কেডোলারে সেক্কা আর ভাড়ার ক্যানন 2026-এ: হার, তারিখ আর সঠিক সিদ্ধান্ত

কেডোলারে সেক্কা কী আর কার জন্য

মোস্তাফা অবসর নেওয়ার পর থেকেই via Milano-র দুই কামরার ফ্ল্যাটটা ভাড়া দিয়ে আসছেন, আর প্রতি বছর করের হিসাবের সময় কাউন্টারে এসে একই প্রশ্ন করেন: প্রতি মাসে যে ভাড়া পান, তার উপর স্টাইপেন্ডের মতো IRPEF দিতে হবে, নাকি সহজ কোনো পথ আছে? উত্তরটার নাম কেডোলারে সেক্কা, আর বাড়ি ভাড়া দেওয়া যাঁরা, তাঁদের জন্য প্রায় সবসময় এটাই প্রথম দেখার বিষয়।

কেডোলারে সেক্কা একটি ঐচ্ছিক ব্যবস্থা: ভাড়াকে অন্য আয়ের সঙ্গে যোগ করে ক্রমবর্ধমান হারে IRPEF দেওয়ার বদলে, শুধু ভাড়ার উপর একটি নির্দিষ্ট শতাংশ দেওয়া হয়। এর সঙ্গে চুক্তির নিবন্ধন, নবায়ন আর সমাপ্তির উপর imposta di registro আর imposta di bollo দিতে হয় না। এই সুবিধার দাম স্পষ্ট: ঐচ্ছিক এই সিদ্ধান্ত যতদিন থাকবে, ততদিন ভাড়া বাড়ানো চাওয়া যাবে না — চুক্তিতে থাকা ISTAT-এর সমন্বয়ও নয় — আর ভাড়াটেকে একটি চিঠিতে এই অধিকার ত্যাগের কথা জানাতে হবে।

• এই ব্যবস্থা বেছে নিতে পারেন বাড়ির মালিক বা সম্পত্তির উপর কোনো বাস্তব অধিকার যাঁর আছে তিনি, যদি তিনি একজন ব্যক্তি হন এবং ব্যবসা, পেশা বা শিল্পের কাজে এটি না করেন
• এটি ক্যাটাগরি A (A10 বাদে) বাসস্থান আর বাড়ির সঙ্গে একসাথে ভাড়া দেওয়া পরিপূরকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য
• সিদ্ধান্ত হয় সম্পত্তি ধরে ধরে: একটি বাড়িতে কেডোলারে থাকা যায়, আবার অন্যটিতে না
• এটি আবাসিক চুক্তির জন্য; এর বদলে যে আয় ধরা হয় সেটি সম্পত্তির, পরিবারের বাকি আয়ের নয়

2026-এর হার: 21%, 10% আর 26%

2026-এ কেডোলারে সেক্কার হার তিনটি, আর সেটি নির্ভর করে চুক্তির ধরন আর ছোটমেয়াদি ভাড়ার ক্ষেত্রে আপনি কতটি বাড়ি ভাড়া দেন তার উপর। এগুলো জাতীয় নিয়ম, সারা ইতালিতে একই: বদলায় চুক্তি, শতাংশ নয়।

• মুক্ত (canone libero) চুক্তির বার্ষিক ভাড়ার উপর 21%, অর্থাৎ চিরাচরিত 4+4
• কনকর্ডাতো চুক্তির উপর 10% — 3+2, 1 থেকে 18 মাসের সাময়িক চুক্তি আর 6 মাস থেকে 3 বছর পর্যন্ত শিক্ষার্থী-চুক্তি — যেসব কমিউনে বাসস্থানের ঘাটতি আছে, উচ্চ চাপের কমিউনে, প্রাদেশিক রাজধানীতে আর তাদের লাগোয়া কমিউনে: Cinisello Balsamo এদের মধ্যে একটি
• ছোটমেয়াদি ভাড়ার আয়ের উপর 21%, অর্থাৎ 30 দিনের বেশি নয় এমন ভাড়া, বছরে ঘোষণাপত্রে বেছে নেওয়া একটি মাত্র ইউনিটের জন্য
• একই বছরে ছোটমেয়াদে ভাড়া দেওয়া বাকি বাড়িগুলোর উপর 26%

2026-এর নতুনত্ব ঠিক ছোটমেয়াদি ভাড়ার ক্ষেত্রেই: Legge di Bilancio এই ধরনের ভাড়ার জন্য বরাদ্দ ফ্ল্যাট চার থেকে কমিয়ে দুই করেছে। যিনি তিনটি বা তার বেশি বাড়ি ভাড়া দেন, পোর্টাল ও এজেন্সির মাধ্যমে হলেও, তিনি আইনত ব্যবসায়িক কাজে আছেন বলে ধরা হয়: পার্টিটা IVA আর কন্ট্রিবিউট লাগে, আর কেডোলারে সেক্কা আর প্রযোজ্য হয় না। এই পরিবর্তন অনেক ছোট মালিককে অপ্রস্তুত অবস্থায় ফেলেছে।

