IMU 2026: පළමු වාරිකය ජූනි 16, කවුද ගෙවන්නේ සහ එය ගණනය කරන්නේ කෙසේද

IMU යනු කුමක්ද සහ එය කවුද ගෙවිය යුත්තේ

නදීශා ඉතාලියට පැමිණි දා සිට Cinisello හි, දුම්රිය ස්ථානය අසල නිවසක ජීවත් වේ. පසුගිය වර්ෂයේ ඇගේ මව මිය ගොස්, පවුල අමුත්තන් සඳහා තබාගෙන සිටි කුඩා කාමර දෙකේ නිවස ඇයට උරුම විය: එදා සිට මේසය මත නව සැකයක් මතු විය. ඒ අමතර නිවසටත් බදු ගෙවන්නද? කවදාද? අපගේ කවුන්ටරයට එන වඩාත් පොදු ප්රශ්න ආරම්භ වන්නේ එසේය, හිමිකාරිත්වය මාරුවීමකින් කරුණු වෙනස් වන විට. එබැවින් අපි පළමුව කරන්නේ පෝරමයක් පිරවීම නොවේ: කුමන දේපල මතට බද්ද ඇත්තෙන්ම ගෙවිය යුතුද යන්න තේරුම් ගැනීමයි.

IMU යනු ඒකාබද්ධ මහ නගර බද්දයි: එය ඔබ උපයන මුදල් මත නොව, දේපල හිමිකම මත පනවන බද්දකි. වර්ෂයේ ජනවාරි 1 වන දින ඔබට හිමි ගොඩනැගිලි, ගොඩනැගීමට සුදුසු ඉඩම් සහ කෘෂිකාර්මික ඉඩම් සඳහා එය ගෙවිය යුතුය. හිමිකරු සහ උපභෝග අයිතිය, භාවිතය, වාසය හෝ භූමි භෝග අයිතිය වැනි දේපල මත සැබෑ අයිතියක් ඇති අය එය ගෙවති; ලීසිං මගින් දේපල ලබාගත් අය සහ රාජ්ය ඉඩමක කොන්සෙෂනර්ද එය ගෙවති. නිවස නොමිලේ භාරයට දී ඇත්නම්, බද්ද හිමිකරු මතම පවතී: එය භාවිත කරන අයට කිසිදු දැනුම්දීමක් ලැබෙන්නේ නැත. වෙන්වීමෙන් පසු විනිසුරුවරයෙකු විසින් පවුලේ නිවස යුවතියට හෝ යුවතිපතිට වෙන් කර ඇත්නම්, දේපල සුඛෝපභෝගී වූ විට පමණක් IMU ගෙවිය යුතුය.

පළමු වාරිකය ජූනි 16: එය ගණනය කරන්නේ කෙසේද

IMU 2026 හි පළමු වාරිකය අත්තිකාරම ලෙස හැඳින්වේ, එය අඟහරුවාදා ජූනි 16 දිනට පෙර ගෙවිය යුතුය. එය පළමු අර්ධ වර්ෂය සඳහා ගෙවිය යුතු බද්ද වන අතර පෙර වර්ෂයේ අනුපාතය සහ අඩු කිරීම සමඟ ගණනය කෙරේ: සාමාන්යයෙන් එය මුළු වර්ෂය සඳහා ගෙවිය යුතු මුදලෙන් 50% කි. පැරණි අනුපාත භාවිතා කරන්නේ ජූනි මාසයේදී බොහෝ මහ නගර සභා තවමත් නව ඒවා අනුමත නොකර ඇති බැවිනි, සහ නීතිය එසේ අවශ්ය වේ. දෙසැම්බර් අවසන් ගෙවීම සියල්ල නිවැරදි කරන මොහොතයි: 2026 අනුපාත සමඟ මුළු වර්ෂයේ බද්දෙන් නැවත ආරම්භ කර ජූනි මාසයේදී දැනටමත් ගෙවා ඇති දේ අඩු කරයි.

