nga dita e 91-të deri në afatin për deklaratën e IMU-së 2026, pra 30 qershor 2027: sanksion prej 3,125%;
• përtej atij afati sanksioni rritet në 3,57%, dhe gjithsesi shtohen interesat ligjore prej 1,60% në vit, të llogaritura me ditë nga dita pas afatit deri në ditën e pagesës;

Janë përqindjet e parashikuara nga D.Lgs. 87/2024, që uli nga 30% në 25% sanksionin e zakonshëm për derdhjet e anashkaluara ose me vonesë: nëse nuk rregullohesh vullnetarisht dhe Komuna konstaton mungesën, sanksioni bazë është 25% plus interesat. Në rregullimin vullnetar përkundrazi taksa, sanksioni dhe interesat derdhen bashkë, me të njëjtin kod tatimi të pronës, duke shënuar kutinë «Ravvedimento» të modelit.

Si paguhet: F24, kodet e tatimit dhe kodi C707

Për saldin përdoret gjithmonë modeli F24, në seksionin e kushtuar «IMU e altri tributi locali», dhe pagesa mund të bëhet në banakun e bankës ose të postës, në home banking ose me F24 Web të Agenzia delle Entrate. Asnjë llogari nuk vjen në shtëpi: llogaria i takon tatimpaguesit, dhe nëse nuk ke dëshirë ta bësh vetë, e bëjmë ne. Përveç kodit të tatimit, që ndryshon me kategorinë e pronës, në model nuk duhet të mungojnë kodi i Komunës, viti i referimit dhe kutia që i thotë sistemit se po derdh saldin dhe jo akontin.

Kodet e tatimit të saldit

• 3912: banesa kryesore luksoze (kategoritë A/1, A/8 dhe A/9) me anekset e saj;
• 3913: ndërtesat rurale për përdorim instrumental, për të cilat në Cinisello Balsamo norma është 0,10%;
• 3914: toka bujqësore;
• 3916: trualli i ndërtueshëm;
• 3918: ndërtesat e tjera, pra shtëpi të dyta, dyqane, zyra dhe magazina;
• 3925 dhe 3930: ndërtesat e grupit D për përdorim prodhues, me kuotën e rezervuar për Shtetin deri në 0,76% në kodin 3925 dhe pjesën e tepërt, për Cinisello Balsamo 0,30%, në kodin 3930.

Tri gjërat që nuk duhen gabuar

Kodi kadastral i Komunës së Cinisello Balsamo është C707: nëse shkruhet ai i një Komune tjetër, pagesa shkon në vendin e gabuar dhe duhet të kërkohet shlyerja (sgravio). Viti i referimit është 2026, jo viti në të cilin paguan. Dhe nëse prona është në bashkëpronësi, secili plotëson rreshtin e vet me kuotën e vet: një derdhje e vetme e bërë nga vetëm njëri prej pronarëve i lë të tjerët pa mbuluar, dhe Komuna i kërkon ata veçmas.

Çfarë duhet kontrolluar para se të paguash

Disa gabime mbi saldin përsëriten çdo vit në banakun tonë, dhe pikërisht ata bëjnë që të arrijë pas muajsh njoftimi bonario i Komunës. Lista më poshtë është e shkurtër: pesë kontrolle për t'u bërë në dhjetë minuta, para se të shtypësh dërgimin në model.

• mos e konsidero saldin si kopje të akontit: është rregullim, dhe shifra ndryshon nëse norma e miratuar gjatë vitit nuk është e njëjtë me atë të përdorur në qershor;
• mos harro të zbresësh akontin e derdhur tashmë: pa atë fletëpagesë rrezikon të paguash dy herë të njëjtën taksë;
• mos përdor normat e vjetra: për saldin e 2026 në Cinisello Balsamo përdoren ato të miratuara me Vendimin e Këshillit Komunal nr. 28 të 26 shkurtit 2026;
• mos i gabo muajt: kush ka blerë, shitur ose marrë pronën me dhurim gjatë vitit paguan vetëm për periudhën e zotërimit, dhe zbritja prej 200 euro raportohet me të njëjtët muaj;
• mos i lërë pas lehtësirat: komodati falas për prindërit ose fëmijët me kontratë të regjistruar, qiraja me çmim të dakorduar, pronat historike ose të pabanueshme ulin llogarinë, por vetëm nëse plotësohen të gjitha kushtet.

Ku të kontrollosh pozicionin tënd

Dy mjete falas janë në dispozicion të atyre që duan të kontrollojnë vetë: aplikacioni i Komunës së Cinisello Balsamo që llogarit taksën dhe përgatit modelin e pagesës F24 gati për t'u shtypur, dhe Sportello Telematico LINKmate, ku me SPID ose CIE konsultohet pozicioni tatimor dhe mund të llogaritet, shtypet dhe paguhet IMU-ja. Kujdes me kohët e përditësimit: nëse në nëntor ke shitur shtëpinë, verifiko që ndryshimi të ketë arritur para se t'i besosh pasqyrës që sheh në faqe.

Pyetjet që na i bëjnë më shpesh për saldin

Pesë pyetjet për saldin e IMU-së që vijnë më shpesh në banak, me përgjigje të shkurtra. Nëse rasti yt është i ndryshëm — më shumë prona, një trashëgimi për të mbyllur, një banesë e marrë me qira gjatë vitit — na telefononi ose na shkruani në WhatsApp: konsulenca e parë është falas.