বাড়ির ভাড়ার একটি দ্রুত হিসাব

ধরি ভাড়া বছর 7.200 ইউরো, অর্থাৎ মাসে 600 ইউরো। 21% কেডোলারে সেক্কাতে ভাড়ার উপর কর দাঁড়ায় 1.512 ইউরো, আর তা দিয়েই সব নিয়ম মেনে যায়। সাধারণ করব্যবস্থায় ভাড়ার 95% আয়ে যোগ হয়, অর্থাৎ 6.840 ইউরো, আর তার উপর 23% থেকে শুরু করে IRPEF দিতে হয়: শুধু করেই 1.573 ইউরো হয়ে যায়, আর বেশি হারের জন্য অঙ্কটি আরও বাড়ে, তার উপর আঞ্চলিক ও পৌরসভার অতিরিক্তি সারচার্জ আর চুক্তির imposta di registro ও bollo।

Cinisello Balsamo-তে কনকর্ডাতো ভাড়া: 10% আর তার সাথে আসা সুবিধা

কনকর্ডাতো ভাড়ার চুক্তি, যাকে সবাই 3+2 বলে, কমপক্ষে তিন বছর টেকে, নবায়ন দুই বছর, আর তা জন্ম নেয় ভাড়াটেদের সংগঠন আর মালিকদের সংস্থার সমঝোতা থেকে। Cinisello Balsamo-তে Accordo Locale স্বাক্ষরিত আর 15 aprile 2024-এ কমিউনে জমা দেওয়া হয়েছে: ভাড়া মুখে মুখে ঠিক হয় না, বরং চুক্তির সূচকের উপর হিসাব হয়, যা অঞ্চল আর বাসস্থানের বৈশিষ্ট্য অনুযায়ী ভাগ করা।

কর-সুবিধা পেতে স্বাক্ষরকারী সংস্থাগুলোর দেওয়া attestazione di rispondenza লাগে: এটি দ্বিপাক্ষিক একটি কাগজ, যা ছাড়া চুক্তি নিয়ম মেনেও কোনো ছাড় খোলে না। কমিউন আরও চায় যিনি ভাড়া দেন তিনি চুক্তি চালু হওয়ার খবর Servizio Tributi-তে জানান, Agenzia delle Entrate-এর নিবন্ধনের রসিদসহ, কম IMU পেতে: জাতীয় নিয়ম কনকর্ডাতো চুক্তিতে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির উপর এক-চতুর্থাংশ কম করের কথা বলে।

• কনকর্ডাতো ভাড়ার উপর 10% কেডোলারে সেক্কা, 21%-এর বদলে
• এক-চতুর্থাংশ কম IMU, তবে কমিউনের Servizio Tributi-তে চুক্তি জানানো সাপেক্ষে
• 3 বছরের মেয়াদ আর 2 বছরের নবায়ন; সাময়িক প্রয়োজনে 1 থেকে 18 মাসের transitori চুক্তি আছে
• কমিউন বিশ্ববিদ্যালয়ের এলাকা ও তার আশপাশে, নিজের এলাকা ছাড়া আসা শিক্ষার্থীদের জন্য 6 মাস থেকে 3 বছরের চুক্তি
• Accordo Locale-এ স্বাক্ষরকারী সংস্থাগুলোর দ্বিপাক্ষিক attestazione: তা ছাড়া কোনো সুবিধা নেই

ভাড়াটে যা পান

কনকর্ডাতো চুক্তিতে ভাড়া থাকলে মুক্ত চুক্তির তুলনায় বেশি অবমুক্তি পাওয়া যায়: মোট আয় 15.493,71 ইউরোর বেশি না হলে 495,80 ইউরো, 30.987,41 ইউরো পর্যন্ত সীমায় 247,90 ইউরো। 20 থেকে 31 বছর (পূর্ণ হয়নি) বয়সী তরুণদের জন্য আরও বড় একটি খাত আছে: ভাড়ার 20%, সর্বনিম্ন 991,60 আর সর্বোচ্চ 2.000 ইউরো, চুক্তির প্রথম চার বছরের জন্য এবং আয় 15.493,71 ইউরোর বেশি নয়। এই অবমুক্তিগুলো পরস্পর যোগ হয় না: যেটি বেশি সুবিধা দেয় সেটি নেওয়া হয়, আর তা 730 বা Modello Redditi-তে ফেরত পাওয়া যায়।