• අත්තිකාරම: අඟහරුවාදා ජූනි 16, 2026 දිනට පෙර, පෙර වර්ෂයේ නීතිරීති සමඟ පළමු අර්ධ වර්ෂයේ බද්දට සමාන;
• අවසන් ගෙවීම: බදාදා දෙසැම්බර් 16, 2026 දිනට පෙර, වර්ෂයේ මුළු බද්ද සහ දැනටමත් ගෙවා ඇති අත්තිකාරම අතර වෙනස;
• එක් වාරිකයක්: ඔබ කැමති නම්, දෙසැම්බර් බලා නොසිට මුළු IMU 2026 ජූනි 16 දිනට පෙර එකවර ගෙවිය හැකිය;
• යුරෝ 12 ට අඩු නම් ගෙවන්නේ නැත: මුළු වර්ෂය සඳහා ගෙවිය යුතු බද්ද යුරෝ 12 ට සමාන හෝ ඊට අඩු නම්, ගෙවීම නොකෙරේ;
• දින නොවෙනස්ව පවතී: ජූනි 16, 2026 අඟහරුවාදා වන අතර දෙසැම්බර් 16, 2026 බදාදා වේ, දෙකම සතියේ වැඩ කරන දිනයි.

සැබෑ උදාහරණයක් ගනිමු. නිමල් Cinisello හි මහල් නිවසක් උරුම කරගත් අතර එහි භූමි ලාභය යුරෝ 500 කි. අනුපාතය යෙදෙන වටිනාකම සොයා ගැනීමට ලාභය 5% කින් වැඩි කර 160 කින් ගුණ කරයි: 500 x 1,05 x 160 = යුරෝ 84.000. අපගේ මහ නගරයේ සාමාන්ය අනුපාතය 1,06% සමඟ වාර්ෂික බද්ද යුරෝ 890 ක් පමණ වේ. ජූනි මාසයේදී නිමල් අත්තිකාරම ලෙස යුරෝ 445 ක් පමණ ගෙවන අතර දෙසැම්බර් මාසයේදී ඉතිරි වෙනස ගෙවයි — දෙවන ගෙවීමේදී නවීන අනුපාත සහ වසර තුළ සිදු වූ වෙනස්කම් ද එකතු වී ගණනය වේ. ජූලි මාසයේදී නිමල් නිවස විකුණුවහොත්, දෙවන අර්ධ වර්ෂය සඳහා කිසිවක් ගෙවන්නේ නැත.

බදු අය කරන පදනම ගණනය කරන්නේ කෙසේද

ගණනය සැමවිටම දේපලේ භූමි ලාභයෙන් ආරම්භ වේ, එය ඔබට ලේඛනවල හෝ මිලදී ගැනීමේ ඔප්පුවේ දකින්නට ලැබේ. එය 5% කින් නැවත ඇගයනු ලැබේ, නිවසක් නම් 160 කින් ගුණ කරයි (වෙනත් දේපල සඳහා ගුණකය වෙනස් වේ) සහ දේපල පිහිටා ඇති මහ නගරයේ අනුපාතය යෙදේ, ඔබ වාසය කරන තැන නොවේ. ඉන්පසු හිමිකම් කොටස සැලකිල්ලට ගනී: නිවස සහෝදරයන් දෙදෙනෙකුට 50% ක් නම්, එක් අයෙකු තම අර්ධය ගෙවයි. එමෙන්ම මාස ගණන් කරයි: හිමිකම මාසයේ දිනවලින් අඩකට වැඩි කාලයක් පැවති මාසය මුළු මාසයක් ලෙස ගණන් ගනී, හිමිකම මාරු වන දිනය මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට අය කෙරේ.

කවුද ගෙවන්නේ නැත්තේ: Cinisello Balsamo හි නිදහස් කිරීම් සහ අඩු කිරීම්

කවුන්ටරයේදී අපට නිතරම අසන ප්රශ්නය වන්නේ මම පළමු නිවසත් ගෙවිය යුතුද යන්නයි. බොහෝ අවස්ථාවන්හි පිළිතුර නැත යන්නයි: ඔබ සාමාන්යයෙන් වාසය කරන සහ නිල ලිපිනය ඇති ප්රධාන නිවස, C/2, C/6 සහ C/7 එක් එක් කාණ්ඩයට අයත් එක් අමුණු දේපලක් සමඟ නිදහස් වේ. නමුත් සුඛෝපභෝගී කාණ්ඩ සඳහා මෙම නිදහස් කිරීම බල නොපවතී: ඔබේ පළමු නිවස A/1, A/8 හෝ A/9 නම්, IMU එසේම ගෙවිය යුතුය. අපගේ මහ නගරයේ මෙම නිවෙස් සඳහා අනුපාතය 0,60% ක් වන අතර නීතිය වර්ෂයකට යුරෝ 200 ක ස්ථාවර අඩු කිරීමක් පිළිගනී, හිමිකම් මාසවලට සාපේක්ෂව.

