IMU 2026: მეორე განვადება 16 დეკემბერს

რა არის დეკემბრის ბალანსი და ვინ უნდა გადაიხადოს

ბატონი ჯენარო სამი წელია პენსიაზეა და ყოველ შემოდგომას ერთსა და იმავეს აკეთებს: უჯრიდან ივნისის F24-ის ქვითარს იღებს და კალენდრის გვერდით დებს. შარშან ნოემბერში აღმოაჩინა, რომ ეს ქვითარი საკმარისი არ არის: დეკემბერში მეორე განვადებაა და ანგარიში ივნისის ასლი არაა. სწორედ ამაზეა ეს გზამკვლევი — რას ამთავრებს მეორე განვადება, როგორ მიდის საბოლოო თანხამდე და რა უნდა ქნას, თუ ერთი განვადება ჩამორჩა.

IMU ორ ნაწილად იხდება ან ერთიანად, როგორც გირჩევნიათ. თუ განვადებებად იხდით, პირველი ივნისის ავანსია, მეორე კი დეკემბრის ბალანსი — ბალანსი ახალი გადასახადი არაა, ეს მთელი 2026 წლისთვის კომუნის დამტკიცებული განაკვეთებით გამოთვლილ გადასახადსა და ივნისში გადახდილ თანხას შორის გასწორებაა. თუ განაკვეთები არ იცვლება და ქონება იგივეა, ბალანსი ავანსის თითქმის ტოლია; თუ წლის განმავლობაში რამე შეიცვალა, დეკემბრის თანხა იძვრება.

• ვინც 2026 წლის 1 იანვრისთვის ფლობს მეორე სახლს, მაღაზიას, ოფისს, საწყობს, სამშენებლო ნაკვეთს ან მიწას — მთლიანად ან ნაწილობრივ;
• ვინც 2026 წლის განმავლობაში იყიდა ან გაყიდა: ბალანსი მხოლოდ იმ თვეებზე ითვლება, როცა ქონებას ფაქტობრივად ფლობდით;
• ვისაც ძირითად საცხოვრებლად A/1, A/8 ან A/9 აქვს: ამ კატეგორიებზე გათავისუფლება არ მოქმედებს და ბალანსი მაინც მოდის;
• ვისაც ქონება თანასაკუთრებაში ან შიშველ საკუთრებაში აქვს: თითოეული თავის წილს იხდის, ხოლო უზუფრუქტუარი გადასახადისთვის მფლობელად ითვლება;
• მემკვიდრეები იმ წლისთვის, როცა მათზე გადავიდა ფლობა: მემკვიდრეობის გახსნის წლის ბალანსი თავად მემკვიდრეებს შორის ინაწილება;
• არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებისთვისაც დეკემბრის განვადება წლის მეორე ავანსია.

2026 წლის 16 დეკემბრის ვადა: რას მოიცავს

2026 წელს 16 დეკემბერი ოთხშაბათს მოდის: ვინაიდან ჩვეულებრივი სამუშაო დღეა, ვადა ცვლილების გარეშე იმავე რიცხვზე რჩება. ადამიანების უმეტესობისთვის დეკემბრის განვადება ბალანსია, ანუ წლის გადასახადის დარჩენილი ნაწილი; არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის კი იგივე თარიღი წლის მეორე ავანსია. ორივე შემთხვევაში გადახდა 16 დეკემბრის შუაღამემდე უნდა მოხდეს და F24-ის ქვითარი სწორედ ამ თარიღზე მოწმობს.

• 2026 წლის 16 ივნისი: ავანსი, წლის პირველი ნახევრის გადასახადის ტოლი, გამოთვლილი წინა წლის წესებით;
• 2026 წლის 16 დეკემბერი: ბალანსი, ანუ სხვაობა მთელი წლის გადასახადსა და უკვე გადახდილ ავანსს შორის;
• ვისაც სურს ყველაფერი მაშინვე დახუროს, შეუძლია მთელი IMU 2026 ივნისამდე ერთიანად გადაიხადოს და დეკემბერს აღარ მიადევნოს თვალი;
• ვინც ივნისში არ გადაიხადა, დეკემბერში მთელი წლის თანხის რავედიმენტო ოპეროზოთი გადახდით შეიძლება მოაწესრიგოს, როგორც ქვემოთ ავხსნით;
• მინიმალური ზღვარიც არსებობს: როცა მთელი წლის გადასახადი 12 ევროს არ აღემატება, გადახდა არ სრულდება და იგივე ეხება ბალანსსაც;