চুক্তি নবায়নের সময় একটা সিদ্ধান্ত নিতে হয়: একই শর্তে আগে চালিয়ে যাবেন, নাকি বদলাবেন। ভাড়ার হার বাড়ানো থাকলে নিয়ম আলাদা, আর কেডোলারে চালু থাকলে সেটার নিজেরই সীমা আছে — তাই সিদ্ধান্তের আগে দুই পথের হিসাব একসাথে দেখা ভালো। অনেকে একে অপরের সঙ্গে মিলিয়ে ফেলেন, ফলে বছর শেষে হিসাব মেলাতে গিয়ে সমস্যা হয়।

দ্বিতীয় বিষয়, কাগজ। ভাড়া দেওয়া যাঁরা, তাঁদের কাছে চুক্তির কপি, বছরের রসিদ আর যে কোনো চিঠিপত্র এক জায়গায় থাকা দরকার। কম কমিউনের দায়িত্ব বা attestazione নিয়ে প্রশ্ন হলে এই ফাইলটুকুই কাজে লাগে; না থাকলে পুরো বছরের কথা আবার খুঁজে বের করতে হয়। একটা সাধারণ ফোল্ডারই যথেষ্ট — কিন্তু থাকা দরকার।

কখন দিতে হয়: সময়সীমা, F24 আর কোড tributo

কেডোলারে সেক্কা F24 মডেল দিয়ে দেওয়া হয় আর IRPEF-এর সময়সীমা মেনে চলে: সদ্য শেষ হওয়া বছরের saldo আর চলতি বছরের acconto দেওয়া হয়। 730 বা Modello Redditi আমরা করলে অঙ্কগুলো liquidazione-র হিসাবপত্র থেকে আসে: বানানো হয় না, ওখান থেকেই পড়া হয়।

• আগের বছরের saldo: 30 giugno-এর মধ্যে, অথবা সুদ হিসেবে 0,40% বেশি দিয়ে 30 luglio-র মধ্যে
• acconto: আগের বছর দেওয়া করের 100% সমান, আর তা 51,65 ইউরোর বেশি হলেই দিতে হয়
• acconto 257,52 ইউরোর বেশি না হলে 30 novembre-এর মধ্যে একবারেই দেওয়া হয়
• acconto বেশি হলে দুই কিস্তিতে ভাগ হয়: 30 giugno-এর মধ্যে 40% (বা 0,40%-সহ 30 luglio), আর বাকি 60% 30 novembre-এর মধ্যে; যাঁরা ISA প্রয়োগ করেন তাঁদের দুই কিস্তি 50%-এ

জানা দরকার তিনটি কোড tributo

F24-এর Erario অংশে কেডোলারে সেক্কা তিনটি কোড ব্যবহার করে, আর প্রতিটি আলাদা প্রশ্নের উত্তর দেয়: আপনি কোন কিস্তি দিচ্ছেন। কোড ভুল করা বছর ভুল করার মতো গুরুতর নয়, কিন্তু সেটি সপ্তাহ ধরে চলা একটি মিল-মিলাতে বাধ্য করে।

• 1840: acconto, প্রথম কিস্তি
• 1841: acconto, দ্বিতীয় কিস্তি অথবা এককালীন পরিশোধ
• 1842: saldo

অঙ্কটি ভারী লাগলে পরিশোধ কিস্তিতে করা যায়: কিস্তির নম্বর মডেলের «Rateazione/regione/prov./mese rif.» ঘরে লিখতে হয়, আর প্রথম কিস্তি মূল সময়সীমা মানতেই হবে। F24 পাঠানোর আগে আমরা সবসময় যাচাই করি কোড, রেফারেন্স বছর আর অঙ্ক একই পেমেন্টের কথা বলে কি না।

2026-এ ছোটমেয়াদি ভাড়া: দুটি বাড়ি, CIN আর নতুন নিয়ম

ছোটমেয়াদি ভাড়া বলতে 30 দিনের বেশি নয় এমন ভাড়া বোঝায়, যা বুকিং পোর্টাল দিয়ে হয়। এখানে কেডোলারে সেক্কা 26%, তবে বছরে কর ঘোষণাপত্রে বেছে নেওয়া একটি মাত্র ইউনিটে 21% দেওয়ার সুযোগ আছে: যেটি বেশি আয় দেয় সেই বাড়িটিতেই সেই বেছে নেওয়া ভালো। প্ল্যাটফর্মগুলো প্রতিটি পেমেন্টে 21% আটকে রাখে, কিন্তু সেই কাটা অঙ্ক acconto: সঠিক হার 26% হলে পার্থক্যটা F24 দিয়ে দিতে হয়।

