IMU 2026: პირველი განვადება 16 ივნისს — ვინ იხდის და როგორ ითვლება

რა არის IMU და ვინ უნდა გადაიხადოს

ნინო Cinisello Balsamo-ში ცხოვრობს იტალიაში ჩამოსვლის დღიდან, სადგურის ახლოს მდებარე ბინაში. შარშან დედა გარდაეცვალა და მემკვიდრეობით დარჩა პატარა ოროთახიანი ბინა, რომელსაც ოჯახი სტუმრებისთვის ინახავდა: მას მერე მის მაგიდაზე ახალი კითხვა გაჩნდა. ეს დამატებითი ბინა იხდება? და როდის? ჩვენს ფანჯარასთან ყველაზე ხშირი კითხვები ზუსტად ასე იბადება — საკუთრების გადასვლის მომენტში, როცა ყველაფერი იცვლება. ამიტომ პირველი, რასაც ჩვენ ვაკეთებთ, ფორმის შევსება არ არის: ვარკვევთ, რომელ ქონებაზეა გადასახადი ნამდვილად საჭირო.

IMU არის ერთიანი მუნიციპალური გადასახადი: გადასახადი ქონების ფლობაზე და არა იმ თანხაზე, რომელსაც გამოიმუშავებ. ის იხდება იმ შენობებზე, გასაშენებელ ტერიტორიებსა და სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე, რომლებსაც წლის 1 იანვარს ფლობ. იხდიან მესაკუთრე და ისინი, ვისაც ქონებაზე ნამდვილი უფლება აქვს, მაგალითად უზუფრუქტი, სარგებლობის, საცხოვრებლის ან ემფიტევზისის უფლება; იხდის ასევე ის, ვინც ქონება ლიზინგით აიღო, და სახელმწიფო ტერიტორიის კონცესიონერი. თუ ბინა უსასყიდლოდ, კომოდატოთია გადაცემული, გადასახადი მესაკუთრეზე რჩება: ვინც მას იყენებს, არავითარ შეტყობინებას არ იღებს. თუ კი ოჯახური საცხოვრებელი სასამართლომ განცალკევების შემდეგ მეუღლეს მიუჩინა, IMU იხდება მხოლოდ მაშინ, როცა ქონება ფუფუნების კატეგორიისაა.

პირველი განვადება 16 ივნისს: როგორ ითვლება

IMU 2026-ის პირველ განვადებას ავანსი ეწოდება და ის სამშაბათს, 16 ივნისამდე იხდება. ის წლის პირველი ნახევრის გადასახადს წარმოადგენს, გამოთვლილი წინა წლის განაკვეთითა და გამოქვითვით: ჩვეულებრივ მთელი წლის გადასახდელი თანხის 50%-ს უდრის. ძველი განაკვეთები იმიტომ გამოიყენება, რომ ივნისში ბევრ მუნიციპალიტეტს ჯერ არ აქვს დამტკიცებული ახალი, და კანონი ასე მოითხოვს. დეკემბრის ბალანსი კი ყველაფერს ასწორებს: ისევ მთელი წლის გადასახადიდან ვიწყებთ, ამჯერად 2026 წლის განაკვეთებით, და გამოვაკლებთ იმას, რაც ივნისში უკვე გადაიხადე.

• ავანსი: სამშაბათს, 2026 წლის 16 ივნისამდე, წლის პირველი ნახევრის გადასახადის ტოლი, წინა წლის წესებით;
• ბალანსი: ოთხშაბათს, 2026 წლის 16 დეკემბრამდე — წლიური გადასახადიდან უკვე გადახდილი ავანსის ჩამოკლებით დარჩენილი ნაწილი;
• ერთიანი განვადება: თუ გირჩევნია, მთელი IMU 2026 16 ივნისამდე ერთიანად შეგიძლია გადაიხადო, დეკემბრის ლოდინის გარეშე;
• 12 ევროზე ნაკლები არ იხდება: თუ მთელი წლის გადასახადი 12 ევროს ტოლია ან ნაკლები, გადახდა არ ხდება;
• ვადები გადაწევის გარეშე: 2026 წლის 16 ივნისი სამშაბათს მოდის, 16 დეკემბერი კი ოთხშაბათს — ორივე სამუშაო დღეა.