ფრთხილად იყავით, რომ ბალანსის ვადა იმავე პერიოდში მოსულ სხვა გადასახადების ვადებს არ აურიოთ: წლის ბოლოს TARI, ავტომობილის გადასახადი და სხვა გადახდების განვადებებიცაა, და ჩვენს ფანჯარასთან ხშირად ვხედავთ არასწორი კოდით შევსებულ F24-ს სწორედ ამიტომ. თითო გადასახადისთვის ცალკე მოდელი და თითო მოდელში სწორი განყოფილება: IMU-სთვის ესაა «IMU e altri tributi locali».

როგორ ითვლება ბალანსი: რენდიტა, განაკვეთები, თვეები და გამოქვითვები

ბალანსის ანგარიში ოთხ ნაბიჯად კეთდება და განსაკუთრებულ ხელსაწყოებს არ მოითხოვს: საკმარისია ქონების საკადასტრო რენდიტა, საკუთრების წილი, წლის ის თვეები, რომლებშიც ქონება გქონდათ და კომუნის დამტკიცებული განაკვეთი იმ ადგილისა, სადაც ქონება მდებარეობს — და არა იმისა, სადაც თქვენ ცხოვრობთ. თუ ივნისის ავანსი უკვე გადაიხადეთ, მეხუთე ელემენტი ამ გადახდის ქვითარია: სწორედ იქიდან იწყება გასწორება.

ნაბიჯი 1: რენდიტიდან საგადასახადო ბაზამდე

საკადასტრო რენდიტა ვიზურაში ან შეძენის აქტშია მითითებული. საცხოვრებლებისთვის ის 5%-ით გადაფასდება და 160-ზე მრავლდება; სხვა ქონებებისთვის მამრავლი იცვლება, ხოლო D ჯგუფის შენობებისთვის ეკონომიკის სამინისტროს ყოველწლიური დეკრეტით განახლებული კოეფიციენტი გამოიყენება. შედეგი ის ღირებულებაა, რომელზეც განაკვეთი ვრცელდება.

• სახლისთვის საკადასტრო რენდიტა 5%-ით უნდა გადაფასდეს და 160-ზე გამრავლდეს;
• გამოიყენება იმ კომუნის განაკვეთი, სადაც ქონება მდებარეობს, 2026 წლისთვის დამტკიცებული ზომით;
• მრავლდება საკუთრების წილზე: თუ სახლი ორ ძმას თითო 50%-ით ეკუთვნის, თითოეული ნახევარს იხდის;
• ითვლება თვეები: ვინც ქონებას შვიდი თვე ფლობდა, შვიდ მეთორმეტედს იხდის, დაწყებული თვე კი მთლიანად ითვლება, თუ ფლობა სულ მცირე თხუთმეტი დღე გაგრძელდა;
• აკლდება კუთვნილი გამოქვითვა, თუ გათვალისწინებულია, და ბოლოს იკლება ივნისში უკვე გადახდილი ავანსი: რაც რჩება, ბალანსია.

ბატონი ჯენაროს მაგალითი

ჯენაროს სანტ'ეუზებიოს რაიონში ნაქირავები ბინა აქვს, საკადასტრო რენდიტით 480 ევრო. 5%-ით გადაფასებული და 160-ზე გამრავლებული რენდიტა 80.640 ევროს საგადასახადო ბაზას იძლევა. ჩვენი კომუნის ჩვეულებრივი 1,06% განაკვეთით წლის გადასახადი დაახლოებით 855 ევროა. ივნისში ნახევარი — დაახლოებით 427 ევრო — გადაიხადა; დეკემბერში დანარჩენს, კიდევ 427 ევროს იხდის. ივლისში ბინა რომ გაეყიდა, ბალანსი მხოლოდ ფლობის თვეებზე გამოითვლებოდა და საბოლოო ანგარიში უფრო მსუბუქი იქნებოდა.