• ගෙවන්නේ නැත: සුඛෝපභෝගී නොවන ප්රධාන නිවස — A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 කාණ්ඩ — සහ එයට අයත් අමුණු දේපල;
• ගෙවන්නේ නැත: සමාජ නිවාස, සාමාජිකයන්ට වෙන් කරන ලද බෙදා නොගත් හිමිකම් සහිත සමුපකාර නිවාස, වෙන්වූ යුවතියට හෝ යුවතිපතිට වෙන් කරන ලද විවාහ නිවස, සන්නද්ධ හමුදා, පොලිස් බලකාය සහ ගිනි නිවන හමුදා සේවකයන්ගේ තනි දේපල, විදේශයේ පදිංචි AIRE ලියාපදිංචි විශ්‍රාමිකයන් සතු ඉතාලියේ ඇති එකම දේපල (කුලියට නොදී ඇත්නම්);
• ගෙවන්නේ නැත: සෘජු වගාකරුවන් හෝ වෘත්තීය කෘෂි ව්යවසායකයන් සතු ව සහ වගා කරන කෘෂිකාර්මික ඉඩම්, සහ කුඩා දූපත් මහ නගරවල හෝ සීමා කරන ලද කඳුකර සහ හෙල්මල් ප්රදේශවල ඇති ඒවා;
• බදු පදනමෙන් 50% අඩු කිරීම: ලියාපදිංචි කොන්ත්රාත්තුවක් සමඟ මව්පියන්ට හෝ දරුවන්ට නොමිලේ භාරයට දෙන ලද නිවාස, භාරදෙන්නා එම මහ නගරයේම වාසය කරන අතර තවත් එක් වාසස්ථාන දේපලක් පමණක් හිමි නම්;
• බදු පදනමෙන් 25% අඩු කිරීම: 431/1998 නීතියට අනුව එකඟ කුලී අනුපාතයකින් කුලියට දෙන නිවාස; ඓතිහාසික-කලාත්මක වැදගත්කමක් ඇති දේපල සහ භාවිතයට නොහැකි හෝ වාසයට නුසුදුසු ව සැබවින්ම භාවිත නොකරන ඒවා සඳහා 50% අඩු කිරීම.

2026 සිට භාවිතයට නොහැකි දේපල සඳහා අඩු කිරීම පුළුල් වී ඇත: එය තවදුරටත් ස්වභාවික ආපදා හානි සඳහා පමණක් නොව, ගිනි ගැනීම්, කඩා වැටීම්, ස්ථාවරත්ව ගැටලු හෝ අනතුරුදායක සනීපාරක්ෂක තත්ත්වයන් නිසා භාවිතයට නොහැකි කරන ලද ගොඩනැගිලි සඳහාද අදාළ වේ. සැලකිය යුතුයි: මෙය ස්වයංක්රීය වට්ටමක් නොවේ. දේපලේ තත්ත්වය තහවුරු කරන තාක්ෂණික ලේඛන, බලයලත් තාක්ෂණික නිලධාරියෙකුගේ පරීක්ෂණයක් හෝ මහ නගර කාර්යාලවල සහතිකයක් අවශ්ය වේ, එමෙන්ම මහ නගරය තම අනුපාත වගුවේ මෙම අඩු කිරීම සඳහන් කර තිබිය යුතුය.