მოვიყვანოთ ნამდვილი მაგალითი. გიორგიმ Cinisello Balsamo-ში ბინა მემკვიდრეობით მიიღო, რომლის საკადასტრო შემოსავალი 500 ევროა. იმ ღირებულების საპოვნელად, რომელზეც განაკვეთი ვრცელდება, შემოსავალი 5%-ით იზრდება და მრავლდება 160-ზე: 500 x 1,05 x 160 = 84.000 ევრო. ჩვენი მუნიციპალიტეტის ჩვეულებრივი 1,06% განაკვეთით წლის გადასახადი დაახლოებით 890 ევროა. ივნისში გიორგი დაახლოებით 445 ევროს ავანსს იხდის, დეკემბერში კი სხვაობას — მეტ-ნაკლებად, რადგან ბალანსზე უკვე დამტკიცებული ახალი განაკვეთები ვრცელდება და ანგარიშში წლიური ცვლილებებიც ითვალისწინება. თუ გიორგი ივლისში ბინას გაყიდის, მეორე ნახევრისთვის აღარაფერს იხდის.

როგორ ითვლება დასაბეგრი ბაზა

გამოთვლა ყოველთვის ქონების საკადასტრო შემოსავლიდან იწყება — ის, რომელსაც საკადასტრო ამონაწერში ან ყიდვის აქტში ნახავ. მას 5%-ით გადააფასებენ, 160-ზე ამრავლებენ, თუ საცხოვრებელია (სხვა ქონებისთვის მამრავლი სხვაა) და ვრცელდება იმ მუნიციპალიტეტის განაკვეთი, სადაც ქონება მდებარეობს და არა სადაც შენ ცხოვრობ. შემდეგ მხედველობაში მიიღება ფლობის წილი: თუ ბინა ორ ძმას 50%-ით ეკუთვნის, თითოეული თავის ნახევარს იხდის. და თვეებიც ითვლება: თვე, რომელშიც ფლობა თვის დღეების ნახევარზე მეტს გაგრძელდა, სრულად ჩაითვლება, ხოლო გადაცემის დღე მყიდველს ეკუთვნის.

ვინ არ იხდის: გათავისუფლებები და შემცირებები Cinisello Balsamo-ში

ფანჯარასთან ჩვენ ყველაზე ხშირად სწორედ ასეთ კითხვას გვისვამენ: «პირველი სახლი უნდა გადავიხადო?». ასეთ შემთხვევაში პასუხი ხშირად უარია: ძირითადი საცხოვრებელი, სადაც რეალურად ცხოვრობ და რეგისტრაციაც გაქვს, IMU-სგან გათავისუფლებულია — თითო მიმაგრებული ფართით კატეგორიებში C/2, C/6 და C/7. გამონაკლისი ფუფუნების კატეგორიებია: შენი პირველი სახლი თუ A/1, A/8 ან A/9 კატეგორიაშია, IMU-ს მაინც იხდი. ჩვენს მუნიციპალიტეტში ამ საცხოვრებლების განაკვეთი 0,60%-ია, კანონი კი წელიწადში ფიქსირებულ 200 ევროს გამოქვითვას აღიარებს, ფლობის თვეების პროპორციულად.