თუ ივნისის ავანსი არ გადახდილა

ეს უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე წარმოგიდგენიათ: ივნისი მოდის, შვებულებები, სკოლის ხარჯები და IMU-ს ავანსი უკანა პლანზე გადადის. კარგი ამბავი ისაა, რომ გამოსწორების გზა ღიაა და კომუნის შეტყობინების ლოდინი საჭირო არაა. მას რავედიმენტო ოპეროზო ჰქვია: დაკლებული თანხის მაშინვე გადახდა, შემცირებული ჯარიმით, რომელიც რაც მეტს ელოდებით მით იზრდება, პლუს დღეებით გამოთვლილი კანონიერი პროცენტი. ალტერნატივად, თუ დეკემბრის ბალანსი ახლოსაა, შეგიძლიათ ყველაფერი წლის მთელი გადასახადის გადახდით დახუროთ და გამოტოვებული ავანსი იმავე ბრუნვაში მოაწესრიგოთ.

• პირველ თოთხმეტ დღეში ჯარიმა 0,0833%-ია დაგვიანების ყოველ დღეზე, მაქსიმუმ 1,1662% მეთოთხმეტე დღეს;
• მე-15-დან მე-30 დღემდე: ჯარიმა 1,25% გადაუხდელი გადასახადისთვის;
• 31-ე დღიდან 90-ე დღემდე: ჯარიმა 1,39%;
• 91-ე დღიდან 2026 წლის IMU-ს დეკლარაციის ვადამდე, ანუ 2027 წლის 30 ივნისამდე: ჯარიმა 3,125%;
• ამ ვადის შემდეგ ჯარიმა 3,57%-მდე იზრდება და ყველა შემთხვევაში ემატება წელიწადში 1,60% კანონიერი პროცენტი, რომელიც ვადის გასვლიდან მეორე დღიდან გადახდის დღემდე დღეებით ითვლება;

ეს პროცენტები D.Lgs. 87/2024-ითაა გათვალისწინებული, რომელმაც გადაუხდელი ან დაგვიანებული გადახდების ჩვეულებრივი ჯარიმა 30%-დან 25%-მდე შეამცირა: თუ თავს ნებაყოფლობით არ მოაწესრიგებთ და კომუნა დააფიქსირებს ნაკლს, ძირითადი ჯარიმა 25% პლუს პროცენტებია. რავედიმენტოს შემთხვევაში კი გადასახადი, ჯარიმა და პროცენტი ერთად იხდება, ქონების იმავე გადახდის კოდით, მოდელზე «Ravvedimento» უჯრის მონიშვნით.

როგორ იხდება: F24, გადახდის კოდები და C707 კოდი

ბალანსისთვის ყოველთვის F24 მოდელი გამოიყენება, მის გამოყოფილ განყოფილებაში «IMU e altri tributi locali», და გადახდა შეიძლება ბანკის ან ფოსტის ფანჯარასთან, ჰომბანკინგით ან შემოსავლების სააგენტოს F24 Web-ით. არანაირი გამოთვლა სახლში არ მოდის: ანგარიში გადასახადის გადამხდელის საქმეა და, თუ თვითონ არ გსურთ მისი კეთება, ჩვენ ვიზრუნებთ. გადახდის კოდის გარდა, რომელიც ქონების კატეგორიასთან ერთად იცვლება, მოდელზე აუცილებლად უნდა იყოს კომუნის კოდი, საცნობარო წელი და უჯრა, რომელიც სისტემას ეუბნება, რომ ბალანსს და არა ავანსს იხდით.

ბალანსის გადახდის კოდები

• 3912: ძვირადღირებული ძირითადი საცხოვრებელი (A/1, A/8 და A/9 კატეგორიები) მასთან დაკავშირებულ დამხმარე ნაგებობებთან ერთად;
• 3913: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების დამხმარე ნაგებობები, რომლებზეც ჩინიზელო ბალსამოში განაკვეთი 0,10%-ია;
• 3914: სასოფლო-სამეურნეო მიწები;
• 3916: სამშენებლო ნაკვეთები;
• 3918: დანარჩენი შენობები — მეორე საცხოვრებელი, კომერციული ფართები, ოფისები, საწყობები;
• 3925 და 3930: საწარმოო დანიშნულების D ჯგუფის შენობები, სადაც სახელმწიფოსთვის განკუთვნილი წილი 0,76%-მდე 3925 კოდზეა, ხოლო ამ წილზე მეტი ნაწილი — ჩინიზელო ბალსამოსთვის 0,30% — 3930 კოდზე.