ගෙවන්නේ කෙසේද: F24, බදු කේත සහ මහ නගර කේතය

IMU ගෙවනු ලබන්නේ F24 පෝරමය සමඟ ස්වයං-ගණනය කිරීමෙන්, IMU සහ අනෙකුත් දේශීය බදු යන කොටසෙහි. මහ නගරය නිවසට ගණනය එවන්නේ නැත: ගණනය කළ යුත්තේ ඔබයි, නැතහොත් CAF එකක් වෙත භාර දෙන්න. ගෙවීම බැංකුවේ, තැපැල් කාර්යාලයේ, ගෘහ බැංකුකරණය මගින් හෝ Agenzia delle Entrate හි F24 Web මගින් කළ හැකිය. සෑම මුදලක්ම ආසන්නතම යුරෝවට වට කෙරේ, එමෙන්ම පෝරමය ක්ෂේත්ර දෙකක් සම්බන්ධයෙන් අතිශය සැලකිල්ලෙන් පිරවිය යුතුය: දේපල වර්ගය අනුව වෙනස් වන බදු කේතය සහ මහ නගරයේ කේතය. Cinisello Balsamo හි දේපල සඳහා කේතය C707 වේ: මෙම ක්ෂේත්රය වැරදි නම්, මුදල් වෙනත් මහ නගරයකට යන අතර එය අහෝසි කරන ලෙස ඉල්ලිය යුතුය.

ප්රධාන බදු කේත

• 3912: සුඛෝපභෝගී ප්රධාන නිවස (A/1, A/8, A/9 කාණ්ඩ) සහ ඊට අදාළ අමුණු දේපල;
• 3913: උපකරණ භාවිතය සඳහා වන ග්රාමීය ගොඩනැගිලි;
• 3914: කෘෂිකාර්මික ඉඩම්;
• 3916: ගොඩනැගීමට සුදුසු ඉඩම්;
• 3918: වෙනත් ගොඩනැගිලි, එනම් දෙවන නිවෙස්, කඩසාප්පු, කාර්යාල සහ ගබඩා;
• 3925 සහ 3930: D කාණ්ඩයේ ගොඩනැගිලි, රාජ්ය කොටස 0,76% සහ මහ නගර කොටස 0,30% සමඟ.

සෑම පේළියකම ලිවිය යුතු දේ

F24 හි සෑම පේළියකම දේපල පිහිටා ඇති මහ නගරයේ කේතය, අදාළ වර්ෂය, හිමිකම් මාස ගණන, හිමිකම් කොටස සහ ඔබ අත්තිකාරම, අවසන් ගෙවීම හෝ මුළු බද්ද ගෙවනවාද යන්න දක්වන කොටුව දිස්විය යුතුය. අපගේ කාර්යාලයේදී ආදායම් බදු ප්රකාශය සකසන අයට කේත සහ වර්ෂය පරීක්ෂා කර සූදානම් කළ පෝරමයම ලැබේ: පසුව නිවැරදි කිරීමට කාලය ගත වන වැරදි වළක්වා ගැනීමට ඇති වේගවත්ම ක්රමය මෙයයි.

ඔබ ජූනි වාරිකය මගහැරියොත්: ස්වේච්ඡා නිවැරදි කිරීම

ජූනි වාරිකය ඔබට මගහැරුණහොත්, එය නිරාකරණය කළ නොහැකි දෙයක් නොවේ: ravvedimento operoso, එනම් ස්වේච්ඡා සක්රීය නිවැරදි කිරීම මගින් ඕනෑම මොහොතක බද්ද, නීත්යානුකූල පොලී සහ දින ගත වන විට වැඩි වන අඩු කළ දඩයක් ගෙවා නිවැරදි කළ හැකිය. 2026 ජනවාරි 1 සිට නීත්යානුකූල පොලී අනුපාතය වර්ෂයකට 1,60% ක් වන අතර එය ඔබ ගෙවිය යුතුව තිබූ දිනයේ සිට ඇත්තටම ගෙවන දිනය දක්වා දින ලෙස ගණනය කෙරේ. නිවැරදි කිරීමක් නොමැතිව, සාමාන්ය දඩය නොගෙවූ මුදලෙන් 30% දක්වා ළඟා වේ, පොලීවලට අමතරව.

• අවසන් දිනයේ සිට දින 14ක් ඇතුළත: ප්රමාද දිනකට 0,0833% දඩයක්;
• 15 වන සිට 30 වන දිනය දක්වා: 1,25% දඩයක්;
• 31 වන සිට 90 වන දිනය දක්වා: 1,39% දඩයක්;
• දින 90 ඉක්මවා වර්ෂයක් ඇතුළත: 3,125% දඩයක්;
• සෑම අවස්ථාවකම දින ලෙස ගණනය කරන නීත්යානුකූල පොලී එකතු වේ.