• არ იხდება: ძირითადი საცხოვრებელი, თუ ის ფუფუნების კატეგორიას არ განეკუთვნება — ესენია A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 — და მასთან დაკავშირებული მიმაგრებული ფართები;
• არ იხდება: სოციალური საცხოვრებლები, განუყოფელი საკუთრების კოოპერატივების წევრებისთვის მიცემული სახლები, განცალკევებული მეუღლისთვის გამოყოფილი ოჯახური სახლი, სამხედრო ძალების, პოლიციის ძალებისა და მეხანძრეების პერსონალის ერთადერთი ქონება, აგრეთვე პენსიონერის ერთადერთი სახლი იტალიაში, თუ ის საზღვარგარეთ ცხოვრობს, AIRE-შია რეგისტრირებული და ქონება გაქირავებული არ აქვს;
• არ იხდება: სასოფლო-სამეურნეო მიწები, რომლებსაც ფლობენ და ამუშავებენ უშუალო ფერმერები ან პროფესიონალი აგრარული მეწარმეები, და მცირე კუნძულების ან დელიმიტირებული მთიანი და ბორცვიანი ტერიტორიების მუნიციპალიტეტებში არსებული მიწები;
• დასაბეგრი ბაზის ნახევრის (50%) შემცირება ეკუთვნით მათ, ვინც საკუთარი სახლი მშობლებს ან შვილებს უფასოდ გადასცა რეგისტრირებული ხელშეკრულებით, ოღოდ გადამცემი იმავე მუნიციპალიტეტში ცხოვრობს და სხვა საცხოვრებელი ქონება მხოლოდ ერთი აქვს;
• დასაბეგრი ბაზის 25%-იანი კლება ვრცელდება იმ ბინებზე, რომლებიც 431/1998 კანონით განსაზღვრული შეთანხმების მიხედვით ქირით არის გაქირავებული; დამატებით 50%-იანი შემცირება აქვს ისტორიულ-მხატვრული ღირებულების მქონე ქონებას, ასევე იმას, რაც დაუსახლებელია ან ფაქტობრივად არ გამოიყენება.

2026 წლიდან გამოუყენებელი ქონების შემცირების წესი გაფართოვდა: ის უკვე არა მხოლოდ ბუნებრივი კატასტროფით დაზიანებულ შენობებს ეხება, არამედ იმ შენობებსაც, რომლებიც გამოუყენებელი გახადა ხანძარმა, ჩამონგრევამ, სტატიკური პრობლემებმა ან საშიშმა სანიტარულ-ჰიგიენურმა პირობებმა. გაფრთხილება: ეს ავტომატური ფასდაკლება არ არის. გადასახადის გადამხდელმა უნდა წარადგინოს ტექნიკური დოკუმენტაცია, რომელიც დაადასტურებს ქონების მდგომარეობას — უფლებამოსილი ტექნიკოსის ექსპერტიზა ან მუნიციპალური სამსახურების ცნობა — ხოლო მუნიციპალიტეტმა თავის განაკვეთების ცხრილში ეს შემცირება უნდა ჩაწეროს.

როგორ იხდიან: F24, გადასახადის კოდები და მუნიციპალიტეტის კოდი

IMU გადამხდელი თავად ითვლის და იხდის F24 ფორმით, ასეთი სექციით: «IMU და სხვა ადგილობრივი გადასახადები». მუნიციპალიტეტი გამოთვლებს სახლში არ აგზავნის: შენ უნდა გააკეთო ანგარიში, ან მიმართო CAF-ს. გადახდა შესაძლებელია ბანკში, საფოსტო განყოფილებაში, ონლაინ ბანკინგით ან შემოსავლების სააგენტოს F24 Web-ით. თითოეული თანხა უახლოეს ევრომდე მრგვალდება, ფორმა კი მაქსიმალური სიფრთხილით უნდა შეავსო ორ ველში: გადასახადის კოდი, რომელიც ქონების ტიპის მიხედვით იცვლება, და მუნიციპალიტეტის კოდი. Cinisello Balsamo-ს ქონებისთვის კოდია C707: თუ ამ ველს შეცდები, ფული სხვა მუნიციპალიტეტში მიდის და ჩამოჭრა უნდა მოითხოვო.

ძირითადი გადასახადის კოდები

• 3912: ფუფუნების ძირითადი საცხოვრებელი — ესენია A/1, A/8 და A/9 — და მასთან დაკავშირებული მიმაგრებული ფართები;
• 3913: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების შენობები;
• 3914: სასოფლო-სამეურნეო მიწები;
• 3916: გასაშენებელი ტერიტორიები;
• 3918: სხვა შენობები, ანუ მეორე სახლები, მაღაზიები, ოფისები და საწყობები;
• 3925 და 3930: D ჯგუფის შენობები, სახელმწიფოს წილი 0,76%-ით და მუნიციპალიტეტის წილი 0,30%-ით.