სამი რამ, რაც არ უნდა შეცდეს

ჩინიზელო ბალსამოს კომუნის საკადასტრო კოდი C707-ია: თუ სხვა კომუნის კოდი ჩაიწერება, გადახდა არასწორ ადგილას მიდის და გაუქმების (sgravio) მოთხოვნა საჭირო ხდება. საცნობარო წელი 2026-ია და არა ის წელი, როცა იხდით. ხოლო თუ ქონება თანასაკუთრებაშია, თითოეული თავის სტრიქონს თავისი წილით ავსებს: მხოლოდ ერთი მფლობელის მიერ გაკეთებული ერთიანი გადახდა დანარჩენებს დაუფარავად ტოვებს და კომუნა თითოეულს ცალ-ცალკე ეძებს.

რა უნდა შეამოწმოთ გადახდამდე

ზოგი შეცდომა ბალანსთან ჩვენს ფანჯარასთან ყოველ წელს მეორდება და სწორედ ისინი იწვევენ თვეების შემდეგ კომუნის მეგობრულ შეტყობინებას. ქვემოთ მოცემული სია მოკლეა: ხუთი შემოწმება ათ წუთში, სანამ მოდელზე გაგზავნას დააჭერთ.

• ბალანსი ავანსის ასლად არ ჩათვალოთ: ეს გასწორებაა და თანხა იცვლება, თუ წლის განმავლობაში დამტკიცებული განაკვეთი ივნისში გამოყენებულის ტოლი არაა;
• არ დაგავიწყდეთ უკვე გადახდილი ავანსის გამოკლება: ამ ქვითრის გარეშე რისკავთ იმავე გადასახადი ორჯერ გადაიხადოთ;
• ძველი განაკვეთები არ გამოიყენოთ: 2026 წლის ბალანსისთვის ჩინიზელო ბალსამოში გამოიყენება ისინი, რომლებიც 2026 წლის 26 თებერვლის კომუნის საბჭოს №28 დადგენილებით დამტკიცდა;
• თვეები არ აურიოთ: ვინც წლის განმავლობაში იყიდა, გაყიდა ან საჩუქრად მიიღო ქონება, მხოლოდ ფლობის პერიოდს იხდის, ხოლო 200 ევროს გამოქვითვა იმავე თვეებზე ითვლება;
• შეღავათები უყურადღებოდ არ დატოვოთ: რეგისტრირებული ხელშეკრულებით მშობლების ან შვილების სასარგებლოდ უსასყიდლო კომოდატო, შეთანხმებული ქირა, ისტორიული ან უვარგისი ქონება ანგარიშს ამცირებს, ოღონდ მხოლოდ მაშინ, თუ ყველა პირობა არსებობს.

სად შეამოწმოთ თქვენი მდგომარეობა

ორი უფასო ხელსაწყოა ხელმისაწვდომი მათთვის, ვისაც თვითონ სურს შემოწმება: ჩინიზელო ბალსამოს კომუნის აპლიკაცია, რომელიც გადასახადს ითვლის და დასაბეჭდად მზა F24 გადახდის მოდელს ამზადებს, და ტელემატიკური ფანჯარა LINKmate, სადაც SPID-ით ან CIE-ით შეგიძლიათ საკუთარი საგადასახადო მდგომარეობის დათვალიერება და IMU-ს გამოთვლა, დაბეჭდვა და გადახდა. ყურადღება მიაქციეთ განახლების დროს: თუ ნოემბერში სახლი გაყიდეთ, სანამ გვერდზე ხილულ ამონაწერს ენდობით, შეამოწმეთ, რომ ცვლილება უკვე ასახულია.

ბალანსის ხუთი ხშირი კითხვა მოკლე პასუხებით

IMU-ს ბალანსზე ხუთი კითხვა, რომელიც ჩვენს მრიცხველთან ყველაზე ხშირად მოდის, მოკლე პასუხებით. თუ თქვენი შემთხვევა სხვაა — მეტი ქონება, დასახური მემკვიდრეობა, წლის განმავლობაში ნაქირავებად აღებული ბინა — დაგვირეკეთ ან მოგვწერეთ WhatsApp-ზე: პირველი კონსულტაცია უფასოა.