2026 থেকে যিনি তিনটি বা তার বেশি বাড়ি ছোটমেয়াদে ভাড়া দেন তিনি এই ব্যবস্থার বাইরে চলে যান: আইন ধরে নেয় যে ব্যবসায়িক কাজ চলছে, পার্টিটা IVA, কন্ট্রিবিউট আর কমিউনে SCIA সহ। এসব কর-নিয়মের পাশাপাশি আছে কাঠামো চিহ্নিত করার বাধ্যবাধকতা, যা মাত্র একটি বাড়ির মালিকের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

• CIN, অর্থাৎ Ministero del Turismo-র দেওয়া জাতীয় শনাক্তকরণ কোড, ছোটমেয়াদি ভাড়া আর ভ্যাকেশন হোমের জন্য 1 gennaio 2025 থেকে বাধ্যতামূলক
• তা সম্পত্তির বাইরে ঝুলিয়ে রাখতে হবে আর প্রতিটি বিজ্ঞাপনে দেখাতে হবে, এজেন্সি ও পোর্টালের দেখানো বিজ্ঞাপনসহ
• CIN না থাকলে জরিমানা 800 থেকে 8.000 ইউরো; CIN ছাড়া বিজ্ঞাপনে 500 থেকে 5.000 ইউরো; SCIA না থাকলে 2.000 থেকে 10.000 ইউরো আর ইমপ্লান্টের নিরাপত্তা শর্তের জন্য 600 থেকে 6.000 ইউরো
• 20 maggio 2026 থেকে ইউরোপীয় নিয়ম 2024/1028-ও প্রযোজ্য: প্ল্যাটফর্মগুলো অতিথিদের তথ্য কর্তৃপক্ষকে পাঠায় আর বিজ্ঞাপনে registration number দেখাতে হয়

অপশন, প্রত্যাহার আর ravvedimento: সঠিকভাবে নেওয়ার সিদ্ধান্ত

কেডোলারে সেক্কা বেছে নেওয়া হয় RLI মডেল দিয়ে: চুক্তির নিবন্ধনের সময়, অথবা আগের বার্ষিকী বা নবায়নের সময়সীমার 30 দিনের মধ্যে। বেছে নেওয়া চুক্তির বা চলতি নবায়নের পুরো সময়ের জন্য বাধ্য, আর ভাড়াটেকে ভাড়া না বাড়ানোর যোগাযোগ আগে না করা হলে অপশনের কোনো কাজ হয় না। মডেল দেরিতে এলে সুবিধার ব্যবস্থা শুধু পরের বার্ষিকী থেকেই শুরু হয়।

মন বদলানো সম্ভব, তবে শুধু নির্দিষ্ট সময়সীমায়। মালিক পরের প্রতিটি বার্ষিকীতে অপশন প্রত্যাহার করতে পারেন, সেই বছরের imposta di registro দেওয়ার সময়সীমার মধ্যে: সেক্ষেত্রে imposta di registro দিতে হয় আর সাধারণ IRPEF-এ ফিরে যেতে হয়। আর প্রত্যাহারের পরের বার্ষিকীতেও একই পদ্ধতিতে কেডোলারে ফেরা যায়।

পরিশোধ বাদ পড়ে গেলে

একটি ভুলে যাওয়া F24, কখনো শুরুই না হওয়া acconto: হয়, আর সবচেয়ে খারাপ হলো অপেক্ষা করা। যিনি নিজেই অবস্থা ঠিক করেন তিনি ravvedimento operoso ব্যবহার করেন, যা সাধারণ 30% জরিমানাকে অতি ছোট ভগ্নাংশে নামায় আর দিন দিন সুদ জমায়। আর লঙ্ঘন আগেই ধরা পড়লে বা তদন্ত শুরু হলে ravvedimento আর সম্ভব নয়: যত বেশি অপেক্ষা, তত বেশি অঙ্ক।

আমরা একসাথে কীভাবে করি

Via Oreste Terenghi 21/23-এর CAF-এ আমরা সবসময় কাগজপত্র থেকে শুরু করি: ভাড়ার চুক্তি, থাকলে নবায়ন, ভাড়ার রসিদ আর আগে দেওয়া F24 মডেল। একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টেই বোঝা যায় কোন হার প্রযোজ্য, চুক্তি কনকর্ডাতোর মধ্যে পড়ে কি না, কোন সময়সীমা খোলা আছে আর সব নিয়মে আনতে কত খরচ। কাজের খরচ শুরুর আগেই জানানো হয়, আর আপনি সিদ্ধান্ত নেন এগোবেন কি না।

যা সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসা করেন

কাউন্টারে কেডোলারে সেক্কা নিয়ে সবচেয়ে বেশি আসা পাঁচটি প্রশ্ন, সংক্ষিপ্ত উত্তরসহ। আপনার ক্ষেত্রটা কোনো একটাতেও না পড়লে ফোন করুন বা অফিসে আসুন: প্রতিটি চুক্তির নিজের সূক্ষ্মতা আছে।