වළක්වා ගත යුතු වැරදි සහ පරීක්ෂා කළ යුතු දේ

IMU සරල බද්දකි, නමුත් සමහර වැරදි සෑම වර්ෂයකම අපගේ කවුන්ටරයේ නැවත නැවත සිදු වන අතර ඒවාම පසුව දැනුම්දීම් සහ බිල්පත් ඇති කරයි. වඩාත් නිතර සිදු වන අනුපිළිවෙලින් ඒවා පහක් මෙසේය.

• නව අනුපාත සමඟ ජූනි අත්තිකාරම ගණනය කිරීම: පෙර වර්ෂයේ ඒවා භාවිතා කරන අතර සියල්ල දෙසැම්බර් අවසන් ගෙවීමේදී නිවැරදි කෙරේ;
• අවසන් ගෙවීම අමතක කිරීම: ජූනි මාසයේදී අත්තිකාරම ගෙවන අයට බොහෝ විට දෙසැම්බර් 16 ළඟ බව මතක නොතිබේ;
• A/1, A/8 හෝ A/9 කාණ්ඩයේ පළමු නිවස සෑම විටම නිදහස් යැයි සිතා සිටීම: ඒ නිවසේ ඔබ ජීවත් වුවත් IMU ගෙවිය යුතුය;
• මාස වැරදීම: ඔබ වර්ෂය තුළ මිලදී ගත්තේ හෝ විකුණුවේ නම් හිමිකම් මාස සඳහා පමණක් ගෙවයි, යුරෝ 200 අඩු කිරීමටත් එම නීතියම අදාළ වේ;
• අඩු කිරීම් භාවිත නොකිරීම: පවුලේ අයට භාරය සහ එකඟ කුලිය බද්ද අඩු කරයි, නමුත් ලියාපදිංචි කොන්ත්රාත්තුව සහ සියලු කොන්දේසි සම්පූර්ණ නම් පමණක්.

IMU ප්රකාශය අවශ්ය වන්නේ කවදාද

සාමාන්යයෙන් ගෙවීම් නිවැරදි නම් ප්රකාශය අවශ්ය නොවේ. නමුත් මහ නගරයට තනිව දැනගත නොහැකි දෙයක් සිදු වූ විට, ඊළඟ වර්ෂයේ ජූනි 30 දිනට පෙර එය ඉදිරිපත් කළ යුතුය: ලියාපදිංචි කළ භාර කොන්ත්රාත්තුවක්, භූමි භාවිතයේ වෙනසක්, ලීසිං මගින් ලබාගත් දේපලක්, උපභෝග අයිතියෙන් වෙන් වූ නිරාධාර හිමිකම. 2024 අප්රේල් 24 දිනැති අමාත්ය ආඥාවෙන් සපයන ලද IMU/IMPI හෝ IMU ENC පෝරමය භාවිතා කෙරේ. දත්ත වෙනස් නොවන තාක් ප්රකාශය පසු වර්ෂ සඳහාත් වලංගු වේ.

ඔබේ තත්ත්වය පරීක්ෂා කළ යුතු තැන

Cinisello Balsamo මහ නගරය නොමිලේ මෙවලම් දෙකක් ලබා දෙයි: මහ නගරයේ වෙබ් අඩවියේ මාර්ගගත IMU ගණනය, එය මුද්රණය කළ හැකි F24 ද සකසයි, සහ SPID හෝ CIE සමඟ පිවිසිය හැකි Sportello Telematico LINKmate, එහිදී තම බදු තත්ත්වය දැකිය හැකිය. සැලකිය යුතුයි: දත්ත ගබඩාව තත්ය කාලීනව යාවත්කාලීන නොවී තිබිය හැකිය, එබැවින් දත්ත සැබෑ තත්ත්වයට ගැළපෙන බව සැමවිටම පරීක්ෂා කරන්න. යමක් නොගැළපෙන්නේ නම්, වේගවත්ම පියවර වන්නේ භූමි වාර්තාව සහ අවසන් F24 අපගේ පැට්රොනාටෝ වෙත ගෙනැවිත් එකට සමාලෝචනය කිරීමයි.

අපෙන් නිතරම අසන ප්රශ්න

කවුන්ටරයට නිතරම එන IMU ප්රශ්න පහට පිළිතුරු. ඔබේ ප්රශ්නය එහි නොමැති නම්, අපට කතා කරන්න හෝ WhatsApp මගින් ලියන්න: පළමු උපදේශනය නොමිලේ.