იყიდე ან გაყიდე 2026 წელს: თვეების მიხედვით დათვლა

თუ ქონება წლის განმავლობაში შეიცვალა, ბალანსი მთელი წლისთვის კი არა, მხოლოდ იმ თვეებისთვის ითვლება, როცა ნამდვილად ფლობდით. შესყიდვის შემთხვევაში ანგარიში იმ თვიდან იწყება, როცა რეგისტრაცია მოხდა; გაყიდვის შემთხვევაში კი იმ თვით მთავრდება, როცა საკუთრება გადავიდა.

ეს წესი ორივე მხარეს მუშაობს: ვინც წლის შუაში იყიდა, მხოლოდ ნახევარს იხდის, და ვინც წლის შუაში გაყიდა — მხოლოდ ნახევარს. პრობლემა მაშინ ჩნდება, როცა ეს ცვლილება F24-ში არ აისახება და სისტემა მთელ წელს თვლის. ამიტონ ნებისმიერი შეძენა ან გაყიდვის შემთხვევაში, ბალანსის შევსებამდე, რეგისტრაციის თარიღი უნდა იყოს თვალწინ — ის ზუსტად ის მონაცემია, რომელიც თანხას ამცირებს ან ზრდის.

თუ ივნისში უკვე გადაიხადე მთელი წლის თანხა და მერე გაყიდე, გადახდილის ნაწილი უკან ბრუნდება — მაგრამ არა ავტომატურად. ამას ცალკე მოთხოვნა სჭირდება და დროც უნდა, ამიტონ ასეთ შემთხვევაში ჯობია ჯერ ჩვენ გკითხო, სანამ განაცხადს შექმნი. ხშირად ერთი სწორად შევსებული ფორმა საკმარისია იმისთვის, რომ განსხვავება დაბრუნდეს.

როგორ ითვლება თქვენი ციფრი: სამი ელემენტი

ბალანსის გამოთვლას სამი რამ სჭირდება: ქონის რენდიტა კადასტრიდან, 2026 წლის განაკვეთი და უკვე გადახდილი ავანსი. პირველი ორი ერთად წლის საერთო თანხას იძლევა, მესამე კი მას იკლებს — და განსხვავება სწორედ ისაა, რაც დეკემბერში გევალება.

რენდიტა არ იცვლება იმის მიხედვით, თუ რამდენს იხდით ქირაში ან რამდენს შმოსავალს იღებთ — ის კადასტრის მონაცემია და წლიდან წელს სტაბილურია. განაკვეთი კი ყოველ წელს იცვლება და სწორედ ამიტონ არის ბალანსი ის ეტაპი, სადაც გასული წლის ციფრი მიმდინარეს ერწყმება.

თუ გინდა წინასწარ ნახო, რამდენი დარჩა, საკმარისია გქონდეს ივნისის ქვითარი და რენდიტას მონაცემი: ამ ორით ციფრი თითქმის ზუსტად გამოდის და შეგიძლია ბიუჯეტი წინასწარ დაგეგმო. ჩვენ შეხვედრაზე იგივეს ვაკეთებთ — მხოლოდ იმ განსხვავებით, რომ შენ ფურცლებით მოდიხარ და პასუხს ერთ საატში იღებ.

დეკემბრის ქვითარი: რა ჩანს მასში და რატომ არის მნიშვნელოვანი

დეკემბრის ქვითარზე ჩანს ბალანსის თანხა, მაგრამ ასევე უნდა დაინახო ივნისის გადახდის მითითებაც — როგორც გამოკლებული ნაწილი. თუ ეს ორი ციფრი ერთმანეთს არ ემთხვევა იმას, რაც ფურცელზე წერია, განსხვავების მიზეზი უნდა იპოვო: ხშირად ეს არასწორი განაკვეთია, რომელიც ძველი წლიდან გადმოვიდა.

ეს ქვითარი ასევე სასარგებლოა მომდევნო წლისთვის: ის აჩვენებს, თუ რა მდგომარეობა გქონდა დახურვის მომენტში და გეხმარება შემდეგი წლის გეგმის დაგეგმვაში. ვინც ამ ორ ქვითარს — ივნისისა და დეკემბრის — ერთად ინახავს, ყოველ წელს ხედავს ტენდენციას და ხვდება, იზრდება თუ მცირდება მისი ვალდებულება.