რა უნდა დაიწეროს თითოეულ სტრიქონში

F24-ის თითოეულ სტრიქონში უნდა ჩანდეს იმ მუნიციპალიტეტის კოდი, სადაც ქონებაა, მითითებული წელი, ფლობის ხანგრძლივობა თვეებში, შენი წილის ზომა და უჯრა, რომელიც გეუბნება, ავანსს იხდი, ბალანსს თუ მთელ გადასახადს. ვინც ჩვენთან ავსებს შემოსავლების დეკლარაციას, ფორმას უკვე მზად იღებს, შემოწმებული კოდებითა და წლით: ეს ყველაზე სწრაფი გზაა, რომ თავიდან აიცილო შეცდომები, რომელთა გასწორებას შემდეგ დრო სჭირდება.

თუ ივნისის განვადება გამოგრჩა: ravvedimento

თუ ივნისის განვადება გამოგრჩა, საქმე გამოუვალი არ არის: ნებისმიერ დროს შეგიძლია ravvedimento operoso-თი მოაწესრიგო — გადაიხადო გადასახადი, კანონიერი პროცენტი და შემცირებული ჯარიმა, რომელიც დღეების გასვლასთან ერთად იზრდება. 2026 წლის 1 იანვრიდან კანონიერი პროცენტის განაკვეთი წელიწადში 1,60%-ია და დღეებით ითვლება — იმ დღიდან, როცა უნდა გადაგეხადა, იმ დღემდე, როცა რეალურად იხდი. ravvedimento-ს გარეშე კი ჩვეულებრივი ჯარიმა გადაუხდელი თანხის 30%-ს აღწევს, პროცენტის გარდა.

• ვადიდან 14 დღეში: ჯარიმა 0,0833% ყოველი დაგვიანებული დღისთვის;
• მე-15-დან 30-ე დღემდე: ჯარიმა 1,25%;
• 31-ე დღიდან 90-ე დღემდე: ჯარიმა 1,39%;
• 90 დღის შემდეგ და ერთი წლის განმავლობაში: ჯარიმა 3,125%;
• ნებისმიერ შემთხვევაში ემატება კანონიერი პროცენტი, დღეებით გამოთვლილი.

რა შეცდომები უნდა ავირიდოთ და რა უნდა შევამოწმოთ

IMU მარტივი გადასახადია, მაგრამ ჩვენს ფანჯარასთან ყოველ წელს იგივე რამდენიმე შეცდომა მეორდება და სწორედ ისინი იწვევს კომუნის შემდგომ შეტყობინებებსა და ცნობებს. აი ხუთი მათგანი, თანმიმდევრობით ისე, როგორც ყველაზე ხშირად ხდება.

• ივნისის ავანსის გამოთვლა ახალი განაკვეთებით: გამოიყენება წინა წლის, დანარჩენი კი დეკემბრის ბალანსზე სწორდება;
• ბალანსის დავიწყება: ვინც ივნისში ავანსს იხდის, ხშირად ივიწყებს, რომ 16 დეკემბერი კუთხეშია;
• რწმენა, რომ პირველი სახლი არასდროს იბეგრება: თუ ის A/1, A/8 ან A/9 კატეგორიაშია, IMU მაინც გადასახდელია, თუნდაც იქ ცხოვრობდე;
• თვეებში შეცდომა: ვინც წელიწადში ყიდულობს ან ყიდის, მხოლოდ იმ თვეებისთვის იხდის, როცა ქონებას ფლობდა, ხოლო 200 ევროს გამოქვითვაც იმავე წესით იანგარიშება;
• შემცირებების გამოტოვება: ნათესავისთვის კომოდატოთი გადაცემული სახლი და შეთანხმებული ქირით გაქირავება გადასახადს ამცირებს, ოღოდ ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული და ყველა პირობა დაცული.

როდის საჭიროა IMU-ს დეკლარაცია

ჩვეულებრივ, თუ გადახდები წესრიგშია, დეკლარაცია არ სჭირდება. მისი წარდგენა საჭიროა მომდევნო წლის 30 ივნისამდე, როცა ხდება ისეთი რამ, რაც მუნიციპალიტეტმა თავისით ვერ იცის: კომოდატოს ხელშეკრულება, რომელიც ოფიციალურადაა რეგისტრირებული, საკადასტრო დანიშნულების ცვლილება, ლიზინგით აღებული ქონება, უზუფრუქტისგან გამოყოფილი შიშველი საკუთრება. გამოიყენება IMU/IMPI ან IMU ENC მოდელი, რომელიც 2024 წლის 24 აპრილის სამინისტროს დეკრეტითაა გათვალისწინებული. დეკლარაცია მოქმედებს შემდეგ წლებშიც, სანამ მონაცემები არ იცვლება.

სად შეამოწმო შენი მდგომარეობა

Cinisello Balsamo-ს მუნიციპალიტეტი ორ უფასო ინსტრუმენტს გთავაზობს: მუნიციპალიტეტის საიტზე არსებული ონლაინ IMU კალკულატორი, რომელიც დასაბეჭდ F24-საც ამზადებს, და ტელემატიკური ფანჯარა LINKmate, რომელზეც SPID ან CIE-ით შედიხარ და საკუთარ საგადასახადო მდგომარეობას ხედავ. ყურადღება: მონაცემთა ბაზა შესაძლოა რეალურ დროში არ იყოს განახლებული, ამიტომ ყოველთვის შეამოწმე, შეესაბამება თუ არა მონაცემები ნამდვილ მდგომარეობას. თუ რამე არ ემთხვევა, ყველაზე სწრაფი ნაბიჯია ამონაწერისა და ბოლო F24-ის ჩვენს patronato-ში მოტანა და ერთად გარკვევა.

კითხვები, რომლებსაც ყველაზე ხშირად გვისვამენ

პასუხები ხუთ ყველაზე ხშირ კითხვაზე IMU-ს შესახებ, რომლებიც ფანჯარასთან მოდის. თუ შენი აქ არ არის, დაგვირეკე ან WhatsApp-ზე მოგვწერე: პირველი კონსულტაცია უფასოა.

ივნისში ყველაფრის გადახდა: როდის ღირს და რას ცვლის

IMU-ს ორი გზა აქვს: ორ ნაწილად გადახდა — ივნისში ავანსი და დეკემბერში ბალანსი — ან ყველაფრის ერთიანად დახურვა უკვე 16 ივნისამდე. მეორე ვარიანტი მათთვისაა, ვისაც ერთ გადარიცხვაში სურს საქმის დასრულება და ვისაც არ აინტერესებს წლის მეორე ნახევარში შესაძლო დამატების ლოდინი.

სიფრთხილე ერთ რამეშია: ივნისის ავანსი წინა წლის განაკვეთებით ითვლება, მთელი წლის საბოლოო ანგარიში კი მიმდინარე წლის განაკვეთებით კეთდება. შესაბამისად, თუ ივნისში მთელ თანხას იხდი, ბალანსის ეტაპზე შეიძლება გამოჩნდეს როგორც მცირე დამატება, ისე მცირე დაბრუნება — განსხვავება განაკვეთების ცვლილებაზეა დამოკიდებული.

პრაქტიკული რჩევა: თუ ივნისში ყველაფერს იხდი, ქვითარი ისე შეინახე, თითქოს ჯერ კიდევ საქმე გაქვს — დეკემბერში სწორედ ის გადაგექცევა საბოლოო ანგარიშის საწყისად. ხოლო თუ გადაწყვიტე ორ ნაწილად გადაიხადო, მეორე თარიღი პირველივე დღიდან ჩაიწერე კალენდარში — 16 დეკემბერი სამუშაო დღეა და თარიღი არ გადადის.

ივნისის ქვითარი: რა უნდა შეიცავდეს

კარგ ქვითარზე ჩანს გადახდის თარიღი, გამოყენებული საგადასახადო კოდი, საცნობარო წელი და თანხა — ეს ოთხი მონაცემი ერთად ადასტურებს, რომ სწორ წელს და სწორ ქონაზე გადაიხადე. თუ რომელიმე მათგანი აკლია ან არასწორია, ეს უნდა გამოსწორდეს იმავე ვადაში, თორემ დეკემბერში იგივე ციფრი კვლავ გამოჩნდება.

ამ ქვითარს კი მთელი წელი დაგჭირდება: სწორედ ის გამოიყენება ბალანსის გამოთვლისას, როგორც უკვე გადახდილი თანხა. ამიტონ შეინახე ისე, როგორც სხვა მნიშვნელოვანი დოკუმენტი — ცალკე, სახელწოდებით, ისე რომ დეკემბერში ძებნა არ დაგჭირდეს.